Denkmalgeschützte Immobilien kaufen – Investition-Baudenkmal

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Steuern sparen

mit Denkmalimmobilien

Die Denkmalimmobilie – solide Rendite mit hohen Steuervorteilen

Sie suchen eine sichere Wertanlage mit einer attraktiven Rendite?
Sie suchen eine Investitionsmöglichkeit mit der Sie steuern sparen?
Sie suchen eine wertstabile Kapitalanlage mit geringen Risiko?

Bei der Investition in die Sanierung eines Baudenkmals bieten Ihnen Denkmalabschreibungen äußerst attraktive Steuervorteile, haben ein geringes Risiko und bieten Ihnen eine hohe Rendite. 

Auf Basis der Denkmalschutzabschreibung nach §§ 7 h, 7 i, 10 f des EStG, können Sie durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie Ihr zu versteuerndes Einkommen reduzieren und eine erhebliche Steuerersparnis realisieren – selbstverständlich staatlich garantiert.
 

Ihre Vorteile

  • Bis zu 90% des Kaufpreises absetzbar (AfA)
  • Abschreibungen nach (§§ 7h, 7 i, 10 f des EStG) staatlich garantiert
  • Verkaufsgewinne nach 10 Jahren steuerfrei
  • Attraktive Fördermittel durch KFW-Bank möglich

Ihre Vorteile bei einer Zusammenarbeit

  • Deutschlandweite Beratung
  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen
  • Finanzierungsberatung unter Berücksichtigung staatlicher Förderprogramme, z.B. KFW-Mittel
  • Besichtigungstermine am Objekt und
  • Referenzobjekte vor Ort
  • Unterstützung bei der Vertragsabwicklung
  • Professionelle Verkaufsnachbetreuung (After Sale)
Beispielrechnung Steuerersparnis *
Jahreseinkommen:
135.000 €
Kaufpreis der Denkmalimmobilie:
370.000 €
Steuerliche Rückerstattung in 12 Jahren:
124.320 €
Effektiv gezahlter Kaufpreis:
245.680 €
Rendite nach Steuern
6,42 %
Erstattung Kaufpreis:
33,36 %

* Beispielsberechnung ohne Gewähr

Fragen und Antworten zur Denkmalimmobilie

Bei einer denkmalgeschützten Immobilie handelt es sich um ein besonders erhaltenswertes Kulturdenkmal. Der Denkmalschutz sichert künftigen Generationen den originalgetreuen Erhalt des historischen Gebäudes. Jede Sanierung und bauliche Veränderung erfordert eine denkmalrechtliche Genehmigung.

Der Staat gewährt Steuervorteile für den Erhalt des historischen Kulturgutes: Sämtliche Sanierungskosten können Eigentümer zu 100 % steuerlich geltend machen. Denkmalimmobilien gehören durch Ihre Exklusivität zu den Kapitalanlagen mit größtmöglicher Inflationssicherheit. Anleger profitieren von laufenden Einnahmen durch geringe Mieterfluktuation – unter anderem bedingt durch die ausgezeichneten Lagen. Die KFW-Bank gewährt attraktive Fördermittel.

Der Gesetzgeber ermöglicht es, sämtliche Sanierungskosten über 12 Jahre steuermindernd abzuschreiben. Durch das Senken der Steuerlast lässt sich aus ersparten Steuern Vermögen bilden. Bei einer Veräußerung der Denkmalimmobilie nach frühestens 10 Jahren, wird keine Abgeltungssteuer fällig und der Gewinn bleibt steuerfrei.

Jedes Bundesland besitzt ein eigenes Denkmalschutzrecht und eine eigene Behörde. Die Landesdenkmalbehörde legt fest, ob eine Immobilie Denkmalschutz genießt. Es gibt keine festen Vorgaben zu Baujahren und notwendigen Eigenschaften. Das wichtigste Kriterium ist die historische Bedeutung. Im Denkmalregister sind alle Denkmalimmobilien erfasst.

Ausschließlich in ausgesuchten Lagen und mit sehr erfahrenen Partnern. Teilweise sehr gut erhaltene Fabrikgebäude, Brauereien,  Kloster oder Kasernengebäude erstrahlen nach der Kernsanierung im neuen Glanz und werden zukünftigen  Bewohnern viel Freude bereiten. In zentralsten Lagen repräsentative Wohngebäude, teilweise aus dem Jugend oder Bauhausstil. Alles in Allem ein breit gefächertes Angebot, verteilt auf das gesamte Bundesgebiet.

Haben Sie weitere Fragen?
September_2016
Kai Albert
Geschäftsführer / Inhaber

Mit meinem Team aus erfahrenen Beratern und einem kompetenten Backoffice stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Beratung zu unseren Denkmalimmobilie ist natürlich kostenlos.

Rufen Sie uns einfach an: 040 / 532 99 194
Das sagen unsere Kunden über uns
Highlights
JA,

ich interessiere mich für die Vorteile denkmalgeschützter Immobilien

Bitte informieren sie mich kostenlos und unverbindlich.
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