Denkmalgeschützte Immobilien kaufen – Investition-Baudenkmal

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Vaihingen bei Stuttgart
Alter Gutshof Vaihingen
Kaufpreise: 
195.000 €
 - 530.000 €
   ·   Einheiten: 
20 (auf Anfrage)
kfw Logo
Alle Daten im Überblick
Sanierungsanteil
71,5 %
Wohneinheiten
20 (auf Anfrage)
Kaufpreise
195.000 €  - 
530.000 €
Wohnflächen
40 m² - 
242 m²
Mieterwartung
11,00 € - 12,00 €
Fertigstellung
2022
Verkaufsstand
auf Anfrage
Vorteile der Immobilie
Balkone und Terrassen
Parkettböden
Fußbodenheizung
16 Minuten bis Stuttgart
Bis zu 30.000 EUR Tilgungszuschuss
Energieeffiziente Sanierung
KfW-Förderung
Lage im Stadtzentrum
Immobilie

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 195.000,00 € bis 530.000,00 €
Größen: 40,95 m² bis 111,90 m²
Einheiten: 20
Mieterwartung: 11,00 – 12,00 €/m²
Sanierungsanteil: 71,50 %
Fertigstellung: 2022

  • Bis zu 30.000 EUR Tilgungszuschuss
  • Energieeffiziente Sanierung
  • KfW-Förderung
  • 16 Minuten bis Stuttgart
  • Lage im Stadtzentrum
  • Aufzug

Es entstehen 20 attraktive Wohneinheiten sowie eine größere Gewerbeeinheit

Die Gebäude Grabenstraße 22 – 24 stehen am nordöstlichen Rand der historischen Altstadt von Vaihingen an der Enz. Der ehemalige Gutshof befindet sich in einer attraktiven innerstädtische Mikrolage und in wenigen Schritten ist der Marktplatz erreichbar; nach der Modernisierung entsteht ein äußerst attraktives Wohnquartier, angebunden an die Fußgängerzone der Stadt Vaihingen an der Enz. Die Modernisierung der beiden Gebäude Grabenstraße 22-24 wird im Jahr 2020 beginnen und spätestens im 4. Quartal 2022 abgeschlossen sein. In den beiden Gebäuden werden 20 Wohnungen und eine größere Gewerbeeinheit, voraussichtlich eine Arztpraxis sowie fünfzehn Stellplätze, modernisiert. Die jeweils im Untergeschoss der beiden Gebäude befindlichen historischen großen Gewölbekeller bleiben erhalten. In dem Gebäude Grabenstraße 24 befindet sich eine Vielzahl von historischen Ausstattungselementen, die in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalschutz erhalten bleiben müssen.

Beschreibung

Alter Gutshof Vaihingen

Ihr Vorteil im Detail:

  • Balkone und Terrassen
  • Stellplätze
  • Tiefgarage
  • Parkettböden
  • Fußbodenheizung

In diesem Ensemblé entstehen Wohnungen mit praktischen und durchdachten Grundrissen

Im Einzelnen wird auf die Baubeschreibung für die Wohnungen, insbesondere im Gebäude Grabenstraße 24 hingewiesen. Der Zugang zu den Gebäuden erfolgt entweder über die Grabenstraße oder die Keltergasse. Die Zufahrt zu der Garage in den beiden Gebäuden erfolgt über die Keltergasse. Zwischen den beiden Gebäuden wird ein Gebäudeteil entkernt und teilweise abgerissen. In diesem Bereich erfolgt der Einbau eines Aufzugs und des zentralen Treppenhauses. Nicht alle Wohnungen sind über dieses zentrale Treppenhaus mit dem Aufzug angebunden. Dies gilt insbesondere für die Wohnungen im Zwischengeschoss und im Erdgeschoss des Gebäudes Grabenstraße 24.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Vaihingen an der Enz – Mitten im Städtedreieck Stuttgart, Heilbronn und Pforzheim

Vaihingen an der Enz, eine Stadt in Baden- Württemberg, etwa 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer östlich von Pforzheim, gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Kornwestheim die viertgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Das Zentrum von Stuttgart erreicht man über die Direktverbindungen in ca. 16 bis 18 Minuten

Vaihingen an der Enz liegt an der Bundesstraße 10 Pforzheim–Stuttgart, über die man Richtung Osten in etwa 20 Minuten die Bundesautobahn 81 Stuttgart-Heilbronn (Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen) erreichen kann. Richtung Westen erreicht man über Mühlacker die A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Ost) in ca. 20 Minuten. Über die ICE-Schnellbahnstrecke zwischen Mannheim und Stuttgart verkehren regelmäßig IC-Züge und Regionalbahnen. Das Zentrum von Stuttgart erreicht man über die Direktverbindungen in ca. 16 bis 18 Minuten. Ebenso sind die Städte Karlsruhe und Mannheim durch entsprechende Zugverbindungen schnell erreichbar.

Mikrolage

Die Gebäude befinden sich im mittelalterlichen Stadtzentrum von Vaihingen an der Enz in einer attraktiven innerstädtischen Mikrolage. Die Fußgängerzone erreicht man mit nurwenigen Schritten über die Keltergasse. Kurze Wege zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Banken und Behörden, prägen die Wohnlage. Das Stadtzentrum von Vaihingen an der Enz wird durch liebevoll renovierte Fachwerkfassaden und die schmalen Gassen geprägt. Überragt wird die Innenstadt von dem Wahrzeichen, dem Schloss Kaltenstein.

Abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege laden ein, um Vaihingen an der Enz zu entdecken

Für die Bemühungen um den Weinbau wurde die Stadt im Jahr 1987 vom Internationalen Weinamt in Paris mit dem Titel „Internationale Stadt der Rebe und des Weines“ geehrt. Abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege laden ein, die malerische Landschaft um Vaihingen an der Enz zu entdecken. Zahlreiche Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichern die kulturelle Landschaft der Stadt. Im Rahmen der Vaihinger Kulturmonate erwarten Sie das ganze Jahr über kurzweilige und vielfältige Veranstaltungen und Ausstellungen, Theater, Kabarett, Musik und Kunst.

Angaben zum Energiebedarf
(GEG 2023)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Wohnungen / Kaufpreise
Alter Gutshof Vaihingen
Sanierungsanteil: 71,5 % · Fertigstellung: 2022
Whg.
Lage
Fläche
Zimmer
Grundriss
Preis
Preis / m²
01
EG
02
EG
03
EG
04
1. OG
05
1. OG
06
1. OG
07
1. OG
08
3. OG
09
DG
10
3. OG
11
EG
12
1. OG
13
1. OG
14
2. OG
15
2. OG
16
DG
17
DG
18
DG
19
DG
20
DG
Gewerbe 1
EG
Alter Gutshof Vaihingen
Sanierungsanteil: 71,5 % · Fertigstellung: 2022
Whg. Lage Fläche Zimmer Grundriss Preis
01 EG 93,59 m² 3 418.000,00 €
02 EG 51,36 m² 2 240.000,00 €
03 EG 59,44 m² 2 278.000,00 €
04 1. OG 40,96 m² 1 195.000,00 €
05 1. OG 59,35 m² 2 274.000,00 €
06 1. OG 89,00 m² 3 420.000,00 €
07 1. OG 52,29 m² 1 249.000,00 €
08 3. OG 111,90 m² 4 530.000,00 €
09 DG 54,82 m² 2 260.000,00 €
10 3. OG 66,45 m² 3 319.000,00 €
11 EG 80,33 m² 2 381.000,00 €
12 1. OG 75,54 m² 2 362.000,00 €
13 1. OG 74,45 m² 2 350.000,00 €
14 2. OG 52,87 m² 2 251.000,00 €
15 2. OG 101,58 m² 3 490.000,00 €
16 DG 48,08 m² 1 232.000,00 €
17 DG 90,24 m² 3 420.000,00 €
18 DG 63,03 m² 2 305.000,00 €
19 DG 58,31 m² 2 282.500,00 €
20 DG 40,95 m² 1 199.000,00 €
Gewerbe 1 EG 242,00 m² 1.089.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner
martin-bendschneider_2
Martin Bendschneider
Telefon: 07131 / 271 03 90

Heilbronn / Stuttgart / Karlsruhe / Mannheim / München

Beratung / Verkauf

Seit 1994 bin ich als Experte für Denkmalschutzobjekte/Kulturdenkmäler in der Immobilienbranche tätig. Spezialisiert habe ich mich auf die Beratung von Ärzten, Akademikern, Unternehmern und Führungskräften. Meine Leidenschaft für Denkmalgeschütze Immobilien spiegelt sich in der professionellen Beratung wider. Als Ansprechpartner stehe ich meinen Kunden in Baden-Württemberg und den angrenzenden Bundesländern stets zuverlässig zur Seite.

Ich freue mich Sie als neuen Kunden kennen lernen zu dürfen, und von der erstklassigen Standort- und Sanierungsqualität unserer Projektpartner überzeugen zu können.

Ihr Martin Bendschneider

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