Leipzig
Wurzener Teppichfabrik
Kaufpreise: 
167.000 €
 - 326.000 €
   ·   Einheiten: 
48 (auf Anfrage)
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Alle Daten im Überblick
Sanierungsanteil
70 %
Wohneinheiten
48 (auf Anfrage)
Kaufpreise
167.000 €  - 
326.000 €
Wohnflächen
45 m² - 
93 m²
Mieterwartung
7,00 €
Fertigstellung
2023
Verkaufsstand
auf Anfrage
Vorteile der Immobilie
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Offene Wohnräume
Süd-Balkon/-Terrasse
Garagen
PKW-Außenstellplätze
Personenaufzug
Denkmalgeschütze Parkanlage
Immobilie

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 167.000,00 € bis 326.000,00 €
Größen: 45,20 m² bis 93,21 m²
Einheiten: 48
Mieterwartung: 7,00 €/m²
Sanierungsanteil: 70 %
Fertigstellung: 2023

  • Barrierefrei
  • Offene Wohnräume
  • Hohe Decken
  • Industrieller Charme
  • Fußbodenheizung
  • Echtholzparkett
  • Wohnküchen
  • Süd-Balkon/-Terrasse

Nach 25 Jahren Stillstand wird die alte Teppichfabrik zu neuen Leben erweckt

Lichtdurchflutete, offene und großzügige Wohnungen werden die denkmalgeschützte Immobilie mit Parkanlage zu neuen Leben verhelfen. Für Familien, Singles und ältere Leute sind auf insgesamt ca. 4.500 m² 48 Wohneinheiten mit 1, 2 bis 3 Raumwohnungen geplant. Alle Wohnungen erhalten eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachloggia. Es werden helle Räumlichkeiten mit einem hochwertigen Wohnkomfort geschaffen. Die Wohnungen werden mit einem Eichen-Echtholzparkett und einer Fußbodenheizung entsprechend energieeffizienter Vorschriften ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgen die Abstellräumlichkeiten in jeder Wohnung. Die Bäder erhalten einen hochwertigen Keramikfußboden und sind eingerichtet mit einer Badewanne und/oder ebenerdigen Dusche. Im ganzen Objekt wird darauf geachtet, dass die Begehung barrierefrei erfolgt.

Beschreibung

Ihr Vorteil im Detail:

  • Garagen
  • PKW-Außenstellplätze
  • Personenaufzug
  • Denkmalgeschütze Parkanlage
  • Energetische Sanierung
  • KfW151 (Denkmal)
  • Tilgungzuschuss

Es werden helle Räumlichkeiten mit einem hochwertigen Wohnkomfort geschaffen

Zu erreichen sind die Wohneinheiten, unterteilt in Aufgang A, Aufgang B und Aufgang C, über drei Treppenhausaufgänge sowie drei neu geschaffene Aufzugsanlagen. Über den Aufgang A werden 12 Wohneinheiten erreichbar sein, der Zugang zu dem Mittelabschnitt kann über den Aufgang B mit 26 Wohneinheiten gewährt werden und der Aufgang C ermöglicht den Zugang zu 10 weiteren Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sind 8 Garagenstellplätze sowie die Unterbringung der Heizungsanlage und des Elektroraums vorgesehen.  Die Außenanlage wird komplett neu gestaltet. Es wird darauf geachtet, das eine große Anzahl an Bäumen bestehen bleiben kann, sodass der Charme einer schönen Parkanlage nicht verloren geht. Neben 27 PKW-Stellplätzen (1 behindertengerechter Stellplatz) wird eine ausreichende Anzahl an Fahrradstellplätzen sowie Müllplätzen geschaffen. Die denkmalgeschützte Parkanlage erhält neue Wege mit Beleuchtung und Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Es wird ein Spielplatz sowie einen Pavillon mit Grillmöglichkeit realisiert.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Die große Kreisstadt Wurzen im Landkreis Leipzig

Eine der ältesten Städte des Freistaates Sachsen ist die große Kreisstadt Wurzen. In den letzten Jahrhunderten durchlebte die Stadt eine bewegende Geschichte – von Armut bis Wohlstand, von Krieg bis Frieden. Mit einer wachsenden Einwohnerzahl von derzeit 16.200 Einwohnern und einer Fläche von ca. 6.900 ha, zählt die Stadt als große Kreisstadt zu den attraktivsten und größten Städten im Landkreis Leipzig. Die Stadt Wurzen hat viele Vorzüge zu bieten, so dass sich sowohl Stadt- als auch Landmenschen in Wurzen wohlfühlen. Die Lage am östlichen Hochufer der Mulde lädt ein zu traumhaften Spaziergängen, erholsamen Bootstouren, oder wundervollen Fahrradtouren auf dem ausgebauten Radweg entlang des Flusses. Zu der traumhaften Landschaft in der Region um Wurzen zählen auch eine Vielzahl an Pilger- und Wanderwege, wie beispielsweise der Jakobspilgerweg oder der Lutherweg. Zur Erholung lädt auch die nahe Umgebung um Wurzen mit vielen prachtvollen Schlössern, wie das Schloss Nischwitz und das Schloss Thallwitz, ein.

Die Stadt bietet aber auch einige Möglichkeiten zum Bummeln und Shoppen

Wem dies jedoch nicht genug ist, kann die, nicht einmal 25 km entfernte, Großstadt Leipzig durch die direkte Verkehrsanbindung über die B6 oder mit der S-Bahn in nur knapp einer halben Stunde erreichen. Durch die schnelle Verkehrsanbindung in die Stadt Leipzig eignet sich das Wohnen in Wurzen besonders für Studenten. Wurzen ist jedoch auch durch die zahlreichen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sehr familienfreundlich gestaltet. Über die Bundesstraße B6 gelangen Sie, aufgrund der gut ausgebauten neuen Schnellstraße, unittelbar von Leipzig nach Wurzen. Weitere Verbindungen wie die B107 sowie die nahegelegene Autobahn A14 sorgen für eine schnelle Anbindung in den Landkreis Leipzig sowie Richtung Dresden. Der Bahnhof sowie die S-Bahn-Station befindet sich südlich vom Zentrum. Mit der stündlichen Regionalbahn besteht die Möglichkeit in nur 20min in Leipzig zu sein. Die Landeshauptstadt Dresden ist in 1:15h erreichbar.

Angaben zum Energiebedarf
(GEG 2023)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Wohnungen / Kaufpreise
Aufgang A
Sanierungsanteil: 70,00 % · Fertigstellung: 2023
Whg.
Lage
Fläche
Zimmer
Grundriss
Preis
Preis / m²
WE01
EG
66,59 m²
233.000,00 €
3.499,02 €
WE02
EG
66,73 m²
234.000,00 €
3.506,67 €
WE03
EG
68,79 m²
241.000,00 €
3.503,42 €
WE04
EG
69,76 m²
244.000,00 €
3.497,71 €
WE05
EG
78,63 m²
275.000,00 €
3.497,39 €
WE06
EG
91,25 m²
319.000,00 €
3.495,89 €
WE07
EG
78,63 m²
275.000,00 €
3.497,39 €
WE08
EG
91,38 m²
320.000,00 €
3.501,86 €
WE09
EG
80,52 m²
282.000,00 €
3.502,24 €
WE10
EG
93,18 m²
326.000,00 €
3.498,60 €
WE11
EG
46,48 m²
172.000,00 €
3.700,52 €
WE12
EG
80,59 m²
298.000,00 €
3.697,73 €
Aufgang A
Sanierungsanteil: 70,00 % · Fertigstellung: 2023
Whg. Lage Fläche Zimmer Grundriss Preis
WE01 EG 66,59 m² 233.000,00 €
WE02 EG 66,73 m² 234.000,00 €
WE03 EG 68,79 m² 241.000,00 €
WE04 EG 69,76 m² 244.000,00 €
WE05 EG 78,63 m² 275.000,00 €
WE06 EG 91,25 m² 319.000,00 €
WE07 EG 78,63 m² 275.000,00 €
WE08 EG 91,38 m² 320.000,00 €
WE09 EG 80,52 m² 282.000,00 €
WE10 EG 93,18 m² 326.000,00 €
WE11 EG 46,48 m² 172.000,00 €
WE12 EG 80,59 m² 298.000,00 €
Aufgang B
Sanierungsanteil: 70,00 % · Fertigstellung: 2023
Whg. Lage Fläche Zimmer Grundriss Preis
WE13 EG 87,62 m² 307.000,00 €
WE14 EG 86,18 m² 302.000,00 €
WE15 EG 92,04 m² 322.000,00 €
WE16 EG 71,13 m² 249.000,00 €
WE17 EG 57,50 m² 201.000,00 €
WE18 EG 64,07 m² 224.000,00 €
WE19 EG 68,75 m² 241.000,00 €
WE20 EG 87,69 m² 307.000,00 €
WE21 EG 92,04 m² 322.000,00 €
WE22 EG 71,13 m² 249.000,00 €
WE23 EG 57,50 m² 201.000,00 €
WE24 EG 64,28 m² 225.000,00 €
WE25 EG 68,94 m² 241.000,00 €
WE26 EG 87,79 m² 307.000,00 €
WE27 EG 93,16 m² 326.000,00 €
WE28 EG 71,85 m² 251.000,00 €
WE29 EG 57,61 m² 202.000,00 €
WE30 EG 65,01 m² 228.000,00 €
WE31 EG 69,30 m² 243.000,00 €
WE32 EG 89,45 m² 313.000,00 €
WE33 EG 87,14 m² 322.000,00 €
WE34 EG 57,82 m² 214.000,00 €
WE35 EG 45,20 m² 167.000,00 €
WE36 EG 55,25 m² 204.000,00 €
WE37 EG 48,22 m² 178.000,00 €
WE38 EG 70,90 m² 262.000,00 €
Aufgang C
Sanierungsanteil: 70,00 % · Fertigstellung: 2023
Whg. Lage Fläche Zimmer Grundriss Preis
WE39 EG 91,57 m² 320.000,00 €
WE40 EG 82,26 m² 288.000,00 €
WE41 EG 91,71 m² 321.000,00 €
WE42 EG 84,63 m² 296.000,00 €
WE43 EG 91,72 m² 321.000,00 €
WE44 EG 84,67 m² 296.000,00 €
WE45 EG 93,21 m² 326.000,00 €
WE46 EG 87,04 m² 305.000,00 €
WE47 EG 77,88 m² 288.000,00 €
WE48 EG 73,30 m² 271.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner
kai_albert-3
Kai Albert
Telefon: 040 / 532 99 194

Hamburg / Berlin / Leipzig

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