Denkmalgeschützte Immobilien kaufen – Investition-Baudenkmal

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Dresden
Zeppelinhöfe
Kaufpreise: 
255.000 €
 - 648.600 €
   ·   Einheiten: 
46 (auf Anfrage)
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Alle Daten im Überblick
Sanierungsanteil
67 %
Wohneinheiten
46 (auf Anfrage)
Kaufpreise
255.000 €  - 
648.600 €
Wohnflächen
52 m² - 
133 m²
Mieterwartung
9,00 €
Fertigstellung
2022
Verkaufsstand
auf Anfrage
Vorteile der Immobilie
Moderne Komfort-Wohnungen
Parkettböden
Fußbodenheizung
Terrasse, Balkon oder Loggia
Beliebte Wohngegend
Tilgungszuschuss bis zu 30.000,-
Energieeffiziente Sanierung
Klimaanlagen im DG
Immobilie

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 255.000,00 € bis 648.600,00 €
Größen: 52,51 m² bis 133,68 m²
Einheiten: 46
Mieterwartung: 9,00 €/m²
Sanierungsanteil: 67 %
Fertigstellung: 2022

Mit den Zeppelinhöfen in Dresden entsteht in bester Stadtlage ein neues und attraktives Wohnquartier für Singles, Paare und Familien. Eine Investition in die Denkmal-Immobilie ist eine inflationssichere Kapitalanlage und sorgt für einen langfristigen Vermögensaufbau. Solvente Mieter wählen gerne hochwertig sanierten Wohnraum mit historischen Hintergrund. Durch ihr besonderes Flair besitzen die Zeppelinhöfe eine hohe Attraktivität. Die historischen Wohnhäuser verwandeln sich im Laufe der umfassenden Komplett-Sanierung in einzigartige Schmuckstücke.

  • Beliebte Wohngegend
  • Moderne Komfort-Wohnungen
  • Tilgungszuschuss bis zu 30.000,-
  • Energieeffiziente Sanierung
  • Terrasse, Balkon oder Loggia
  • Klimaanlagen im DG

Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Dresden

Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in Dresden steigt kontinuierlich. Die Stadt hat nicht nur Touristen viele Sehenswürdigkeiten – wie die weltbekannte Frauenkirche – zu bieten. Ihre Bewohner schätzen das reiche Kulturangebot, die gute Infrastruktur und abwechslungsreichen Naherholungs-Möglichkeiten. Als Wirtschaftsstandort mit starkem Wachstum bietet Dresden vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Die Stadt fördert gezielt innovative Unternehmen sowie die reichhaltige Forschungslandschaft. Als Wissenschafts- und Universitätsstandort besitzt Dresden die höchste Dichte an wissenschaftlichem Personal in ganz Deutschland.

Hohe Mietnachfrage in zentralen Stadtteilen

Durch die hohe Mietnachfrage in guten Lagen ist Dresden attraktiv für Immobilien-Investoren. Privatpersonen und professionelle Anleger sind auf der Suche nach attraktiven Angeboten. Die Zeppelin-Höfe sind außergewöhnliche Objekte in repräsentativer Bauweise, die durch die Sanierung an emotionalen und sachlichen Werten gewinnen. Neben einer guten Rendite im Falle einer Vermietung bieten sie krisenfeste, inflationssichere und währungsunabhängige Investitionsmöglichkeiten. Die KFW-Bank bietet zudem attraktive Fördermittel.

Sicherer Vermögensaufbau durch Investition in Zeppelin-Höfe

Denkmal-Immobilien zeichnen sich durch einen hohen Werterhalt aus. Dadurch, dass der Fiskus die Investition in denkmalgeschützte Immobilien steuerlich honoriert, können Sie durch eine Investition in die Zeppelin-Höfe durch Steuerersparnisse Vermögen aufbauen. Ziel des Staates ist es, durch diese Maßnahmen das reiche kulturelle Erbe der Bundesrepublik zu erhalten. Lediglich 5 % aller Immobilien in Deutschland unterliegen dem Denkmalschutz. Die Zeppelin-Höfe in Dresden nehmen – wie jede historische Immobilie – in einem Investment-Portfolio eine Ausnahmestellung ein. Nach zehn Jahren sind Verkaufsgewinne steuerfrei.

Geringe Mieterwechsel in Denkmal-Immobilien

Zentraler Wohnraum in guten Wohngegenden und historisch gewachsenen Quartieren ist begehrt. Wer als Eigentümer oder Mieter in einer perfekten gelegenen und hochwertig ausgestatteten Wohnung lebt, verlässt diese nur schweren Herzens aus beruflichen und privaten Gründen. Denkmal-Immobilien – wie die Zeppelinhöfe in Dresden – zeichnen sich durch geringe Mieterwechsel aus. Dies hat zur Folge, dass die Einnahmen für eine vermietete Wohnung konstant hoch sind.

Beschreibung

Zeppelinhöfe

Ihr Vorteil im Detail:

  • Parkettböden
  • Fußbodenheizung
  • Stellplätze
  • Sondereigentumsverwaltung
  • Fertigstellungsgarantie
  • Baubegleitung durch vereidigten Bausachverständigen

Die Grundrisse der Wohnungen werden den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus Klingenstraße 18 in Dresden Übigau, einer überaus beliebten Wohngegend, ist Teil eines Gebäude-Ensembles der ehemaligen Luftschiffer-Kaserne, welche insgesamt aus 4 Häusern besteht. Bei den Sanierungsmaßnahmen werden die Grundrisse der Wohnungen verändert und den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend angepasst. Nach der Sanierung werden insgesamt 46 Wohneinheiten entstehen. Alle Wohnungen erhalten als Wert- und Nutzungssteigerung eine Terrasse, Balkon oder Loggia.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Dresden Übigau

Übigau ist ein Stadtteil im Nordwesten von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Pieschen. Aufgrund seiner romantischen Lage innerhalb des Elbbogens wurde Übigau 1725 vom kurfürstlichen Minister Graf Jakob Heinrich von Flemming zum Standort seines Lustschlosses gewählt, das man auch heute noch bewundern kann. Das historische Schloss gilt als wichtiges barockes Bauwerk. Im Sommer ist hier eine Gastwirtschaft ansässig, Konzerte werden veranstaltet. Neben seiner ruhigen Stadtrandlage und dem Schloss hat Übigau eine interessante Industriegeschichte zu bieten. Seine industrielle Bedeutung erlange der Stadtteil durch den Bau des ersten Personendampfschiffs und der ersten deutschen Lokomotive. Während der Industrialisierung gewann Übigau an Einwohnern, 1895 wohnten bereits 1.300 Menschen hier. Im Jahre 1903 wurde Übigau nach Dresden eingemeindet.

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt Dresden

Übigau ist mit seinen sanierten Bauernhäusern ein attraktiver Wohnort für alle, die nach einer elbnahen Lage außerhalb des Zentrums suchen. Auch Einfamilien- und Vorstadthäuser sowie mehrere Wohnbauten der 60er und 80er Jahre haben sich in Übigau angesiedelt. Die zahlreiche Sanierungen verbesserten das Bild des Stadtteils erheblich. Trotz seiner unmittelbaren Nähe zur Elbe konnten auch die größten Hochwasser dem Ort nichts anhaben, weil er acht Meter über dem Elbniveau liegt. Übigau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt Dresden. Hier endet der Bus der Linie 79 und die Buslinien 70 und 80 führen unmittelbar an Übigau vorbei. Auch von der Straßenbahnhaltestelle der Linie 9 „An der Flutrinne“ ist Übigau in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das große Einkaufscenter Elbeparkist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar

Weiterhin berühren den Stadtteil die Bundesstraße B6 im Zuge der Washingtonstraße. In nördlicher Richtung erlaubt die nahe Autobahnanschlussstelle Dresden-Neustadt einen guten Anschluss an alle Fernstrecken. In Übigau gibt es neben zahlreichen Einkaufsund Einkehrmöglichkeiten auch eine Vielzahl an Dienstleistungensunternehmen, wie z. B. medizinische Fußpflege, Friseur, Pflegedienst und Physiotherapie. Auch eine Gemeinschaftspraxis der Allgemeinmedizin, mehrere Schulen bzw. Kindertagesstätten, ein Billardclub und ein Fitnessstudio sind hier ansässig. Das große Einkaufscenter Elbepark mit über 180 Geschäften und Filialen ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Angaben zum Energiebedarf
(GEG 2023)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Wohnungen / Kaufpreise
Zeppelinhöfe
Sanierungsanteil: 67 % · Fertigstellung: 2022
Whg.
Lage
Fläche
Zimmer
Grundriss
Preis
Preis / m²
01
GG
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MG
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MG
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DG
46
DG
Zeppelinhöfe
Sanierungsanteil: 67 % · Fertigstellung: 2022
Whg. Lage Fläche Zimmer Grundriss Preis
01 GG 111,45 m² 496.000,00 €
02 GG 78,87 m² 351.100,00 €
03 GG 82,78 m² 368.600,00 €
04 GG 93,21 m² 414.900,00 €
05 GG 127,74 m² 568.600,00 €
06 GG 74,58 m² 332.000,00 €
07 GG 80,35 m² 357.700,00 €
08 GG 110,70 m² 492.700,00 €
09 HP 97,48 m² 468.000,00 €
10 HP 84,22 m² 404.400,00 €
11 HP 85,22 m² 409.200,00 €
12 HP 96,12 m² 461.600,00 €
13 HP 76,52 m² 367.400,00 €
14 HP 55,71 m² 267.500,00 €
15 HP 63,21 m² 303.500,00 €
16 HP 63,34 m² 304.300,00 €
17 HP 93,76 m² 450.200,00 €
18 HP 83,86 m² 402.600,00 €
19 HP 82,88 m² 398.000,00 €
20 HP 76,46 m² 367.100,00 €
21 1. OG 98,40 m² 472.500,00 €
22 1. OG 86,76 m² 416.700,00 €
23 1. OG 88,12 m² 423.100,00 €
24 1. OG 98,70 m² 473.900,00 €
25 1. OG 76,60 m² 367.800,00 €
26 1. OG 56,25 m² 270.100,00 €
27 1. OG 64,56 m² 310.100,00 €
28 1. OG 64,73 m² 310.800,00 €
29 1. OG 94,87 m² 455.500,00 €
30 1. OG 89,74 m² 430.900,00 €
31 1. OG 83,88 m² 402.800,00 €
32 1. OG 81,36 m² 390.700,00 €
33 MG 124,32 m² 603.300,00 €
34 MG 91,73 m² 445.300,00 €
35 MG 133,09 m² 645.800,00 €
36 MG 116,26 m² 564.100,00 €
37 MG 60,86 m² 295.500,00 €
38 MG 52,51 m² 255.000,00 €
39 MG 62,05 m² 301.300,00 €
40 MG 63,82 m² 309.800,00 €
41 MG 108,59 m² 527.000,00 €
42 MG 133,68 m² 648.600,00 €
43 MG 97,87 m² 474.900,00 €
44 MG 107,27 m² 520.500,00 €
45 DG 111,07 m² 527.700,00 €
46 DG 111,03 m² 527.600,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner
kai_albert-3
Kai Albert
Telefon: 040 / 532 99 194

Hamburg / Berlin / Leipzig

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