Denkmalgeschützte Immobilien kaufen – Investition-Baudenkmal

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Kirchheim am Ries
Klosterhof 16
Kaufpreise: 
129.994 €
 - 371.926 €
   ·   Einheiten: 
12 (auf Anfrage)
kfw Logo
Alle Daten im Überblick
Sanierungsanteil
80 %
Wohneinheiten
12 (auf Anfrage)
Kaufpreise
129.994 €  - 
371.926 €
Wohnflächen
32 m² - 
124 m²
Mieterwartung
7,50 €
Fertigstellung
2021
Verkaufsstand
auf Anfrage
Vorteile der Immobilie
Hochwertige Ausstattung
Tiefgaragen, Garagen, Stellplätze
Große Terrassen, schöne Balkone
Barrierefreie Wohnanlage
Neubau Niveau in historischen Mauern
Betreutes Wohnen optional möglich
Personen Aufzüge
1 e-Auto und 10 eBikes im Konzept inklusive
Immobilie

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 104.256,00 € bis 371.926,00 €
Größen: 32,58 m² bis 124,39 m²
Einheiten: 34
Mieterwartung: 7,50 €/m²
Sanierungsanteil: 80 %
Fertigstellung: 2021

  • Personen Aufzüge
  • Eichen Parket-Böden
  • Kfw-Förderung
  • 20 Tiefgaragen, 8 Garagen, 8 Stellplätze
  • Betreutes Wohnen optional möglich
  • Hochwertige Ausstattung
  • Mietgarantie für 2 Jahre

Das Denkmalensemblé der Klosterhof 16, eine Welt voller Leben

Die ehemalige Zisterzienserinnenabtei „Mariä Himmelfahrt zu Kirchheim am Ries“ ist über Jahrhunderte ein Ort kontrastreichen Lebens gewesen. Von der Gründung im Jahre 1267 bis zur Aufhebung des Klosters im Jahre 1803 lebten einerseits die Klosterfrauen hinter Klostermauern in strenger Klausur. Das bedeutete keineswegs eingesperrt sein im stillen Kämmerlein, ein großer Klostergarten, sogar mit Springbrunnen und Gartenhäuschen ausgestattet, gewährte Licht, Luft und Freiraum. Im Kontrast dazu stand das Leben im großen wirtschaftlichen Betrieb des Klosters geradezu ein Dorf im Dorf mit pulsierendem Umtrieb. Neben der Sicherung des Lebensunterhalts der ganzen Klostergemeinschaft durch eine beachtliche Landwirtschaft, gab es auch in den vorhandenen Werkstätten die verschiedensten Handwerkszweige zum Erhalt der ganzen Anlage. Zu den bemerkenswerten Gebäuden mit großer Vergangenheit in diesem Areal gehört die alte Mälzerei. Ursprünglich als Brauerei, in einem erweiterten Bereich auch als Handwerkerhaus genutzt, soll dieses Haus nun einer neuen Nutzung zugeführt werden.

Beschreibung

Klosterhof 16

Ihr Vorteil im Detail:

  • Barrierefreie Wohnanlage
  • Tilgungszuschüsse bis max. 12.500 EUR möglich
  • 1 e-Auto und 10 eBikes im Konzept inklusive
  • Neubau Niveau in historischen Mauern
  • Fertigstellungs- und Erstvermietungsgarantie
  • Balkone, Terrassen, Loggien

Der Klosterhof 16, eine lohnende Investition

Das Wohnprojekt Alte Mälzerei im Klosterhof Kirchheim steht nun für eine Zukunftsvision, die wieder neues Leben in das alten Gemäuer bringen wird. Innerhalb der überkommenen historischen Raumschale sind nun 34 moderne Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 32 bis 124 Quadratmetern vorgesehen, die zeitgemäßen Ansprüchen Rechnung tragen. Mit der sorgsam geplanten Umfeldgestaltung lebt die Klostergartenkultur vergangener Zeiten wieder auf. Die idyllische Lage am erhöhten Rand des bemerkenswerten Rieskraters ist die Garantie für ein einmaliges Wohnumfeld.

Es erwarten Sie riesige Terrassen u. schöne Balkone auf denen Sie die Seele baumeln lassen können

Es entstehen herrliche 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen, die durch helle, freundliche und lichtdurchflutete Räume bestehen. Der Wohn- und Essbereich punktet durch eine sympathische und gemütliche Atmosphäre. Ein perfekter Grundriss sorgt dabei für eine ideale Raumaufteilung und Bewohnbarkeit. Im Sommer kann man z.B. auf einer der riesigen Terrassen ganz wunderbar die Seele baumeln lassen oder genießt auf dem schönen Balkon ein wenig die frische Luft und den einzigartigen Ausblick in die Himmelsrichtungen. Dieses Wohnprojekt ist perfekt für Singles und Familien, die selbst dort wohnen wollen, aber auch genial als Kapitalanlage zum Vermieten.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Kirchheim am Ries

Der Klosterhof liegt in Baden-Württemberg und grenzt unmittelbar an Bayern. Besonders erwähnenswert in dieser Region ist der national zertifizierte Geopark Ries. Ein Asteroid, der vor 14,5 Millionen Jahren hier einschlug, formte diesen Park. Verkehrstechnisch liegt das Objekt besonders günstig. Die A7 – gleichzeitig Europastraße 43 – ist in 20 km erreichbar und führt als wichtigste Verbindung zwischen den Alpen und Skandinavien durch den Ostalbkreis. Im regionalen Umfeld des Objektes finden sich viele namhafte Unternehmen und renommierte Weltkonzerne wie zum Beispiel Zeiss, Bosch, Voith, Hartmann, Procter & Gamble, Würth etc., um nur einige zu nennen. Mit anderen Worten: Wer hier lebt, hat langfristig beste wirtschaftliche Aussichten.

Ein Immobilienprojekt sollte idealerweise einige ganz wichtige Voraussetzungen erfüllen:

Solide Ausstattung, gute Lage und hohe infrastrukturelle Qualität des Umfeldes. Das alles trifft auf Kirchheim in hohem Maß zu. Neben allen anderen guten Eigenschaften ist es ein Ort, der besonders familienfreundlich ist. Ein katholischer und ein evangelischer Kindergarten stehen zur Verfügung und für die späteren Jahre die Alemannenschule, bestehend aus Grund- und Hauptschule. Es lebe der Sport. Sport wird in Kirchheim besonders groß geschrieben. In der Gemeinde befindet sich ein großes Sportzentrum mit Fußballplatz, Tenniscourt, Beach-Volleyballplatz, einem kleinen Teich und einem Sportheim. Für Wintersportler steht der Blasienberg zur Verfügung: Ein einfaches Liftsystem bringt alle nach oben und schon geht es wieder runter bis in den Ort. Es lebe die Kultur. Neben Sportvereinen und Sportstätten besitzen auch kulturelle Aktivitäten einen großen Stellenwert in Kirchheim. Der Musikverein und der Chor sind Fixpunkte im kulturellen Leben dieser Gemeinde. Alle zwei Jahre finden Passionsspiele statt, davon auch unterschiedliche Veranstaltungen im Freilicht-Theater, das in der Klosteranlage integriert ist.

Angaben zum Energiebedarf
(GEG 2023)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Wohnungen / Kaufpreise
Klosterhof 16
NEUBAU
Whg.
Lage
Fläche
Zimmer
Grundriss
Preis
Preis / m²
1.11
EG
2.09
1. OG
2.10
1. OG
2.11
1. OG
Klosterhof 16
NEUBAU
Whg. Lage Fläche Zimmer Grundriss Preis
1.11 EG 62,34 m² 2 248.736,00 €
2.09 1. OG 32,58 m² 1 129.994,00 €
2.10 1. OG 34,92 m² 1 139.331,00 €
2.11 1. OG 33,35 m² 1 133.066,00 €
Klosterhof 16
Sanierungsanteil: 80 % · Fertigstellung: 2020
Whg. Lage Fläche Zimmer Grundriss Preis
1.07 EG 61,21 m² 2 244.227,00 €
1.08 EG 63,20 m² 2 252.168,00 €
2.01 1. OG 70,85 m² 2 282.692,00 €
2.07 1. OG 71,68 m² 3 286.003,00 €
2.12 1. OG 42,65 m² 2 170.174,00 €
3.02 1.DG/2.DG 73,79 m² 3 294.422,00 €
3.03 1.DG/2.DG 69,26 m² 3 276.347,00 €
3.10 1.DG/2.DG 37,41 m² 2 149.266,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner
martin-bendschneider_2
Martin Bendschneider
Telefon: 07131 / 271 03 90

Heilbronn / Stuttgart / Karlsruhe / Mannheim / München

Beratung / Verkauf

Seit 1994 bin ich als Experte für Denkmalschutzobjekte/Kulturdenkmäler in der Immobilienbranche tätig. Spezialisiert habe ich mich auf die Beratung von Ärzten, Akademikern, Unternehmern und Führungskräften. Meine Leidenschaft für Denkmalgeschütze Immobilien spiegelt sich in der professionellen Beratung wider. Als Ansprechpartner stehe ich meinen Kunden in Baden-Württemberg und den angrenzenden Bundesländern stets zuverlässig zur Seite.

Ich freue mich Sie als neuen Kunden kennen lernen zu dürfen, und von der erstklassigen Standort- und Sanierungsqualität unserer Projektpartner überzeugen zu können.

Ihr Martin Bendschneider

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