Denkmalgeschützte Immobilien

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*  Annahmen der Beispielsberechnung: zu versteuerndes Einkommen 100.000€, ledig, 9% Kirchensteuer, Berechnungszeitraum der Abschreibung 12 Jahre. Weitere Hinweise finden Sie auf der Seite unseres Steuerrechners.

Steuern sparen denkmalgeschützte Immobilien

Repräsentative Fassaden und hohe Decken

Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, können zum Beispiel aus der Gründerzeit sein. Gründerzeithäuser zeichnen sich sehr häufig durch extrem repräsentative Fassaden, durch hohe Decken, Stuckverzierungen und durch zentrale Lagen aus. Weiterhin verschaffen Sie sich durch eine Investition in denkmalgeschützte Immobilien überdurchschnittliche Steuerersparnisse. Diese können bis zu 35 % Ihres Kaufpreises ausmachen, da Sie die so genannten nachträglichen Sanierungskosten, die zur Modernisierung eines solchen Hauses verwendet werden, zu 100 % steuerlich absetzen können. Um in den Genuss der Steuervorteile zu kommen, muss das Gebäude in die behördliche Denkmalliste aufgenommen sein oder in einem anerkannten Sanierungsgebiet liegen. Ist das der Fall, gewährt der Staat Ihnen die Möglichkeit der erhöhten Abschreibung.

Wichtig für Sie:
100%ige Abschreibung der Sanierungskosten in 12 Jahren

Ihr Steuervorteil bei denkmalschützten Immobilien liegt in der so
genannten Denkmal-AfA begründet. AfA, das heißt Abschreibung, Absetzung für Abnutzung. Mit der Denkmal-Abschreibung beteiligt sich das Finanzamt an Ihrem Erwerb sowie an den Modernisierungs- und Sanierungskosten für Baudenkmäler. Wenn Sie Kapitalanleger sind und Ihre Immobilie vermieten, können Sie den Sanierungsanteil über 12 Jahre vollständig abschreiben. In den ersten 8 Jahren beträgt die Abschreibung 9 % p.a. und in den darauf folgenden 4 Jahren 7 % p.a.. Eigennutzer haben die Möglichkeit, die Sanierungskosten über 10 Jahre mit 9 % p.a. zu nutzen.

Sie haben Fragen? Wir stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Der Steuervorteil ist nur ein Argument für den Erwerb einer Denkmalimmobilie. Die Lage, das Mieterpotential, Wertsteigerungen und Rendite sind eine Menge zu klärende Punkte. Unser Team von www.investition-baudenkmal.de steht Ihnen bei all Ihren Fragen gerne zur Verfügung und findet in unserem bundesweiten Angebot, hochwertiger Premium-Denkmalimmobilien, garantiert das richtige Projekt für Sie. Unsere Baudenkmal Experten freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Betreff: Denkmalgeschützte Immobilien