Denkmalgeschützte Immobilien kaufen – Investition-Baudenkmal

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Leipzig
Klasingstraße
Kaufpreise: 
153.000 €
 - 416.000 €
   ·   Einheiten: 
21 (auf Anfrage)
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Alle Daten im Überblick
Sanierungsanteil
65 %
Wohneinheiten
21 (auf Anfrage)
Kaufpreise
153.000 €  - 
416.000 €
Wohnflächen
31 m² - 
84 m²
Mieterwartung
9,00 €
Fertigstellung
2020
Verkaufsstand
auf Anfrage
Vorteile der Immobilie
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Zentrale Lage
Loggien und Balkone
Tilgungszuschuss
Energieeffiziente Sanierung
Bedarfsgerechte Größen
Wachstumsstandort
Immobilie

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 369.000,00 € bis 416.000,00 €
Größen: 31,53 m² bis 84,87 m²
Einheiten: 21
Mieterwartung: 9,00 €/m²
Sanierungsanteil: 65 %
Fertigstellung: 2020

  • Zentrale Lage
  • Echtholzparkett
  • Tilgungszuschuss
  • Energieeffiziente Sanierung

Hier erwartet Sie ein imposantes Einzeldenkmal der Jahrhundertwende

Die Klasingstraße 29 ist ein Einzeldenkmal der Jahrhundertwende, es ist in der Denkmalliste der Stadt Leipzig als Kulturdenkmal erfasst. Das imposante Eckhaus mit Erkerfenstern, wurde im Jahr 1888 erbaut und schließt an beiden Seiten an eine Reihenbebauung an. Die rötliche Klinker-Fassade des Gebäudes steht in schönem Kontrast zu den beige eingefassten und verzierten Fenstern. Ein besonderer Blickfang ist der imposante Erker vom ersten bis zum dritten Obergeschoss.  Eine repräsentative Stuckdecke befindet sich im Eingangsbereich. Das Treppenhaus besitzt noch die Original-Holztreppe mit gedrechseltem Geländer. Unter dem mittleren Erkerfenster steht die Inschrift „K. Ackermann 1890“. Damit wird auf den damaligen Bauherrn verwiesen. Vermutlich handelt es sich hier um Karl Gustav Ackermann (1820 bis 1901), welcher als deutscher konservativer Politiker und langjähriges Mitglied des Reichstags und der II. Kammer des Sächsischen Landtags tätig war. Als Architekt und Baumeister des Objektes ist Franz Schirmer angegeben. Er lieferte den Entwurf und überwachte auch die Bauausführung. Das gesamte Anwesen wird im Zuge der geplanten Baumaßnahmen instandgesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben modernisiert

Beschreibung

Klasingstraße

Ihr Vorteil im Detail:

  • Aufzug
  • Loggien und Balkone
  • Bedarfsgerechte Größen
  • Wachstumsstandort
  • Fußbodenheizung

Die Wohnungen werden an die Bedürfnisse des modernen Wohnens angepasst

Nach der Sanierung werden insgesamt 21 Wohnungen entstehen, die den Bedürfnissen des modernen Wohnens angepasst werden. Zudem werden dem Wohnensemble zur Wertsteigerung eine Balkonanlage und Loggien hinzugefügt. Darüber hinaus wird das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Der hofseitige Garten wird gärtnerisch gestaltet. Zudem wird die Anlage straßenseitig einen Fahrradraum sowie eine eigene Aufzugsanlage erhalten. Mit Sachverstand und Fingerspitzengefühl wird aus einer verblassten Immobilie ein schmuckvolles Investment. In enger Zusammenarbeit mit erfahrenen Handwerkern und Projektentwicklern entsteht eine Immobilie, welche den Glanz der Gründerzeit wieder aufleben lässt und dem neuesten bautechnischen Standard entspricht. Besonderes Augenmerk wird auf die denkmalgerechte Sanierung des Kulturdenkmals im Sinne des § 2 des Sächsischen Denkmalschutzgesetztes gelegt. Trotz der baufälligen Fassade ist die ursprüngliche gestalterische Qualität der Architektur noch gut zu erkennen. Die Ausstattung der 21 Wohnungen wird ein hohes Maß an Qualität erreichen. Neben Fußbodenheizung und hochwertiger Sanitärkeramik werden Echtholzparkett und Markenfliesen verlegt.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Wohlfühlstadt Leipzig

Im HWWI/Berenberg-Städteranking 2017 steht Leipzig nach München auf dem zweiten Platz. Diese Studie untersucht unter anderem Demografie, Bildungsperspektiven und Standortbedingungen und bescheinigt Leipzig ein unglaubliches Potential. Die zehntgrößte Stadt Deutschlands konnte mit fast 10 % das höchste Bevölkerungs- und mit 7 % das höchste Erwerbstätigenwachstum aller 30 Städte verbuchen. Das Produktivitätswachstum ist zudem das dritthöchste im betrachteten Zeitraum. Auch bei der zukünftigen Bevölkerungsentwicklung, vor allem bei den unter 20-Jährigen (+27 %), liegt Leipzig in den Prognosen vorn.

Im Osten geht die Sonne auf

„Im Osten geht die Sonne auf“ – ist der Wahlspruch des Leipziger Ostens, der sich zeitnah zu einem konkurrenzfähigen Stadtteil entwickeln wird, beliebt bei Studenten, Familien und Singles, nicht zuletzt aufgrund der zentralen Lage und dem besonderen Flair. So ist beispielsweise der Hauptbahnhof nur 1,5 Kilometer entfernt. Innerhalb von fünf Minuten erreicht man außerdem die B2. Von hier können zügig die Autobahnen A9 und A14 und auch der Flughafen Leipzig-Halle angefahren werden. Neustadt-Neuschönefeld schließt unmittelbar an das Grafische Viertel und damit auch die Leipziger Innenstadt an und ist mit weniger als einem Quadratkilometer eines der kleinsten Stadtviertel, dennoch aber großstädtischer als jeder andere Stadtteil.

In der Hügellandschaft des Parks kann man auch ganz buchstäblich seine Runden drehen

Der Stadtteilpark Rabet ist in unmittelbarer Nähe zum Objekt, er wurde systematisch neu gestaltet und zieht nun Sonnenhungrige, Erholungsbedürftige sowie Sport- und Spielinteressierte an. In der Hügellandschaft des Parks kann man auch ganz buchstäblich seine Runden drehen, es gibt nämlich extra Bahnen für Rollerblade-Fahrer. Der rasante Aufstieg des Stadtbezirks Ost ist begründet in der strategischen Neuorientierung der Stadt Leipzig. Diese Quartiere bilden eines der Schwerpunkte im integrierten Stadtentwicklungskonzept 2020. Demnach werden kommunale und private Akteure besonders gefördert, um die Zukunfts- und Konkurrenzfähigkeit der Stadtteile im Osten weiter zu entwickeln.

Außerdem ist das Viertel gut an das städtische Bus- und Bahnnetz angebunden

Parks und grüne Naherholungsflächen, vielseitige Cafés und Restaurants, innovative Ladengeschäfte und ausreichende Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso charakteristisch wie die architektonische Mischung aus gründerzeitlichem Wohnflair, Genossenschaftswohnungen und Neubauten. Außerdem ist das Viertel gut an das städtische Bus- und Bahnnetz angebunden. Drei wichtige Linien erreicht man problemlos zu Fuß. Auch Schulen und Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind ausreichend in der näheren Umgebung vorhanden. Schräg gegenüber unseres Objektes befindet sich das kleine „Theater Pack“, welches mit einem vielseitigen kulturellen Programm aufwartet.

Angaben zum Energiebedarf
(GEG 2023)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Wohnungen / Kaufpreise
Klasingstraße
Sanierungsanteil: 65 % · Fertigstellung: 2020
Whg.
Lage
Fläche
Zimmer
Grundriss
Preis
Preis / m²
01
EG
02
EG
03
EG
04
1. OG
05
1. OG
06
1. OG
07
1. OG
08
2. OG
09
2. OG
10
2. OG
11
2. OG
12
3. OG
13
3. OG
14
3. OG
15
3. OG
16
4. OG
17
4. OG
18
4. OG
19
4. OG
20
DG
21
DG
Klasingstraße
Sanierungsanteil: 65 % · Fertigstellung: 2020
Whg. Lage Fläche Zimmer Grundriss Preis
01 EG 39,21 m² 2 182.500,00 €
02 EG 70,70 m² 2 336.000,00 €
03 EG 58,98 m² 2 280.000,00 €
04 1. OG 67,55 m² 2 327.500,00 €
05 1. OG 31,71 m² 2 154.000,00 €
06 1. OG 46,99 m² 2 228.000,00 €
07 1. OG 65,97 m² 2 320.000,00 €
08 2. OG 67,69 m² 2 328.500,00 €
09 2. OG 31,53 m² 2 153.000,00 €
10 2. OG 47,15 m² 2 228.500,00 €
11 2. OG 66,92 m² 2 324.500,00 €
12 3. OG 70,83 m² 2 343.500,00 €
13 3. OG 32,46 m² 2 157.500,00 €
14 3. OG 47,71 m² 2 231.500,00 €
15 3. OG 68,03 m² 2 330.000,00 €
16 4. OG 70,75 m² 2 343.000,00 €
17 4. OG 32,57 m² 2 158.000,00 €
18 4. OG 45,96 m² 2 223.000,00 €
19 4. OG 69,45 m² 2 337.000,00 €
20 DG 75,34 m² 2 369.000,00 €
21 DG 84,87 m² 2 416.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner
kai_albert-3
Kai Albert
Telefon: 040 / 532 99 194

Hamburg / Berlin / Leipzig

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