Leipzig
Jugendstilhaus Mierendorffstraße
Kaufpreise: 
267.000 €
 - 401.000 €
   ·   Einheiten: 
13 (auf Anfrage)
kfw Logo
Alle Daten im Überblick
Sanierungsanteil
66 %
Wohneinheiten
13 (auf Anfrage)
Kaufpreise
267.000 €  - 
401.000 €
Wohnflächen
45 m² - 
70 m²
Mieterwartung
10,00 €/m²
Fertigstellung
2024
Verkaufsstand
auf Anfrage
Vorteile der Immobilie
Stellplätze
Loggien und Balkone
Fußbodenheizung
Eichenparkettboden
Aufzugsanlage
Begrünter Innenhof
Immobilie

Jugendstilhaus Mierendorffstraße, Leipzig

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 267.000,00 € bis 401.000,00 € 
Größen: 45,66 m² bis 70,39 m²
Einheiten: 13
Mieterwartung: 10,00 €/m²
Sanierungsanteil: 66 %
Fertigstellung: 2024

  • Nur 3 km zum Stadtzentrum
  • KfW-Energieeffizienzhaus
  • Tilgungszuschuss
  • Loggien und Balkone
  • Stellplätze

Hoher Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit

Das Jugendstilhaus in der Mierendorffstraße befindet sich ca. 2,5 km östlich des Zentrums im Stadtteil Anger-Crottendorf, direkt angrenzend an den Stadtteil Reudnitz und wurde im Jahre 1905 errichtet. Geplant ist eine grundlegende Sanierung des Gebäudes und des Gartens mit dem Ziel der Schaffung gut nutzbarer Wohneinheiten. Dabei wird großer Wert auf einen hohen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit gelegt.

Beschreibung

Jugendstilhaus Mierendorffstraße, Leipzig

Ihr Vorteil im Detail:

  • Begrünter Innenhof
  • Eichenparkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Aufzugsanlage
  • Gute Nahverkehrsanbindung

Alle Wohnungen des Objektes erhalten einen Balkon oder eine Loggia

Das gesamte Anwesen wird im Zuge der geplanten Baumaßnahmen instand gesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben modernisiert. Nach der Sanierung werden insgesamt 13 Wohneinheiten entstehen. Alle Wohnungen des Objektes erhalten als Wert- und Nutzungssteigerung einen Balkon und im Dachgeschoss eine Loggia, entsprechend den Auflagen der Baubehörde. Der hofseitige Garten wird gärtnerisch gestaltet.

Es entstehen 13 attraktive Wohnungen in diesem Denkmalobjekt

Im Vorfeld der gezielten Planung und Vorbereitung der Sanierungsmaßnahmen wird eine Bestandsaufnahme durchgeführt. Hierbei werden in den Verdachtsbereichen möglicher Bauschäden, insbesondere im Bereich bisheriger WCs und Küchen sowie in Bereichen defekter Dachentwässerungen genauere Untersuchungen durchgeführt und deren Ergebnisse bei der Durchführung der Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Anger-Crottendorf – lebendiger Stadtteil im Grünen

Anger-Crottendorf befindet sich ca. 3 Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt. Von der fruchtbaren Rietzschkenaue durchzogen, ist der Stadtteil einer der „grünen“ Leipzigs. Es grenzt im Westen und Südwesten an Reudnitz, im Norden an Volkmarsdorf und Sellerhausen, im Osten an Stünz und Mölkau sowie im Süden an Stötteritz.

Schon immer war Anger-Crottendorf eher ein Wohn- statt Industriegebiet

Bis zur Eingemeindung in die Stadt Leipzig, war Anger-Crottendorf eine selbständige Gemeinde. Schon immer war Anger-Crottendorf eher ein Wohn- statt Industriegebiet. Seit der Stilllegung der einzig großen Maschinenfabrik in der Wendeezeit 1989 entwickelte sich Anger- Crottendorf zu einer reinen Wohngegend und es fand eine rege Sanierung von Gründerzeithäusern und Neubauten, sowie Errichtung von Wohn- und Geschäftshäusern statt.

Diese Grüne Oase ist umgeben von zahlreichen Kleingärten

Familien und Studenten schätzen an Anger-Crottendorf sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch die grüne Lage. Der naheliegende, knapp 13 Hektar große Stünzer Park bietet viele Möglichkeiten zur Erholung. Er lädt zu Spaziergängen mit der Familie, kleinen Radtouren und sportlichen Aktivitäten, wie dem Joggen oder Walken ein. Seine großflächigen Wiesen mit schönem Baumbestand und einem Teich bieten im Frühling und Sommer eine optimale Atmosphäre zum Picknicken. Diese Grüne Oase ist umgeben von zahlreichen Kleingärten, zwischen welchen sich eine Gaststätte mit Biergarten und ein Eiscafé befinden

Gute Infrastruktur

In Anger-Crottendorf gibt es drei aktive Schulen, zahlreiche Kindergärten und Kinderkrippen. Die Infrastruktur von Anger-Crottendorf ist durch ihre guten S-Bahn-, Straßenbahn- und Bus Linien geprägt. Von der Mierendorffstraße erreicht man über den 300 m entfernten S-Bahnhof in nur wenigen Minuten den Hauptbahnhof und damit die Innenstadt Leipzigs.

Angaben zum Energiebedarf
(GEG 2023)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Wohnungen / Kaufpreise
Jugendstilhaus Mierendorffstraße
Sanierungsanteil: 66,00 % · Fertigstellung: 2024
Whg.
Lage
Fläche
Zimmer
Grundriss
Preis
Preis / m²
01
EG
70,39 m²
3
401.000,00 €
02
EG
54,64 m²
2
311.000,00 €
03
1. OG
53,80 m²
2
315.000,00 €
04
1. OG
45,66 m²
2
267.000,00 €
05
1. OG
53,55 m²
2
313.000,00 €
06
2. OG
56,26 m²
2
329.000,00 €
07
2. OG
47,30 m²
2
277.000,00 €
08
2. OG
56,01 m²
2
328.000,00 €
09
3. OG
56,26 m²
2
329.000,00 €
10
3. OG
47,30 m²
2
277.000,00 €
11
3. OG
56,01 m²
2
328.000,00 €
12
DG
61,64 m²
2
367.000,00 €
13
DG
61,94 m²
2
369.000,00 €
Jugendstilhaus Mierendorffstraße
Sanierungsanteil: 66,00 % · Fertigstellung: 2024
Whg. Lage Fläche Zimmer Grundriss Preis
01 EG 70,39 m² 3 401.000,00 €
02 EG 54,64 m² 2 311.000,00 €
03 1. OG 53,80 m² 2 315.000,00 €
04 1. OG 45,66 m² 2 267.000,00 €
05 1. OG 53,55 m² 2 313.000,00 €
06 2. OG 56,26 m² 2 329.000,00 €
07 2. OG 47,30 m² 2 277.000,00 €
08 2. OG 56,01 m² 2 328.000,00 €
09 3. OG 56,26 m² 2 329.000,00 €
10 3. OG 47,30 m² 2 277.000,00 €
11 3. OG 56,01 m² 2 328.000,00 €
12 DG 61,64 m² 2 367.000,00 €
13 DG 61,94 m² 2 369.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner
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Kai Albert
Telefon: 040 / 532 99 194

Hamburg / Berlin / Leipzig

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