Denkmalgeschützte Immobilien kaufen – Investition-Baudenkmal

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Unsere Denkmalimmobilien

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Amberg
Viehmarkt Ensemble
Sanierungsanteil
75 %
Wohneinheiten
12 (auf Anfrage)
Kaufpreise
415.375 €
 -  1.155.224 €
Wohnflächen
66,62 m² - 
165,15 m²
Mieterwartung
13,00 €/m²
Fertigstellung
2024
Verkaufsstand
auf Anfrage
Amberg
Franziskanergasse
Sanierungsanteil
70 %
Wohneinheiten
8 (auf Anfrage)
Kaufpreise
180.500 €
 -  695.500 €
Wohnflächen
25,58 m² - 
103,80 m²
Mieterwartung
13,00 €/m²
Fertigstellung
2024
Verkaufsstand
auf Anfrage
Amberg
DUO
kfw Logo
Sanierungsanteil
70 %
Wohneinheiten
50 (auf Anfrage)
Kaufpreise
245.174 €
 -  391.595 €
Wohnflächen
49,53 m² - 
79,11 m²
Mieterwartung
9,00 - 11,00 €/m²
Fertigstellung
2025
Verkaufsstand
auf Anfrage
Bamberg
Sunshine-Lofts
kfw Logo
Sanierungsanteil
20-60 %
Wohneinheiten
41 (auf Anfrage)
Kaufpreise
162.500 €
 -  432.000 €
Wohnflächen
26,32 m² - 
77,62 m²
Mieterwartung
13,00 -14,00 €
Fertigstellung
2024
Verkaufsstand
auf Anfrage
Berlin
Parkensemble Wünsdorf bei Berlin
kfw Logo
Sanierungsanteil
69,00 %
Wohneinheiten
46 (auf Anfrage)
Kaufpreise
181.912 €
 -  832.471 €
Wohnflächen
27,00 m² - 
147,00 m²
Mieterwartung
14,00 - 16,00 €
Fertigstellung
2026
Verkaufsstand
0 %
Berlin
Park Suites
Sanierungsanteil
65,00 %
Wohneinheiten
47 (auf Anfrage)
Kaufpreise
512.500 €
 -  1.159.000,00 €
Wohnflächen
56,59 m² - 
144,18 m²
Mieterwartung
18,00 €
Fertigstellung
2024/2025
Verkaufsstand
auf Anfrage
CRIMMITSCHAU
Altes Postamt
kfw Logo
Sanierungsanteil
76,00 %
Wohneinheiten
21 (auf Anfrage)
Kaufpreise
242.055 €
 -  667.485 €
Wohnflächen
49,50 m² - 
136,50 m²
Mieterwartung
7,50 €
Fertigstellung
2025
Verkaufsstand
auf Anfrage
Erfurt
Malz-Quartier Erfurt
kfw Logo
Sanierungsanteil
77,00
Wohneinheiten
130 (auf Anfrage)
Kaufpreise
309.404 €
 -  847.193 €
Wohnflächen
52,42 m² - 
133,88 m²
Mieterwartung
11,50 €
Fertigstellung
2025
Verkaufsstand
auf Anfrage
Halle
Gutshof Reideburg
kfw Logo
Sanierungsanteil
70 %
Wohneinheiten
23 (auf Anfrage)
Kaufpreise
395.838 €
 -  1.016.419 €
Wohnflächen
58,00 m² - 
155,47 m²
Mieterwartung
10,00 - 12,00 €
Fertigstellung
2025
Verkaufsstand
auf Anfrage
Krefeld
Industriedenkmal
Sanierungsanteil
75 %
Wohneinheiten
100 (auf Anfrage)
Kaufpreise
auf Anfrage
Wohnflächen
30,00 m² - 
90,00 m²
Mieterwartung
auf Anfrage
Fertigstellung
2026
Verkaufsstand
auf Anfrage
Leipzig
Ostheimstraße
kfw Logo
Sanierungsanteil
68,00 %
Wohneinheiten
16 (auf Anfrage)
Kaufpreise
256.000 €
 -  551.000 €
Wohnflächen
43,43 m² - 
93,53 m²
Mieterwartung
9,00 €
Fertigstellung
03/2025
Verkaufsstand
auf Anfrage
Leipzig
Parc du Soleil
Sanierungsanteil
70 %
Wohneinheiten
17 (auf Anfrage)
Kaufpreise
458.147 €
 -  945.594 €
Wohnflächen
68,12 m² - 
139,08 m²
Mieterwartung
10,50 - 12,00 €/m²
Fertigstellung
2024
Verkaufsstand
auf Anfrage
Leipzig
Kantstraße
kfw Logo
Sanierungsanteil
55 %
Wohneinheiten
22 (auf Anfrage)
Kaufpreise
277.000 €
 -  855.000 €
Wohnflächen
42,66 m² - 
131,49 m²
Mieterwartung
12,00 - 13,00 €/m²
Fertigstellung
2025
Verkaufsstand
auf Anfrage
Leipzig
Am Tanzplan
kfw Logo
Sanierungsanteil
70 %
Wohneinheiten
8 (auf Anfrage)
Kaufpreise
480.847 €
 -  626.220 €
Wohnflächen
75,25 m² - 
98,00 m²
Mieterwartung
12,00 €/m²
Fertigstellung
2024
Verkaufsstand
auf Anfrage
Magdeburg
Ehemalige Brauerei
Sanierungsanteil
85 %
Wohneinheiten
26 (auf Anfrage)
Kaufpreise
300.792,00
 -  846.055,00
Wohnflächen
60,40 m² - 
161,00 m²
Mieterwartung
8,00 €
Fertigstellung
2025
Verkaufsstand
auf Anfrage
Pfreimd
Löwenhof
kfw Logo
Sanierungsanteil
80 %
Wohneinheiten
7 (auf Anfrage)
Kaufpreise
213.000 €
 -  362.000 €
Wohnflächen
43,50 m² - 
73,91 m²
Mieterwartung
10,00 €/m²
Fertigstellung
2025
Verkaufsstand
auf Anfrage
Reutlingen
Denkmalensemble in der Innenstadt
kfw Logo
Sanierungsanteil
70 %
Wohneinheiten
20 (auf Anfrage)
Kaufpreise
ab 350.000,00
Wohnflächen
51,00 m² - 
89,00 m²
Mieterwartung
15,00 €/m²
Fertigstellung
2026
Verkaufsstand
auf Anfrage
Schwäbisch-Hall
Urbanes denkmalgeschütztes Haus
kfw Logo
Sanierungsanteil
80 %
Wohneinheiten
30 (auf Anfrage)
Kaufpreise
auf Anfrage
Wohnflächen
35,00 m² - 
80,00 m²
Mieterwartung
auf Anfrage
Fertigstellung
2026
Verkaufsstand
auf Anfrage
banderole_vorankündigung
Stuttgart
Alter Gutshof
Sanierungsanteil
70,00 %
Wohneinheiten
20 (auf Anfrage)
Kaufpreise
auf Anfrage
Wohnflächen
auf Anfrage m² - 
Mieterwartung
11,00 - 12,00 €
Fertigstellung
2025
Verkaufsstand
0 %
Tübingen
Fachwerkhaus in der Altstadt
kfw Logo
Sanierungsanteil
75 %
Wohneinheiten
19 (auf Anfrage)
Kaufpreise
auf Anfrage
Wohnflächen
55,00 m² - 
96,00 m²
Mieterwartung
14,00 - 16,00 €/m²
Fertigstellung
2025
Verkaufsstand
auf Anfrage

Denkmalimmobilien als Kapitalanlage: Was macht sie so lukrativ?

Geht es um eine sichere und vielversprechende Kapitalanlage, geraten Immobilien sowohl bei privaten Anlegern als auch bei Unternehmen in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit. Vor allem in wirtschaftlich und gesellschaftlich turbulenten Zeiten gelten sie gemeinhin als sicherer Hafen. Dabei sind es vor allem die steuerlichen Vorteile, die unter Denkmalschutz stehende Immobilien so attraktiv machen. So ist längst nicht jede Immobilie gleich lukrativ.

Welche Objekte werden als Denkmalimmobilien bezeichnet?

Von Denkmal- oder Denkmalschutzimmobilien ist die Rede, wenn es sich bei Objekten um historische Bauwerke handelt, die als Denkmal eingestuft wurden. Der Denkmalschutz kann den Objekten aufgrund unterschiedlicher Aspekte zugesprochen werden. Neben der Beschaffenheit können die Geschichte des Bauwerks, aber auch die Bauweise als potenzielle Gründe genannt werden.

Denkmalgeschützte Immobilien können Bauwerke und Wohnkonzepte jeder Art sein. Eines haben sie alle gemeinsam: Sie stellen aufgrund ihrer historischen Begebenheiten und Besonderheiten ein für die Kultur relevantes Gut dar.

Denkmalimmobilie kaufen und steuerliche Vorzüge genießen

Entscheiden Sie sich für den Kauf von Denkmalimmobilien, lohnt sich das in doppelter Hinsicht. Zum einen profitieren Sie von einer reizvollen und interessanten Immobilie, zum anderen werden Sie von steuerlichen Vorteilen belohnt. Von diesen steuerlichen Vorteilen können Sie auch dann profitieren, wenn Sie sich für eine Immobilie entscheiden, die sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet befindet.

Die Steuervorteile sind vielfältig und reichen von erhöhten Abschreibungen, die vom Staat geduldet werden. Zudem beteiligen Sie sich mit dem Kauf und der Sanierung an dem Erhalt städtischen Kulturgutes. Sie müssen die Denkmalimmobilie dabei nicht immer zur Vermietung anbieten, sondern können diese auch selbst nutzen. Wenn Sie die Kernsanierung Ihrer Denkmalschutzimmobilie abgeschlossen haben, hat diese bei der Wertermittlung das Niveau eines Neubaus.

Denkmalgeschützte Immobilien als Kapitalanlage bestmöglich nutzen

Generell haben Denkmalimmobilien natürlich aufgrund der Wertsteigerung das Potenzial als Kapitalanlage zu überzeugen. Besonders lohnenswert ist diese Anlageform für Anleger, die ein vergleichsweise hohes zu versteuerndes Einkommen haben. Sie profitieren besonders von den zugesprochenen Steuervergünstigungen. Ein weiteres Argument, das für den Kauf von einer denkmalgeschützten Immobilie spricht, sind die Aussichten auf einen hohen Wiederverkaufswert. So lässt sich dadurch ein deutlich höheres Einkommen erzielen.

Des Weiteren können Sie bei der Kernsanierung einer denkmalgeschützten Immobilie natürlich auch von Förderprogrammen aus öffentlicher Hand profitieren.

Wiederverkauf ist steuerfrei

Wenn Sie in eine Immobilie investieren möchten und schon zu Beginn wissen, dass Sie diese wieder verkaufen möchten, sind Denkmalimmobilien für Sie besonders attraktiv. Grund ist die Steuerfreiheit bei einem Wiederverkauf. Handelt es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal, müssen Sie keine Abgeltungssteuer zahlen. Damit sind die Gewinne absolut steuerfrei. Das Einzige, was Sie im Blick behalten müssen, ist die zehnjährige Spekulationsfrist.

Um den Kauf von denkmalgeschützten Immobilien so attraktiv wie möglich zu machen, stehen für die Sanierung günstige KfW-Darlehen bereit. Die finanziellen Aspekte sind aber nur einer von vielen Gründen, die für die Denkmalimmobilien sprechen. Ein weiterer ist die hohe Bauqualität. Zudem geht von den Immobilien in der Regel ein besonderes Flair aus.

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Kai Albert
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