Haben Sie Fragen?
Alles wichtige rund um Denkmalgeschützte Immobilien
Alles wichtige rund um
Denkmalgeschützte Immobilien

Annuitätendarlehen

Das Annuitätendarlehen:
Die klassische Finanzlösung 

Das Annuitätendarlehen als klassischer Immobilienkredit

Das im Zuge einer Immobilienfinanzierung mit Abstand am häufigsten verwendete Darlehen ist das Annuitätendarlehen. Diese Variante des Hypothekendarlehens hat ihren Namen aufgrund der Tatsache, dass die Jahresrate, auch als Annuität bezeichnet, während der Darlehenslaufzeit unverändert bleibt. Lediglich der Zins- und Tilgungsanteil verändert sich im Laufe der Zeit. Denn durch die stetige Verrechnung der Tilgung wird der Anteil der Kreditzinsen an der Annuität (Gesamtrate) immer geringer, während der Tilgungsanteil steigt.

Laufzeiten und Zinsgestaltung beim Annuitätendarlehen

Annuitätendarlehen haben als Immobilienkredite häufig eine sehr lange Laufzeit, zudem bewegen sich die Darlehenssummen oftmals im sechsstelligen Euro-Bereich. Bezüglich der Zinsen hat der Kreditnehmer die Wahl, ob er den Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum festschreiben lassen möchte (Zinsfestschreibung), oder ob die Bank den Zinssatz jeweils bei Bedarf anpassen soll. Eine Zinsfestschreibung ist beim Annuitätendarlehen immer dann sinnvoll, wenn die Hypothekenzinsen in der Zukunft wahrscheinlich steigen werden.

Sondertilgung und Vorfälligkeitsentschädigung

Für viele Kreditnehmer ist es wichtig, dass sie neben der regelmäßigen Tilgung zusätzlich die Möglichkeit von Sondertilgungen haben. Beim Annuitätendarlehen mit variablem Zinssatz sind Sondertilgungen normalerweise immer und vom Betrag her unbegrenzt möglich, bei der Zinsfestschreibung muss die Bank zustimmen. Soll das Annuitätendarlehen vor Fälligkeit der Zinsfestschreibung gekündigt werden, muss der Kreditnehmer die dann fast immer anfallende Vorfälligkeitsentschädigung in seine Kalkulation mit einbeziehen.
Kundenreferenzen
Exakte Prognosen
Jan Graffenberger
Seit über 10 Jahren beraten Sie mich nun schon in Finanzierungsangelegenheiten, insbesondere im Bereich Kapital- und Immobilienanlagen. Mit der Empfehlung des Kaufs der Immobilie in Potsdam ... MEHR
Weitere Immobilien, die Sie interessieren könnten
Pirna -  Alte Möbelfabrik
Pirna
Alte Möbelfabrik
Schongau - Wohnen am Marienplatz
Schongau
Wohnen am Marienplatz
Leipzig - Jugendstilhaus Gohlis
Leipzig
Jugendstilhaus Gohlis
Frankfurt am Main - Hallway Suites
Frankfurt am Main
Hallway Suites
Chemnitz - Residenz am Brühl
Chemnitz
Residenz am Brühl
Esslingen - Meisterhäuser in Wendlingen bei Esslingen
Esslingen
Meisterhäuser in Wendlingen bei ...
Karlsruhe -  Alte Lepp’sche Mühle
Karlsruhe
Alte Lepp’sche Mühle
Leipzig - Alte Schule
Leipzig
Alte Schule
Frankfurt am Main - Cloud 65
Frankfurt am Main
Cloud 65
Bitburg - Wohnen im Süden der Eifel
Bitburg
Wohnen im Süden der Eifel
Pirna -  Alte Möbelfabrik
Pirna
Alte Möbelfabrik
Schongau - Wohnen am Marienplatz
Schongau
Wohnen am Marienplatz
Leipzig - Jugendstilhaus Gohlis
Leipzig
Jugendstilhaus Gohlis
Frankfurt am Main - Hallway Suites
Frankfurt am Main
Hallway Suites
Chemnitz - Residenz am Brühl
Chemnitz
Residenz am Brühl
Esslingen - Meisterhäuser in Wendlingen bei Esslingen
Esslingen
Meisterhäuser in Wendlingen bei ...
Karlsruhe -  Alte Lepp’sche Mühle
Karlsruhe
Alte Lepp’sche Mühle
Leipzig - Alte Schule
Leipzig
Alte Schule
Frankfurt am Main - Cloud 65
Frankfurt am Main
Cloud 65
Bitburg - Wohnen im Süden der Eifel
Bitburg
Wohnen im Süden der Eifel
Pirna -  Alte Möbelfabrik
Pirna
Alte Möbelfabrik
Schongau - Wohnen am Marienplatz
Schongau
Wohnen am Marienplatz
Leipzig - Jugendstilhaus Gohlis
Leipzig
Jugendstilhaus Gohlis
Frankfurt am Main - Hallway Suites
Frankfurt am Main
Hallway Suites
Chemnitz - Residenz am Brühl
Chemnitz
Residenz am Brühl
Esslingen - Meisterhäuser in Wendlingen bei Esslingen
Esslingen
Meisterhäuser in Wendlingen bei ...
Karlsruhe -  Alte Lepp’sche Mühle
Karlsruhe
Alte Lepp’sche Mühle
Leipzig - Alte Schule
Leipzig
Alte Schule
Frankfurt am Main - Cloud 65
Frankfurt am Main
Cloud 65
Bitburg - Wohnen im Süden der Eifel
Bitburg
Wohnen im Süden der Eifel
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.*
Hotline
Haben Sie Fragen oder Anregungen?
Wir stehen Ihnen auch persönlich zur Verfügung
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Vorabgespräch zur Verfügung und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.
Kai Albert
Kai Albert
Geschäftsführer / Inhaber
Kontaktformular
Machen Sie den ersten Schritt
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, um mehr über unsere Objekte zu erfahren.
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder