Denkmalgeschützte Immobilien kaufen – Investition-Baudenkmal

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Rohr
Der Bräu am Westermeier Garten
Kaufpreise: 
274.500 €
 - 553.500 €
   ·   Einheiten: 
25 (auf Anfrage)
kfw Logo
Alle Daten im Überblick
Sanierungsanteil
80 %
Wohneinheiten
25 (auf Anfrage)
Kaufpreise
274.500 €  - 
553.500 €
Wohnflächen
49 m² - 
108 m²
Mieterwartung
10,00 - 11,00 €
Fertigstellung
2026
Verkaufsstand
auf Anfrage
Vorteile der Immobilie
Eichenparkett
Stellplätze
Zentrale Lage
Gehobene Ausstattung
Immobilie

Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 274.500,00 € bis 553.500,00 € 
Größen: 49,92 m² bis 108,52 m²
Einheiten: 25
Mieterwartung: 10,00 – 11,00 €/m²
Sanierungsanteil: 80 %
Fertigstellung: 2026

  • 5 Wohneinheiten in 5 sanierten Gebäuden
  • KFW Effizienzhaus 55 EE
  • 150.000 € zinsgünstiges Darlehen pro Einheit
  • 45.000 € Tilgungszuschuss pro Einheit
  • Neuer Amazon-Standort in der Nähe
  • Stellplätze/Carports zzgl. ab 15.000 €

Dieses Denkmalensemble besticht durch moderne Wohnkonzepte

„Der Bräu am Westermeier Garten“ vereint historische Architektur und moderne Wohnkonzepte in einem außergewöhnlichen Immobilienprojekt. Auf einem traditionsreichen Gelände entstehen 25 stilvolle Wohneinheiten in fünf sorgfältig sanierten Bauteilen. Das Ensemble besticht durch hochwertige Materialien wie Eichenparkett, energieeffiziente Sanierung gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) und einen großzügigen Innenhof, der als grüne Oase und sozialer Treffpunkt dient. Mit Wohnflächen zwischen 49 und 108 m² bietet das Objekt eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Besonders für Kapitalanleger attraktiv: Die zentrale Lage, die solide Bauqualität und das Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung machen das Projekt zu einer zukunftssicheren Investition.

Beschreibung

Der Bräu am Westermeier Garten, Rohr

Ihr Vorteil im Detail:

  • 30 min. bis Regensburg, 40 min. bis Ingolstadt
  • 45 min. bis München Flughafen
  • Fußläufig Einkauf, Bildung, Freizeitangebote
  • Stellplätze
  • Eichenparkett
  • Stellplätze/Carports zzgl. ab 15.000 €

Die Sanierung des Denkmalobjektes erfolgt mit Liebe zum Detail

Zudem überzeugt die Immobilie durch eine harmonische Verbindung von historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Sanierung erfolgt mit Liebe zum Detail, wobei moderne Technik und traditionelle Stilelemente optimal kombiniert werden. So entsteht ein einzigartiges Wohnumfeld, das den Geist der Vergangenheit bewahrt und zugleich modernen Ansprüchen gerecht wird.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Rohr in Niederbayern

Im Herzen Bayerns, hervorragende Anbindung an A93, Bahnhöfe in Rottenburg und Regensburg sowie Flughafen München. Inmitten kultureller Highlights: UNESCO-Weltkulturerbe Regensburg, Kloster Weltenburg, Altmühltal. Perfekte Kombination aus idyllischer Natur und beruflicher Nähe.

Ruhige Wohnatmosphäre, ergänzt durch Freizeitangebote und Gastronomie

Zentral in Rohr gelegen, fußläufig Netto-Markt, Bäckerei, Freibad und Ärzte. Schulen, Kindergarten und Gymnasium in direkter Nähe. Ruhige Wohnatmosphäre, ergänzt durch Freizeitangebote und Gastronomie. Nähe zu Amazon Logistikzentrum und anderen Arbeitgebern der Region.

Angaben zum Energiebedarf
(GEG 2023)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Wohnungen / Kaufpreise ...
Der Bräu am Westermeier Garten
Sanierungsanteil: 75,00 % · Fertigstellung: 2026
Whg.
Lage
Fläche
Zimmer
Grundriss
Preis
Preis / m²
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Der Bräu am Westermeier Garten
Sanierungsanteil: 75,00 % · Fertigstellung: 2026
Whg. Lage Fläche Zimmer Grundriss Preis
01 EG 58,58 m² 2 322.000,00
02 EG 64,51 m² 2 355.000,00
03 EG 60,19 m² 2 331.000,00
04 EG 81,24 m² 3 430.500,00
05 EG 87,83 m² 2 465.500,00
06 1. OG 86,43 m² 3 458.000,00
07 1. OG 65,74 m² 3 361.500,00
08 1. OG 52,48 m² 1 288.500,00
09 1. OG 76,41 m² 2 405.000,00
10 1. OG 88,79 m² 3 470.500,00
11 1. OG 85,65 m² 4 454.000,00
12 1. OG 64,21 m² 3 353.000,00
13 1. OG 81,86 m² 3 434.000,00
14 2. OG 77,37 m² 3 410.000,00
15 2. OG 96,22 m² 4 490.500,00
16 2. OG 85,45 m² 3 453.000,00
17 EG 92,86 m² 2 492.000,00
18 EG 108,52 m² 3 553.500,00
19 EG 91,06 m² 3 464.500,00
20 1. OG 85,58 m² 3 453.500,00
21 1. OG 63,63 m² 3 350.000,00
22 2. OG 71,71 m² 2 380.000,00
23 2. OG 55,60 m² 2 306.000,00
24 EG 66,53 m² 3 366.000,00
25 EG 49,92 m² 2 274.500,00

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner
martin-bendschneider_2
Martin Bendschneider
Telefon: 07131 / 271 03 90

Heilbronn / Stuttgart / Karlsruhe / Mannheim / München

Beratung / Verkauf

Seit 1994 bin ich als Experte für Denkmalschutzobjekte/Kulturdenkmäler in der Immobilienbranche tätig. Spezialisiert habe ich mich auf die Beratung von Ärzten, Akademikern, Unternehmern und Führungskräften. Meine Leidenschaft für Denkmalgeschütze Immobilien spiegelt sich in der professionellen Beratung wider. Als Ansprechpartner stehe ich meinen Kunden in Baden-Württemberg und den angrenzenden Bundesländern stets zuverlässig zur Seite.

Ich freue mich Sie als neuen Kunden kennen lernen zu dürfen, und von der erstklassigen Standort- und Sanierungsqualität unserer Projektpartner überzeugen zu können.

Ihr Martin Bendschneider

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