Denkmalgeschützte Immobilien kaufen – Investition-Baudenkmal

Impressum        AGB        Datenschutz

TEILUNGSERKLÄRUNG

Was ist die Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung als Rechtsinstrument

Immer dann, wenn eine einzelne Immobilie oder eine Immobilienanlage und deren Wohneinheiten auf verschiedene Eigentümer aufgeteilt werden, ist eine sogenannte Teilungserklärung anzufertigen. Im Zuge einer solchen Teilungserklärung teilt der Immobilieneigentümer dem Grundbuchamt mit, dass das Grundstück, auf dem sich die vorhandene oder noch zu errichtende Immobilie befindet, auf mehrere Parteien aufgeteilt wird. Somit ergibt sich jeweils ein Miteigentumsrecht am Gesamtobjekt und am Grundstück.

Welche Angaben enthält die Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung muss stets von einem Notar beglaubigt werden und enthält im Wesentlichen eine Textbeschreibung der vorhandenen/geplanten Wohneinheiten der Immobilie(n) und zudem einen Plan, auf dem die einzelnen Einheiten eingezeichnet sind. Zudem muss auch vermerkt sein, welche Räume zum Gemeinschaftseigentum zählen (zum Beispiel Gemeinschaftskeller oder ein Waschraum), und welche Räume ein Sondereigentum darstellen. Ein Sondereigentum sind zum Beispiel die in der Immobilie befindlichen Eigentumswohnungen, die meistens verschiedene Eigentümer haben.

Voraussetzung für die Rechts-Gültigkeit der Teilungserklärung

Neben der notariellen Beglaubigung muss der Teilungserklärung auch ein Teilungsplan zugefügt werden. Dieser muss von der zuständigen Behörde genehmigt werden. Dabei wird geprüft, ob die gekennzeichneten Wohneinheiten abgeschlossen sind (Abgeschlossenheitsbescheinigung) und ob Teilungsplan und Baugenehmigung vom Inhalt her zueinander „passen“. Zudem muss natürlich die Eintragung ins Grundbuch erfolgen und hinterlegt wird die Teilungserklärung dann mit sämtlichen zugehörigen Plänen und Unterlagen beim zuständigen Grundbuchamt.

Kundenreferenzen
obody
Unkomplizierte Abwicklung! Selten kommt es vor, dass ein Kostenvoranschlag dem tatsächlichen in Rechnung gestellten Aufwand entspricht....
Ariane Heinz
Unternehmerin
Immobilien, die Sie interessieren könnten
Berlin
Olympiadorf Elstal
Berlin
Historische Flugzeugwerke bei Berlin
Magdeburg
Ehemalige Brauerei
Reutlingen
Denkmalensemble in der Innenstadt
Tübingen
Fachwerkhaus in der Altstadt
Schwäbisch-Hall
Urbanes denkmalgeschütztes Haus
Krefeld
Industriedenkmal
Amberg
DUO
Newsletter

Melden Sie sich zu unserem Newsletter an, um auf dem Laufenden zu bleiben.

Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse ein, um sich anzumelden

Sie können den Newsletter jederzeit über den Link in unserem Newsletter abbestellen.
Wir verwenden Sendinblue als unsere Marketing-Plattform. Wenn Sie das Formular ausfüllen und absenden, bestätigen Sie, dass die von Ihnen angegebenen Informationen an Sendinblue zur Bearbeitung gemäß den Nutzungsbedingungen übertragen werden.

Hotline

Haben Sie Fragen oder Anregungen?

Wir stehen Ihnen auch persönlich zur Verfügung

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Vorabgespräch zur Verfügung und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

Kai Albert
Geschäftsführer / Inhaber

Kontaktformular

MACHEN SIE DEN ERSTEN SCHRITT
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, um mehr über unsere Objekte zu erfahren.
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Kontakt

Möchten Sie uns erreichen? Dann freuen wir uns schon darauf, von Ihnen zu hören!

Kaufobjekte

Sehen Sie sich selbst unsere wundervollen Objekte in mehreren Stadtstaaten und Bundesländern an – darunter in Bayern.