Abonnieren Sie unseren Newsletter und erhalten regelmäßig neue Objektinformationen:

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Haben Sie Fragen?
Ihre Experten für Baudenkmäler
Ihre Experten für Baudenkmäler

Ein Denkmal kaufen und umbauen

Wer eine denkmalgeschützte Immobilie erwerben und sie als Kapitalanlage nutzen möchte, der sollte einige Regeln beachten. Welche Gebäude warum erhaltenswert sind, entscheiden die Ämter für Denkmalschutz der jeweiligen Region. Für jedes Bundesland gibt es ein eigenes Denkmalschutzgesetz. Nach diesen Vorgaben tragen die Denkmalämter die denkmalgeschützten Immobilien in die Denkmalliste ein. Kapitalanleger sowie Besitzer von Denkmälern können sich bei den Denkmalämtern über denkmalgeschützte Gebäude informieren.

Alle 16 Denkmalschutzgesetze der Bundesländer haben das gleiche Ziel: Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, sind erhaltenswerte Gebäude. Deshalb muss vor dem Beginn von Baumaßnahmen genau geklärt werden, was erlaubt ist und was nicht. Das Denkmalamt überwacht über die gesamte Bauzeit die Arbeiten. Je nach historischer Vorlage müssen Wände in den Originalfarben gestrichen werden, Vertäfelungen aus Holz instandgesetzt oder die Treppengeländer originalgetreu wiederherstellt werden.

Es geht beim Bau darum, das Objekt wieder in den historisch ursprünglichen Zustand zu bringen. Diese Baumaßnahmen können bei schönen Häusern aus dem 19. Jahrhundert sehr aufwendig sein. Stuckaturen im Inneren müssen originalgetreu wiederhergestellt werden, genauso wie die Figuren und Schmuckelemente an den Fassaden. Wegen solch hoher Anforderungen ist es wichtig, gut ausgebildete Kräfte mit jahrelanger Erfahrung einzusetzen. Hier sind zum Beispiel Kirchenmaler gefragt, handwerklich geschickte Schreiner, auch Künstler und natürlich Restauratoren.
Informationen und Hilfestellungen bei der Auswahl von Denkmälern, aber auch bei der Finanzierung von Kauf und Umbau bieten professionelle Unternehmen mit Spezialisierung auf denkmalgeschützte Immobilien.

Ein Beispiel ist die HansaFinanzMarketing GmbH & Co. KG in Hamburg, die denkmalgeschützte Immobilien in ganz Deutschland prüft und vermittelt. Sie bietet viele Informationen und eine Auswahl an Baudenkmälern auf der Internetseite www.investition-baudenkmal.de/ an. Baudenkmäler können aber auch in Sanierungsgebieten liegen. Bei beiden Investitionen, ob in ein Baudenkmal oder eine Immobilie in einem Sanierungsgebiet, beteiligt sich der Staat durch erhebliche Subventionen an der nachträglichen Sanierung eines solchen, besonders erhaltenswerten Objekts. Hier gilt es aber, besondere Vorsicht walten zu lassen. Sanierungsgebiete sind räumliche, genau festgelegte Gebiete in Städten, Gemeinden, aber auch Dörfern, in denen eine städtebauliche Erneuerung stattfindet.
Für Anleger, die den steuerlichen Vorteil nutzen wollen, gilt es hier genau zu prüfen, ob das Gebäude auch tatsächlich entweder in einem Sanierungsgebiet liegt oder in die Denkmalliste der Stadt eingetragen ist. Ist das Gebäude kein Denkmal, oder befindet es sich außerhalb des Sanierungsgebietes, gibt es keine steuerlichen Vergünstigungen, es können also keine Sanierungskosten geltend gemacht werden.

Kundenreferenzen
Positive Betreuung
Torsten Stephani
Für die Vermittlung der Wohnung  und den damit verbundenen Steuerersparnissen danke ich Ihnen sehr herzlich. Ihre fundierte und geduldige Beratung hat meine Frau und mich sehr ... MEHR
Weitere Immobilien, die Sie interessieren könnten
Forchheim - City-Denkmal
Forchheim
City-Denkmal
Leipzig - Konradstrasse 47
Leipzig
Konradstrasse 47
Sinzheim - St. Vinzenz-Areal
Sinzheim
St. Vinzenz-Areal
Leipzig - Weidengärten
Leipzig
Weidengärten
Meißen - Meisastraße
Meißen
Meisastraße
Roth - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Roth
Denkmalgeschütztes ...
Frankfurt am Main - Hallway Suites
Frankfurt am Main
Hallway Suites
Offenburg - Alte Zigarrenfabrik
Offenburg
Alte Zigarrenfabrik
Frankfurt am Main - Lofts im Quartierspalast
Frankfurt am Main
Lofts im Quartierspalast
Frankfurt am Main - Cloud 65
Frankfurt am Main
Cloud 65
Forchheim - City-Denkmal
Forchheim
City-Denkmal
Leipzig - Konradstrasse 47
Leipzig
Konradstrasse 47
Sinzheim - St. Vinzenz-Areal
Sinzheim
St. Vinzenz-Areal
Leipzig - Weidengärten
Leipzig
Weidengärten
Meißen - Meisastraße
Meißen
Meisastraße
Roth - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Roth
Denkmalgeschütztes ...
Frankfurt am Main - Hallway Suites
Frankfurt am Main
Hallway Suites
Offenburg - Alte Zigarrenfabrik
Offenburg
Alte Zigarrenfabrik
Frankfurt am Main - Lofts im Quartierspalast
Frankfurt am Main
Lofts im Quartierspalast
Frankfurt am Main - Cloud 65
Frankfurt am Main
Cloud 65
Forchheim - City-Denkmal
Forchheim
City-Denkmal
Leipzig - Konradstrasse 47
Leipzig
Konradstrasse 47
Sinzheim - St. Vinzenz-Areal
Sinzheim
St. Vinzenz-Areal
Leipzig - Weidengärten
Leipzig
Weidengärten
Meißen - Meisastraße
Meißen
Meisastraße
Roth - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Roth
Denkmalgeschütztes ...
Frankfurt am Main - Hallway Suites
Frankfurt am Main
Hallway Suites
Offenburg - Alte Zigarrenfabrik
Offenburg
Alte Zigarrenfabrik
Frankfurt am Main - Lofts im Quartierspalast
Frankfurt am Main
Lofts im Quartierspalast
Frankfurt am Main - Cloud 65
Frankfurt am Main
Cloud 65
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.*
Hotline
Haben Sie Fragen oder Anregungen?
Wir stehen Ihnen auch persönlich zur Verfügung
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Vorabgespräch zur Verfügung und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.
Kai Albert
Kai Albert
Geschäftsführer / Inhaber
Kontaktformular
Machen Sie den ersten Schritt
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, um mehr über unsere Objekte zu erfahren.
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder