Denkmalgeschützte Immobilien kaufen – Investition-Baudenkmal

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Leipzig
Marianna 108
Kaufpreise: 
231.000 €
 - 364.000 €
   ·   Einheiten: 
16 (auf Anfrage)
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Alle Daten im Überblick
Sanierungsanteil
66 %
Wohneinheiten
16 (auf Anfrage)
Kaufpreise
231.000 €  - 
364.000 €
Wohnflächen
46 m² - 
74 m²
Mieterwartung
8,50 €
Fertigstellung
2021
Verkaufsstand
auf Anfrage
Vorteile der Immobilie
Echtholzparkett
Balkone und Loggien
Fußbodenheizung
Klimatisierung im DG
Energieeffiziente Sanierung
Tilgungszuschuss bis zu 30.000 EUR
Immobilie

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 231.000,00 € bis 364.000,00 €
Größen: 46,82 m² bis 74,73 m²
Einheiten: 16
Mieterwartung: 8,50 €/m²
Sanierungsanteil: 66 %
Fertigstellung: 2021

  • Energieeffiziente Sanierung
  • Tilgungszuschuss bis zu 30.000 EUR
  • Balkone und Loggien
  • Echtholzparkett
  • Klimatisierung im DG
  • Fußbodenheizung

In nur wenigen Minuten ist zu Fuß der Stadtteilpark Rabet sowie der Volksgarten zu erreichen

Die Mariannenstraße 108 ist ein Einzeldenkmal der Jahrhundertwende, es ist in der Denkmalliste der Stadt Leipzig als Kulturdenkmal erfasst. Das Gebäude befindet sich im aufstrebenden Osten Leipzigs im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld/ Volkmarsdorf. In nur wenigen Minuten ist zu Fuß der Stadtteilpark Rabet sowie der Volksgarten zu erreichen. Es handelt sich um ein Reihenhaus und schließt an beiden Giebelseiten an die Reihenbebauung einer ruhigen Anliegerstraße an. Die beiden anliegenden Häuser, die Mariannenstraße 106 und 110 sind bereits saniert und voll vermietet. Die gelbe Klinker-Fassade des Gebäudes, welches um 1900 errichtet wurde, ist sparsam, aber über den Fenstern und unter dem Dach mit floralen Elementen detailreich verziert. Holzpaneele und Stuckelemente befinden sich im Eingangsbereich.

Beschreibung

Marianna 108

Ihr Vorteil im Detail:

  • Energieeffiziente Sanierung
  • Tilgungszuschuss bis zu 30.000 EUR
  • Balkone und Loggien
  • Echtholzparkett
  • Klimatisierung im DG
  • Fußbodenheizung

Es entstehen 16 Wohneinheiten, die den Bedürfnissen des modernen Wohnens angepasst werden

Die Fassadengliederung, wird weitestgehend in Original belassen, das heißt künstlerisch, baugeschichtlich und städtebaulich erhalten. Nach der Sanierung werden insgesamt 16 Wohneinheiten entstehen, die den Bedürfnissen des modernen Wohnens angepasst werden. Zudem werden dem Wohnensemble zur Wertsteigerung eine Balkonanlage und Loggien hinzugefügt. Der hofseitige Garten wird gärtnerisch gestaltet. Zudem wird die Anlage Fahrradstellplätze erhalten. Die Ausstattung der 16 Wohnungen wird ein hohes Maß an Qualität erreichen. Neben Fußbodenheizung und hochwertiger Sanitärkeramik werden Echtholzparkett und Markenfliesen verlegt.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Leipzig-Volkmarsdorf

Die Mariannenstraße befindet sich im ruhigen Stadtteil Volkmarsdorf im Leipziger Osten, nahe der Innenstadt. So ist beispielsweise der Hauptbahnhof nur etwa zwei Kilometer entfernt. Innerhalb von fünf Minuten erreicht man außerdem die B2. Von hier können zügig die Autobahnen A9 und A14 und auch der Flughafen Leipzig-Halle angefahren werden. Der rasante Aufstieg von Volkmarsdorf und den angrenzenden Stadtteilen ist begründet in der strategischen Neuorientierung der Stadt Leipzig. Diese Quartiere bilden eines der Schwerpunkte im integrierten Stadtentwicklungskonzept 2020. Demnach werden kommunale und private Akteure besonders gefördert, um die Zukunfts- und Konkurrenzfähigkeit Volkmarsdorfs weiter zu entwickeln.

Der Stadtteil Volkmarsdorf ist kulturelles Zentrum des Leipziger Ostens

Parks und grüne Naherholungsflächen, vielseitige Cafés und Restaurants, innovative Ladengeschäfte und ausreichende Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso charakteristisch wie die architektonische Mischung aus gründerzeitlichem Wohnflair, Genossenschaftswohnungen und Neubauten. Außerdem ist das Viertel gut an das städtische Bus- und Bahnnetz angebunden. Drei wichtige Linien erreicht man problemlos zu Fuß. Auch Schulen und Kitas sind ausreichend in der näheren Umgebung vorhanden. Parks und Grünanlagen sind im weitläufigen Umfeld vorhanden, wie z. B. der Stadtteilpark Rabet oder der als Kulturdenkmal ausgewiesene Mariannenpark, welcher als einer der wenigen unverfälschten Volksparkanlagen Deutschlands gilt.

Angaben zum Energiebedarf
(GEG 2023)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Wohnungen / Kaufpreise
Marianna 108
Sanierungsanteil: 66 % · Fertigstellung: 2021
Whg.
Lage
Fläche
Zimmer
Grundriss
Preis
Preis / m²
01
EG
02
EG
03
1. OG
04
1. OG
05
1. OG
06
2. OG
07
2. OG
08
2. OG
09
3. OG
10
3. OG
11
3. OG
12
4. OG
13
4. OG
14
4. OG
15
DG
16
DG
Marianna 108
Sanierungsanteil: 66 % · Fertigstellung: 2021
Whg. Lage Fläche Zimmer Grundriss Preis
01 EG 74,73 m² 3 364.000,00 €
02 EG 70,49 m² 3 349.000,00 €
03 1. OG 56,89 m² 2 281.000,00 €
04 1. OG 57,64 m² 2 284.000,00 €
05 1. OG 46,82 m² 2 231.000,00 €
06 2. OG 56,86 m² 2 281.000,00 €
07 2. OG 57,77 m² 2 284.000,00 €
08 2. OG 47,06 m² 2 231.000,00 €
09 3. OG 58,83 m² 2 289.000,00 €
10 3. OG 59,18 m² 2 291.000,00 €
11 3. OG 47,74 m² 2 234.000,00 €
12 4. OG 58,84 m² 2 281.000,00 €
13 4. OG 59,69 m² 2 285.000,00 €
14 4. OG 47,91 m² 2 236.000,00 €
15 DG 56,70 m² 2 278.000,00 €
16 DG 57,27 m² 2 280.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner
kai_albert-3
Kai Albert
Telefon: 040 / 532 99 194

Hamburg / Berlin / Leipzig

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