WOHNUNGSABNAHME

Die Abnahme Ihrer Wohnung

Die Wohnungsabnahme beim Eigentums- oder Mieterübergang

Bevor ein Haus oder eine Wohnung den Eigentümer oder den Mieter wechseln, wird eine sogenannte Wohnungsabnahme durchgeführt. Der Zweck einer Wohnungsabnahme ist es, dass der (neue) Eigentümer sich über den Zustand der Immobilie/ Wohnung informieren kann und eventuell vorhandene Mängel feststellt. Generell ist der Übergebende der Wohnung/des Hauses, sei es der vorherige Mieter oder auch der bisherige Eigentümer dazu verpflichtet, das Objekt in einem ordnungsgemäßen Zustand zu übergeben.

Im Zuge der Wohnungsabnahme ein Übergabeprotokoll fertigen

Die zwei wichtigsten Bestandteile einer Wohnungsabnahme sind die Schlüsselübergabe und das Anfertigen eines Übergabeprotokoll. Auf dem Übergabeprotokoll werden bestehende Mängel festgehalten, falls solche vorhanden sind. Ist das nicht der Fall, wird im Protokoll vermerkt, dass die Wohnung in einwandfreiem Zustand übergeben wurde.Verbleiben Einrichtungsgegenstände in der Wohnung, werden diese ebenfalls aufgeführt. Zu unterschreiben ist das Übergabeprotokoll bei einer Mietwohnung vom bisherigen Mieter und vom Eigentümer bzw. beim Immobilienkauf vom alten und neuen Eigentümer.

Nachbesserung bei Mängeln

Sollten während der Wohnungsübergabe Mängel festgestellt werden, sind der bisherige Mieter bzw. der bisherige Eigentümer dazu verpflichtet, diese zu beseitigen. Die rechtliche Wohnungsübergabe wird in diesem Fall verschoben, bis die Wohnung/das Haus sich in einem einwandfreien Zustand befinden, mit dem auch der (neue) Eigentümer einverstanden ist. Bei strittigen Sachverhalten ist es hilfreich, wenn mindestens ein Zeuge der Wohnungsübergabe beiwohnt.