Tilgungsaussetzung
Was bedeutet eine Tilgungsaussetzung?
Die Tilgungsaussetzung bei Immobiliendarlehen
In der Regel werden Immobilienkredite im Zuge der monatlich zu zahlenden Kreditraten kontinuierlich getilgt. Es gibt jedoch auch Im-
mobiliendarlehen, die eine sogenannte Tilgungsaussetzung bein-
halten. Die Tilgungsaussetzung ist dabei nicht mit der Ratenausset-
zung zu verwechseln, die meistens dann erfolgt, wenn der Kredit-
nehmer Zahlungsschwierigkeiten hat. Bei der Tilgungsaussetzung, die häufig auch als Tilgungsersatz bezeichnet wird, vereinbaren Bank und Kunde von vornherein, dass der Kredit erst bei Fälligkeit getilgt wird.
Wie funktioniert die Tilgungsaussetzung?
Bei einer Tilgungsaussetzung beinhalten die für den aufgenomme-
nen Immobilienkredit zu zahlenden Kreditraten ausschließlich die Zinsen. Die Tilgung wird bis zum Fälligkeitstag des Kredites ausge-
setzt bzw. durch eine Form der „Kapitalansammlung“ ersetzt. Die Tilgung kann der Kreditnehmer später natürlich nicht aus den lau-
fenden Einnahmen heraus vornehmen. Daher fließt das eigentlich für die Tilgung gedachte Kapital regelmäßig beispielsweise in einen Investmentfonds oder eine private Rentenversicherung. Wird die jeweilige Sparform fällig, kann mit dem angesammelten Guthaben die Tilgung des Immobilienkredites erfolgen.
Welche Vor- und Nachteile bietet die Tilgungsaussetzung?
Ein möglicher Vorteil der Tilgungsaussetzung ist, dass durch das Sparen des Kapitals als Tilgungsersatz erreicht werden kann, dass die Erträge höher als die Mehrzi
nsen sind, die durch die nicht erfolgte Tilgung des Immobilien-darlehens und der demnach auch fehlenden Tilgungsverrechnung anfallen. Dadurch kann der Kredit häufig schnell zurückgezahlt werden. Ein Nachteil ist hingegen, dass bis zur Fälligkeit des Kredites keine Schulden abgebaut werden.
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