Haben Sie Fragen?
Alles wichtige rund um Denkmalgeschützte Immobilien
Alles wichtige rund um
Denkmalgeschützte Immobilien

Eigennutzer

Die Eigennutzer

Eigennutzung lohnt sich auch

Denkmalgeschützte Immobilien rechnen sich nicht nur für Kapitalanleger, auch für Personen, die in die erworbene Immobilie selbst einziehen möchten, können sich deutliche Steuervorteile ergeben. Im Vergleich zu Kapitalinvestoren können Eigennutzer allerdings nicht die gesamten Kosten für die Sanierung steuerlich geltend machen, sondern nur einen Gesamtanteil von 90 %, aufgeteilt auf 10 Jahre (9 % pro Jahr).


Voraussetzung für die steuerliche Geltendmachung

Die gesetzlichen Grundlagen für die Nutzung der erhöhten Abschreibung für Baudenkmäler (sogenannte Denkmal-AfA) finden sich im Paragrafen 10f des Einkommenssteuergesetzes. Wichtig für die steuerliche Anerkennung ist aber, dass die Immobilie schon vor dem Beginn der Sanierung erworben wird. Da die zuständige Denkmalschutzbehörde die Sanierungen überwacht und genehmigen muss, lassen sich aus den Berechnungen der Behörde schon relativ genau ermitteln, wie hoch die Steuerersparnis für den Eigentümer sein wird.

Steuerliche Begünstigung nicht nur für „offizielle“ Baudenkmäler

Die erhöhte Abschreibung von Sanierungskosten kann unter Umständen auch für Gebäude gewährt werden, die nicht alle Kriterien für ein Baudenkmal erfüllen. Eigennutzer können auch Immobilien erwerben, die in sogenannten Sanierungsgebieten liegen. Diese werden von den Behörden ausgewiesen, wenn zum Beispiel bestimmter Wohnraum in innerstädtischen Lagen aufgewertet und modernisiert werden soll. Diese Gebiete finden sich vor allem in den neuen Bundesländern.

Kundenreferenzen
Goldrichtige Empfehlung
Carsten Diers
Meine Frau und ich waren auf der Suche nach geeigneten Investitionsmodellen, die mittel- und langfristig dazu führen sollten, unter Berücksichtigung von Steuereffekten, Vermögen ... MEHR
Weitere Immobilien, die Sie interessieren könnten
Dresden - Coswiger Straße 1
Dresden
Coswiger Straße 1
Chemnitz - Residenz am Brühl
Chemnitz
Residenz am Brühl
Karlsruhe -  Alte Lepp’sche Mühle
Karlsruhe
Alte Lepp’sche Mühle
Schongau - Wohnen am Marienplatz
Schongau
Wohnen am Marienplatz
Bitburg - Wohnen im Süden der Eifel
Bitburg
Wohnen im Süden der Eifel
Leipzig - Alte Schule
Leipzig
Alte Schule
Chemnitz - Sonnenstraße 75
Chemnitz
Sonnenstraße 75
Leipzig - Paulinenstraße 21
Leipzig
Paulinenstraße 21
Chemnitz - Gießerstrasse 21
Chemnitz
Gießerstrasse 21
Ludwigsburg - Wohnen am Wasserschloss Sachsenheim bei Ludwigsburg
Ludwigsburg
Wohnen am Wasserschloss ...
Dresden - Coswiger Straße 1
Dresden
Coswiger Straße 1
Chemnitz - Residenz am Brühl
Chemnitz
Residenz am Brühl
Karlsruhe -  Alte Lepp’sche Mühle
Karlsruhe
Alte Lepp’sche Mühle
Schongau - Wohnen am Marienplatz
Schongau
Wohnen am Marienplatz
Bitburg - Wohnen im Süden der Eifel
Bitburg
Wohnen im Süden der Eifel
Leipzig - Alte Schule
Leipzig
Alte Schule
Chemnitz - Sonnenstraße 75
Chemnitz
Sonnenstraße 75
Leipzig - Paulinenstraße 21
Leipzig
Paulinenstraße 21
Chemnitz - Gießerstrasse 21
Chemnitz
Gießerstrasse 21
Ludwigsburg - Wohnen am Wasserschloss Sachsenheim bei Ludwigsburg
Ludwigsburg
Wohnen am Wasserschloss ...
Dresden - Coswiger Straße 1
Dresden
Coswiger Straße 1
Chemnitz - Residenz am Brühl
Chemnitz
Residenz am Brühl
Karlsruhe -  Alte Lepp’sche Mühle
Karlsruhe
Alte Lepp’sche Mühle
Schongau - Wohnen am Marienplatz
Schongau
Wohnen am Marienplatz
Bitburg - Wohnen im Süden der Eifel
Bitburg
Wohnen im Süden der Eifel
Leipzig - Alte Schule
Leipzig
Alte Schule
Chemnitz - Sonnenstraße 75
Chemnitz
Sonnenstraße 75
Leipzig - Paulinenstraße 21
Leipzig
Paulinenstraße 21
Chemnitz - Gießerstrasse 21
Chemnitz
Gießerstrasse 21
Ludwigsburg - Wohnen am Wasserschloss Sachsenheim bei Ludwigsburg
Ludwigsburg
Wohnen am Wasserschloss ...
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.*
Hotline
Haben Sie Fragen oder Anregungen?
Wir stehen Ihnen auch persönlich zur Verfügung
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Vorabgespräch zur Verfügung und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.
Kai Albert
Kai Albert
Geschäftsführer / Inhaber
Kontaktformular
Machen Sie den ersten Schritt
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, um mehr über unsere Objekte zu erfahren.
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder