Denkmalgeschützte Immobilien kaufen – Investition-Baudenkmal

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Sinzheim
St. Vinzenz-Areal
Kaufpreise: 
197.000 €
 - 559.000 €
   ·   Einheiten: 
12 (auf Anfrage)
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Alle Daten im Überblick
Sanierungsanteil
70 %
Wohneinheiten
12 (auf Anfrage)
Kaufpreise
197.000 €  - 
559.000 €
Wohnflächen
42 m² - 
124 m²
Mieterwartung
8,50 €
Fertigstellung
2021
Verkaufsstand
auf Anfrage
Vorteile der Immobilie
Balkone
Zentrumsnahe Lage
Moderne Ausstattung
Fussbodenheizung
Hohe Räume
Lichtdurchflutete Zimmer
Einbauküchen
Aufzüge
Immobilie

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 197.000,00 € bis 559.000,00 €
Größen: 42,10 m² bis 124,53 m²
Einheiten: 12
Mieterwartung: 8,50 €/m²
Sanierungsanteil: 70 %
Fertigstellung: 2021

  • Balkone
  • Tiefgarage
  • Zentrale Lage
  • Moderne, helle Grundrisse
  • Hochwertige Ausstattung
  • Fussbodenheizung

Genießen Sie die besondere Atmosphäre eines Altbaus, bei dem jeder Stein Geschichte atmet

Das denkmalgeschützte Gebäude durchläuft derzeit eine Metamorphose: Wie eine unscheinbare Raupe, die sich zum ansehnlichen Schmetterling verwandelt, ändert es sich vom ehemaligen Waisenhaus zu hochwertigem privatem Wohnraum. Das Resultat: Wohnungen mit historischem Flair, aber moderner Ausstattung auf der Höhe der Zeit. Zum Altbauflair gehören hohe Räume, wie sie heute nur noch selten gebaut werden. Dank der großen Balkontüren kommen Sie in den Genuss eines lichtdurchfluteten Interieurs. Schicker Parkettboden schmeichelt Ihren Füßen.

Beschreibung

St. Vinzenz-Areal

Ihr Vorteil im Detail:

  • Hohe Räume
  • Lichtdurchflutete Zimmer
  • Einbauküchen
  • Aufzüge

Egal, ob Sie mit dem Fahrrad oder mit dem Auto unterwegs sind

…um Ihren fahrbaren Untersatz brauchen Sie sich keine Gedanken zu machen. Bei Ihrem neuen Zuhause finden Sie trotz der zentralen Lage ausreichend Parkplätze für Ihr „heilig’s Blechle“. Für Fahrräder wiederum stehen im Untergeschoss großzügige abschließbare Räume bereit, die sich über eine Rampe bequem und stufenlos erreichen lassen. Ein Aufzug fährt zu jeder Etage, sodass die Wohnungen barrierefrei zugänglich sind und Sie auch mit Kinderwagen oder Getränkekisten komfortabel nach Hause gelangen.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Sinzheim bei Baden-Baden

Die Gemeinde Sinzheim liegt „zwischen Wein und Rhein“ direkt an der Bundesstraße B3 zwischen Baden-Baden und Bühl. Rund 11.500 Einwohner zählt die Gemeinde. Im Jahr 1984 wurde ihre erstmalige urkundliche Erwähnung gefeiert, die 1.100 Jahre zurücklag. Ausgehend von der fränkischen Siedlung „Sunisheim“ erhielt sie nach weiteren Bezeichnungen den heutigen Namen im Jahr 1620. Im Zentrum des Hauptortes findet man zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Parkplätze direkt bei den Geschäften, Kurzparkzonen und eine öffentliche kostenfreie Tiefgarage unter dem Marktplatz garantieren kurze Wege zu den Fachgeschäften oder Dienstleistungsbetrieben. Ein großes Verbraucherzentrum im Norden Sinzheims sowie zahlreiche Geschäfte runden das Angebot ab.

Angaben zum Energiebedarf
(GEG 2023)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Wohnungen / Kaufpreise
St. Vinzenz-Areal
Sanierungsanteil: 70 % · Fertigstellung: 2021
Whg.
Lage
Fläche
Zimmer
Grundriss
Preis
Preis / m²
1.0.1
EG/1. OG
1.0.2
EG/1. OG
1.0.3
EG/1. OG
1.1.1
1. OG
1.1.2
1. OG
1.2.1
2. OG
1.2.2
2. OG
1.2.3
2. OG
1.2.4
2. OG
1.3.1
3. OG
1.3.2
3. OG
1.3.3
3. OG
St. Vinzenz-Areal
Sanierungsanteil: 70 % · Fertigstellung: 2021
Whg. Lage Fläche Zimmer Grundriss Preis
1.0.1 EG/1. OG 93,97 m² 3.5 424.000,00 €
1.0.2 EG/1. OG 81,76 m² 3.5 368.000,00 €
1.0.3 EG/1. OG 76,70 m² 3.5 344.000,00 €
1.1.1 1. OG 109,78 m² 4.5 493.000,00 €
1.1.2 1. OG 48,13 m² 2.5 225.000,00 €
1.2.1 2. OG 124,53 m² 4.5 559.000,00 €
1.2.2 2. OG 42,10 m² 2.5 197.000,00 €
1.2.3 2. OG 112,22 m² 4.5 504.000,00 €
1.2.4 2. OG 50,12 m² 2.5 228.000,00 €
1.3.1 3. OG 97,46 m² 4.5 443.000,00 €
1.3.2 3. OG 61,13 m² 2 282.000,00 €
1.3.3 3. OG 101,42 m² 4.5 461.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner
martin-bendschneider_2
Martin Bendschneider
Telefon: 07131 / 271 03 90

Heilbronn / Stuttgart / Karlsruhe / Mannheim / München

Beratung / Verkauf

Seit 1994 bin ich als Experte für Denkmalschutzobjekte/Kulturdenkmäler in der Immobilienbranche tätig. Spezialisiert habe ich mich auf die Beratung von Ärzten, Akademikern, Unternehmern und Führungskräften. Meine Leidenschaft für Denkmalgeschütze Immobilien spiegelt sich in der professionellen Beratung wider. Als Ansprechpartner stehe ich meinen Kunden in Baden-Württemberg und den angrenzenden Bundesländern stets zuverlässig zur Seite.

Ich freue mich Sie als neuen Kunden kennen lernen zu dürfen, und von der erstklassigen Standort- und Sanierungsqualität unserer Projektpartner überzeugen zu können.

Ihr Martin Bendschneider

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