Haben Sie Fragen?
040 - 532 99 194
Alles wichtige rund um Denkmalgeschützte Immobilien
Alles wichtige rund um
Denkmalgeschützte Immobilien

Möglichkeiten
der Absetzung für Abnutzung (AfA)

Was versteht man unter der AfA?

Die Basis der Steuerersparnis: Abschreibungen für Abnutzungen

Eine vermietete Immobilie kann ebenso wie eine selbstgenutzte Immobilie zur Reduzierung der Steuerzahlung herangezogen werden. Wichtig ist, dass es sich um ein Baudenkmal handelt, um ein Objekt in Sanierungsgebieten oder in städtebaulichen Entwicklungsgebieten.

Maßgeblich für Kapitalanleger: § 7h und 7i EStG

Die Vorschriften für Denkmalschutzabschreibungen sind für Kapitalanleger im § 7h (Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) und im § 7i (Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen) geregelt. Sie dürfen im Herstellungsjahr und in den nachfolgenden sieben Jahren bis zu neun Prozent der Herstellungs- und Modernisierungskosten für Baumaßnahmen zur Denkmalerhaltung absetzen. In den nachfolgenden vier Jahren kommen noch sieben Prozent der Kosten zum Abzug. Aus der hohen Abschreibung über einen kurzen Zeitraum ergibt sich meist ein Verlust aus Vermietung und Verpachtung und eine reduzierte Steuerzahlung.

Auch Eigennutzer profitieren von Steuererleichterungen

Für Eigennutzer kommt ein Ansatz der Wiederherstellungskosten aus § 10f des Einkommenssteuergesetzes (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) zur Anwendung. Er erlaubt über zehn Jahre hinweg eine Abschreibung von neun Prozent der anzuerkennenden Kosten. Somit sind denkmalgeschützte Immobilien für Eigennutzer und für Kapitalanleger ein Weg zur Reduzierung der Steuerlast und zum Aufbau von Vermögen.

Kundenreferenzen
Positive Betreuung
Torsten Stephani
Für die Vermittlung der Wohnung  und den damit verbundenen Steuerersparnissen danke ich Ihnen sehr herzlich. Ihre fundierte und geduldige Beratung hat meine Frau und mich sehr ... MEHR
Weitere Immobilien, die Sie interessieren könnten
Dresden - Felsenkeller
Dresden
Felsenkeller
Halle - Gründerzeithaus im Stadtzentrum
Halle
Gründerzeithaus im Stadtzentrum
Glauchau - Denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser
Glauchau
Denkmalgeschützte ...
Berlin - Gartenstadt Suiten
Berlin
Gartenstadt Suiten
Berlin -  Havelresidenz
Berlin
Havelresidenz
Magdeburg -  Microapartments
Magdeburg
Microapartments
Freiberg - Gründerzeitdenkmal in Zentrumsnähe
Freiberg
Gründerzeitdenkmal in ...
Leipzig  -  Stadthaus Borsdorf
Leipzig
Stadthaus Borsdorf
Leipzig - Alte Schule
Leipzig
Alte Schule
Freiburg - Maria-Hilf-Areal
Freiburg
Maria-Hilf-Areal
Dresden - Felsenkeller
Dresden
Felsenkeller
Halle - Gründerzeithaus im Stadtzentrum
Halle
Gründerzeithaus im Stadtzentrum
Glauchau - Denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser
Glauchau
Denkmalgeschützte ...
Berlin - Gartenstadt Suiten
Berlin
Gartenstadt Suiten
Berlin -  Havelresidenz
Berlin
Havelresidenz
Magdeburg -  Microapartments
Magdeburg
Microapartments
Freiberg - Gründerzeitdenkmal in Zentrumsnähe
Freiberg
Gründerzeitdenkmal in ...
Leipzig  -  Stadthaus Borsdorf
Leipzig
Stadthaus Borsdorf
Leipzig - Alte Schule
Leipzig
Alte Schule
Freiburg - Maria-Hilf-Areal
Freiburg
Maria-Hilf-Areal
Dresden - Felsenkeller
Dresden
Felsenkeller
Halle - Gründerzeithaus im Stadtzentrum
Halle
Gründerzeithaus im Stadtzentrum
Glauchau - Denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser
Glauchau
Denkmalgeschützte ...
Berlin - Gartenstadt Suiten
Berlin
Gartenstadt Suiten
Berlin -  Havelresidenz
Berlin
Havelresidenz
Magdeburg -  Microapartments
Magdeburg
Microapartments
Freiberg - Gründerzeitdenkmal in Zentrumsnähe
Freiberg
Gründerzeitdenkmal in ...
Leipzig  -  Stadthaus Borsdorf
Leipzig
Stadthaus Borsdorf
Leipzig - Alte Schule
Leipzig
Alte Schule
Freiburg - Maria-Hilf-Areal
Freiburg
Maria-Hilf-Areal
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.*
Hotline
Haben Sie Fragen oder Anregungen?
Wir stehen Ihnen auch persönlich zur Verfügung
040 / 532 99 194
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Vorabgespräch zur Verfügung und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.
Kai Albert
Kai Albert
Geschäftsführer / Inhaber
Kontaktformular
Machen Sie den ersten Schritt
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, um mehr über unsere Objekte zu erfahren.
Tel.:040 - 532 99 194
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder