Denkmalgeschützte Immobilien kaufen – Investition-Baudenkmal

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Berlin
Rosenhof
Kaufpreise: 
353.232 €
 - 690.703 €
   ·   Einheiten: 
9 (auf Anfrage)
kfw Logo
Alle Daten im Überblick
Sanierungsanteil
65 %
Wohneinheiten
9 (auf Anfrage)
Kaufpreise
353.232 €  - 
690.703 €
Wohnflächen
53 m² - 
123 m²
Mieterwartung
12,50 € - 14,00 €
Fertigstellung
2021
Verkaufsstand
auf Anfrage
Vorteile der Immobilie
Durchdachte Grundrisse
Balkon oder Terrasse
Ruhige Wohngegend
Schnelle Verkehrsanbindung
Gestalteter Garten mit Spielplatz
Hochwertige Materialien
Klassische Stilelemente
Naturnähe und hoher Erholungsfaktor
Immobilie

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 353.232,00 € bis 690.703,20 €
Größen: 53,52 m² bis 123,12 m²
Einheiten: 9
Mieterwartung: 12,50 – 14,00 €/m²
Sanierungsanteil: 65 %
Fertigstellung: 2021

  • Pankow/Rosenthal
  • Balkon oder Terrasse
  • Durchdachte Grundrisse
  • Gestalteter Garten mit Spielplatz
  • Hochwertige Materialien
  • Klassische Stilelemente

Herzlich willkommen im Rosenhof in Berlin-Pankow!

Im hübschen und ruhigen Stadtteil Rosenthal erleben Sie erhabene Wohnkultur in klassischen Altbau. Mit hohem Qualitätsanspruch aufwändig saniert, entsteht in der Hauptstraße 154 ein einzigartiges Wohnensemble, welches Ruhe, Stil und Werthaltigkeit ausstrahlt. Entdecken Sie die wundervollen Vorteile des pittoresken Altbaus kombiniert mit den Annehmlichkeiten des modernen Hausbaus.

Das Anwesen

  • Wundervoller Altbau unter Denkmalschutz
  • Liebevoll gestalteter Garten mit erhabener Linde und Spielplatz
  • Privater Rückzugsort mit viel Ruhe und erholsamer Wohnatmosphäre
  • Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
  • Kellerraum zu jeder Wohnung
  • Helle und freundliche Räume mit klassischen Stilelementen
  • Durchdachte Grundrisse mit besonders hohem Wohnwert
Beschreibung

Rosenhof

Ihr Vorteil im Detail:

  • Ruhige Wohngegend
  • Schnelle Verkehrsanbindung
  • Naturnähe und hoher Erholungsfaktor
  • KfW-Programm 151
  • Abnahme durch Bausachverständigen
  • Festpreisgarantie

Die Ausstattung

  • Hochwertige Materialien von Markenherstellern
  • Werthaltige Parkettböden aus Eiche
  • Exklusive Armaturen und Sanitäranlagen in den Badezimmern
  • Ausgewählte Fliesen in der Küche und den Badezimmern
  • In Handarbeit aufgearbeitet, historische Fenster werden ergänzt durch Holzfenster, die der bestehenden Substanz entsprechen

Vorteilhafte Kapitalanlage

  • Mieterwartung: Von 12,50 € bis 14,00 € je m2 Wohnfläche pro Monat (netto kalt)
  • Langfristige Mietsteigerungen und eine hohe Vermietungsquote sehr wahrscheinlich
  • Höchstes Bevölkerungswachstum in Berlin prognostiziert: Um mehr als 13 % bis 2030
  • Stetiger Ausbau der Infrastruktur im gesamten Stadtbezirk
  • Im berlinweiten Vergleich besonders niedrige Arbeitslosenquote und hohes Netto-Einkommen
  • WEG Verwaltung, Instandhaltung und Betreuung durch alteingesessene und erfahrene Berliner Wohnungsverwaltung
  • Staatliche Förderung durch das KfW Programm 151

 

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Berlin Pankow / Rosenthal

Rosenthal und die Umgebung des Stadtteils bieten seinen Bewohnern die ideale Mischung aus Naturnähe, schneller Erreichbarkeit der Stadtteilzentren in der Umgebung und einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Theater, Wochenmärkte, Freizeitangebote und Grünflächen sorgen für ein ausgeglichenes und erholsames Leben. In Rosenthal genießen Sie die Vielfalt der Großstadt und die Nähe zu Erholungsoasen im Grünen. Das beste daran: Alles ist schnell erreichbar!

Starkes Bevölkerungswachstum und Infrastrukturausbau

Entscheidet man sich dafür auf dem Berliner Immobilienmarkt zu investieren, ist Pankow ganz klar einer der spannendsten Stadtteile. Auch nach Jahren des regen Zuzugs verzeichnet die Beliebtheit des familienfreundlichen und grünen Bezirks ein stetiges Wachstum. Hier wird der berlinweit größte Bevölkerungszuwachs erwartet, 24 neue Schulen werden geplant und zahlreiche Flächen neu erschlossen. Schon heute verzeichnet man hier das höchste Netto-Pro-Kopf-Einkommen der Hauptstadt und eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote. Der Bezirk boomt!

Rosige Aussichten für Kapitalanleger

Für Kapitalanleger bedeuten der Bevölkerungszuwachs und der avisierte weitere Ausbau der Infrastruktur eine noch höhere Attraktivität des Wohnortes Rosenthal. Die resultierende, sehr hohe Vermietungsquote sowie attraktive und steigende Mieten untermauern die Sicherheit und Beständigkeit Ihrer Investition an diesem Standort. Mit der einzigartigen Immobilie „Rosenhof“ als sanierter Altbau treffen Sie außerdem punktgenau den Zeitgeist der jungen Familien, die neu in den Bezirk ziehen. Auch Senioren, die nach einem Leben im Einfamilienhaus, ein beherrschbares Zuhause suchen, fühlen sich hier besonders wohl.

  • Arbeitslosenquote (Pankow/Berlin): 6,2%/7,8%
  • Einwohnerzahl: 407.765
  • Bevölkerungsprognose 2030: 460.000
Angaben zum Energiebedarf
(GEG 2023)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Wohnungen / Kaufpreise
Rosenhof · Haupthaus
Sanierungsanteil: 65 % · Fertigstellung: 2021
Whg.
Lage
Fläche
Zimmer
Grundriss
Preis
Preis / m²
1.01
EG
1.02
EG
1.03
EG
2.04
1. OG
2.05
1. OG
2.06
1. OG
3.07
DG
Rosenhof · Haupthaus
Sanierungsanteil: 65 % · Fertigstellung: 2021
Whg. Lage Fläche Zimmer Grundriss Preis
1.01 EG 123,12 m² 4 690.703,00 €
1.02 EG 67,88 m² 2 458.190,00 €
1.03 EG 64,53 m² 2 435.577,00 €
2.04 1. OG 101,79 m² 3 597.761,00 €
2.05 1. OG 80,21 m² 3 514.346,00 €
2.06 1. OG 77,44 m² 3 522.720,00 €
3.07 DG 96,34 m² 3 595.020,00 €
Rosenhof · Remise
Sanierungsanteil: 65 % · Fertigstellung: 2021
Whg. Lage Fläche Zimmer Grundriss Preis
4.08 EG 53,52 m² 2 353.232,00 €
4.09 EG 62,17 m² 2 410.322,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner
kai_albert-3
Kai Albert
Telefon: 040 / 532 99 194

Hamburg / Berlin / Leipzig

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