Haben Sie Fragen?
040 - 532 99 194
Alles wichtige rund um Denkmalgeschützte Immobilien
Alles wichtige rund um
Denkmalgeschützte Immobilien

Insolvenz Bauträger (2)

Im Fall der Fälle: Insolvenz des Bauträgers

Die Risikobelehrung eines Bauträgers!

Gegenstand des Angebotes ist der Abschluss eines Wohnungs- /Teileigentumskaufvertrags mit Bauverpflichtung. Die Verkäuferin verpflichtet sich, die sanierte bzw. neuhergestellte Wohnung termingerecht zu einem Festpreis zu liefern. Das Risiko von Kostensteigerungen und andere Baurisiken trägt damit grundsätzlich die Verkäuferin. Eine Ausnahme von dieser Festpreisvereinbarung besteht lediglich für den Fall einer Erhöhung der gesetzlichen Umsatzsteuer über den aktuellen Satz von 19 % hinaus. Tritt dieser Fall ein, erhöhen sich alle Kaufpreisraten entsprechend, die später als einen Monat nach Inkrafttreten der Steuererhöhung fällig werden. Dies gilt nicht für die erste Kaufpreisrate und nicht für Raten, die innerhalb von vier Monaten ab Kaufvertragsabschluss fällig werden. Nach Bildung des Wohnungs- und Teileigentums sowie der Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch ist für den Erwerber zwar die Übertragung der Wohnungs- bzw. Gewerbeeinheit gesichert, ein durchsetzbarer Rechtsanspruch auf vertragsgerechte Fertigstellung der Baumaßnahmen ist jedoch nicht abgesichert.

Die Gemeinschaft muss möglicherweise die Sanierung beenden

Möglicherweise muss er - im Falle der Insolvenz der Verkäuferin  in eigener Verantwortung und in Abstimmung mit den anderen Erwerbern die Sanierung zu Ende bringen. Das kann dazu führen, dass vom Erwerber erheblich höhere Kosten aufgewandt werden müssen. Schadensersatzansprüche gegen die Verkäuferin, wegen fehlender Restleistungen oder Mängel, müssen bei Insolvenz gerichtlich geltend gemacht werden. Auch dies kann zu erheblichen Mehrkosten für die notwendige Rechtsverfolgung führen. Dadurch kann es des Weiteren auch zu einer Verzögerung der Baufertigstellung kommen und im Extremfall das Bauvorhaben gänzlich in Frage gestellt werden. Der Erwerber muss dann sein eventuell bereits aufgenommenes Bankdarlehen bedienen, ohne dass er Mieteinnahmen erzielt bzw. seine erworbene Wohnung im Falle der geplanten Selbstnutzung beziehen kann. Bis zum Zeitpunkt der Eintragung der Auflassungsvormerkung bereits gezahlte Kaufpreisraten werden durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft eines Deutschen Kreditinstitutes abgesichert. Die Sicherungsregelungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) gewährleisten darüber hinaus, dass Zahlungen nur zu leisten sind, wenn ein entsprechender Baufortschritt erreicht ist.

Durch die Bankbürgschaft werden aber nur der Kaufpreis und Mängel- und Minderungsansprüche bis zur Abnahme abgesichert. Nicht gesichert sind zusätzliche Nebenkosten des Erwerbers, wie zum Beispiel Zinsen, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sowie eventuelle Verzögerungsschäden (Mietausfall) oder Ansprüche wegen Mängeln, die erst nach der Abnahme geltend gemacht werden.

Kundenreferenzen
Seriöse Beratung
Gerd Illing
Meine Frau und ich wünschen Ihnen alles Gute und weiterhin viel Erfolg. Wir möchten Ihnen an dieser Stelle recht herzlich für die Vermittlung danken.  Ihre fachkundige und ... MEHR
Weitere Immobilien, die Sie interessieren könnten
Chemnitz - Mehrfamilienhaus auf dem Kaßberg
Chemnitz
Mehrfamilienhaus auf dem Kaßberg
Viersen - Kastell Holtzmühle
Viersen
Kastell Holtzmühle
Neustadt an der Weinstraße - Residenz Nova Civitas
Neustadt an der Weinstraße
Residenz Nova Civitas
Dresden  - Königspark
Dresden
Königspark
Viersen - Villa Marx
Viersen
Villa Marx
Leipzig - Böttgerstraße 11
Leipzig
Böttgerstraße 11
Leipzig - Wintergarten-Palais
Leipzig
Wintergarten-Palais
Leipzig - Gründerzeithaus Schönefeld
Leipzig
Gründerzeithaus Schönefeld
Offenburg - Alte Zigarrenfabrik
Offenburg
Alte Zigarrenfabrik
Potsdam - Fünf-Seen Living
Potsdam
Fünf-Seen Living
Chemnitz - Mehrfamilienhaus auf dem Kaßberg
Chemnitz
Mehrfamilienhaus auf dem Kaßberg
Viersen - Kastell Holtzmühle
Viersen
Kastell Holtzmühle
Neustadt an der Weinstraße - Residenz Nova Civitas
Neustadt an der Weinstraße
Residenz Nova Civitas
Dresden  - Königspark
Dresden
Königspark
Viersen - Villa Marx
Viersen
Villa Marx
Leipzig - Böttgerstraße 11
Leipzig
Böttgerstraße 11
Leipzig - Wintergarten-Palais
Leipzig
Wintergarten-Palais
Leipzig - Gründerzeithaus Schönefeld
Leipzig
Gründerzeithaus Schönefeld
Offenburg - Alte Zigarrenfabrik
Offenburg
Alte Zigarrenfabrik
Potsdam - Fünf-Seen Living
Potsdam
Fünf-Seen Living
Chemnitz - Mehrfamilienhaus auf dem Kaßberg
Chemnitz
Mehrfamilienhaus auf dem Kaßberg
Viersen - Kastell Holtzmühle
Viersen
Kastell Holtzmühle
Neustadt an der Weinstraße - Residenz Nova Civitas
Neustadt an der Weinstraße
Residenz Nova Civitas
Dresden  - Königspark
Dresden
Königspark
Viersen - Villa Marx
Viersen
Villa Marx
Leipzig - Böttgerstraße 11
Leipzig
Böttgerstraße 11
Leipzig - Wintergarten-Palais
Leipzig
Wintergarten-Palais
Leipzig - Gründerzeithaus Schönefeld
Leipzig
Gründerzeithaus Schönefeld
Offenburg - Alte Zigarrenfabrik
Offenburg
Alte Zigarrenfabrik
Potsdam - Fünf-Seen Living
Potsdam
Fünf-Seen Living
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Hotline
Haben Sie Fragen oder Anregungen?
Wir stehen Ihnen auch persönlich zur Verfügung
040 / 532 99 194
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Vorabgespräch zur Verfügung und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.
Kai Albert
Kai Albert
Geschäftsführer / Inhaber
Kontaktformular
Wir stehen Ihnen auch persönlich zur Verfügung
040 - 532 99 194
Weitere Informationen unter Impressum, Datenschutz und AGB.
* Pflichtfelder