Denkmalgeschützte Immobilien kaufen – Investition-Baudenkmal

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Duisburg
Gut Haniel
Kaufpreise: 
319.360 €
 - 601.444 €
   ·   Einheiten: 
15 (auf Anfrage)
Alle Daten im Überblick
Sanierungsanteil
60 %
Wohneinheiten
15 (auf Anfrage)
Kaufpreise
319.360 €  - 
601.444 €
Wohnflächen
65 m² - 
134 m²
Mieterwartung
12,50 €/m²
Fertigstellung
2025
Verkaufsstand
auf Anfrage
Vorteile der Immobilie
Fussbodenheizung
Hochwertige Ausstattung
Hohe Decken
Balkone, Terrassen
Immobilie

Gut Haniel, Duisburg

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 319.360,00 € bis 601.444,70 €
Größen: 65,00 m² bis 134,00 m²
Einheiten: 15
Mieterwartung: 12,50 €/m²
Sanierungsanteil: 60 %
Fertigstellung: 2025

  • 15 herrschaftliche Wohnungen
  • Ruhiger, dennoch zentrumsnahe Lage
  • 15 Kfz-Außenstellplätze
  • Alle Wohnungen zur Südseite
  • Hohe Decken
  • Teilweise Sauna in den Wohneinheiten
  • Balkone, Terrassen
  • Hochwertige Ausstattung
  • Fussbodenheizung

Ein Gutshof im Grünen – wo Rhein und Ruhr sich treffen

Franz Haniel war es, der den bis heute erhaltenen ehemaligen Gutshof der Familie Haniel zwischen 1836 und 1837 an der heutigen Baumstraße 16 bauen ließ. Der 1779 geborene Geheime Kommerzienrat aus Ruhrort verfolgte schon frühzeitig den Plan, auch linksrheinisch die Kohlenflöze erreichbar und abbaufähig zu machen. Am 25.08.1828 erwarb er auf einer Versteigerung den Homberger Busch mit einem Holzbestand von 460 Morgen von der Königlichen Regierung. Das Waldgelände reichte von der Duisburger Straße bis an den Weiler Hochheide und wurde lediglich von einer Waldschneise, der heutigen Rheinpreußen- und Lauerstraße, durchquert. 1836 ließ Haniel parallel zur Duisburger Straße ein etwa 200 m breites Waldstück roden und erbaute auf dieser neuen Ackerfläche den Haniel’schen Hof, beginnend an dieser Schneise bis in Höhe des Wasserturmes.

Beschreibung

Gut Haniel, Duisburg

Ihr Vorteil im Detail:

  • Fassadendämmung wie im Neubau
  • Wärmepumpe
  • KfW-70ee WPB
  • KFW-Förderung bis zu 150.000 Euro pro WE
  • Tilgungszuschuss von bis zu 37.500 Euro
  • Rundum-Sorglos-Paket
  • Renommierter Bauträger

Hier entstehen Wohnresidenzen mit lichtdurchfluteten Grundrissen

Das Hauptgebäude befindet sich an der Baumstraße 16 f-h in 47198 Duisburg. Es besteht aus einem Vollgeschoss sowie einer Zwischendecke aus Holz mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Im mittleren Trakt befinden sich Büros oder Zimmer. Die gesamte Hofanlage besteht aus einen Ost-, West- und Südflügel. Der West- und der Ostflügel sind bereits vor 20 Jahren saniert und als Eigentumswohnungen verkauft worden. Der Südflügel ist seit mindestens 20 Jahren leerstehend. Im Südflügel entstehen nun 15 moderne Wohnresidenzen von 65 bis 134 qm Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Grundrissen und hochwertigster Ausstattung verteilt auf insgesamt 3 Hauseingänge. Die Instandsetzungsarbeiten enstprechen einem kompletten Neubau, da nur die Außenwände erhalten bleiben. Zusätzlich sorgt das 30er Mauerwerk zwischen den Wohneinheiten für besonderen Schallschutz.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Duisburg – im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr

Die Stadt mit dem großen industriellen Erbe ist heute ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit dem größten Binnenhafen der Welt. Mit der Universität Duisburg-Essen (UDE) verfügt die Stadt zudem über eine international anerkannte Forschungsuniversität und hat sich als Wissenschaftsstadt etabliert. Als kulturelles Zentrum der Region macht Duisburg Industriekultur und -geschichte erfahrbar. Die Stadt verfügt über herausragende Museen und Veranstaltungsorte. und bietet neben kulturellen Highlights auch viel Freizeitqualität. Zum Beispiel mit der Sechs-Seen- Platte im Süden der Stadt 3 einem einzigartigen Naherholungsgebiet mit viel Natur.

Wertvoller Standort für die Zukunft

Die verkehrsgünstige Lage an Rhein und Ruhr war schon immer ein Standortvorteil für Duisburg. Die Stadt hat sich zur bedeutenden internationalen Logistikdrehscheibe entwickelt, maßgeblich geprägt durch den größten Binnenhafen der Welt und die Duisburger Hafen AG. Die Anbindung an Wasser, Straße und Schiene ist gut genutzt und stetig ausgebaut. Sie ist Teil des trimodalen Konzepts und wird von internationalen Handelspartnern stark nachgefragt.

Von China nach Duisburg: die neue Seidenstrasse

Waren, Gewürze und Luxusgüter, aber auch Wissen und Kultur wur- den schon in der Antike über die Seidenstraße ausgetauscht, deren Hauptroute auf dem Landweg den Mittelmeerraum mit Ostasien verband. Das Projekt „Neue Seidenstraße“ ist eine Neuinterpretation und Wiederbelebung des gewaltigen Handelsnetzes. Die Stadt Duisburg ist der Endpunkt der Route in Europa und damit 3 wie schon in der Vergangenheit 3 auch künftig ein wichtiger Logistikknotenpunkt. Duisburg ist die europäische Logistikdrehscheibe im Rahmen der „Neuen Seidenstraße“ und als solche eng mit China verbunden. Im Duisburger Hafen kommen täglich Züge mit Waren aus dem Land des Lächelns an, die direkt in mehr als 20 europäische Großstädte weiter- transportiert werden.

Wissenschafts- und Studentenstadt Duisburg

Seit ihrer Gründung im Jahr 2003 hat sich die Universität Duisburg- Essen (UDE) zu einer international anerkannten Forschungsuniversität entwickelt. Die Universität ist eine der jüngsten und größten Universitäten Deutschlands. Ihr breites Fächerspektrum reicht von den Geistes-, Gesellschafts- und Erziehungswissenschaften über die Wirtschaftsswissenschaften bis hin zu den Ingenieur- und Naturwissenschaften sowie der Medizin.

Natur und Erholung vor der Haustüre

Neben der industriellen, hat Duisburg eine starke grüne Seite. Die Sechs-Seen-Platte erinnert an das ländlich geprägte Mecklenburg, befindet sich aber unweit des Zentrums im Duisburger Süden. Das Naherholungsgebiet ist ein 283 Hektar großes Naturparadies 3 mit Schwimmbad, Wassersport, Reitwegen, Spielplätzen und mehr als 25 Kilometer Spazierwegen. U. a. sind hier auch einige Duisburger Segelclubs beheimatet, welche die idyllische Lage und die anspruchsvollen Bedingungen schätzen.

Angaben zum Energiebedarf
(GEG 2023)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Wohnungen / Kaufpreise ...
Gut Haniel Duisburg
Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
Whg.
Lage
Fläche
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Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner
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Martin Bendschneider
Telefon: 07131 / 271 03 90

Heilbronn / Stuttgart / Karlsruhe / Mannheim / München

Beratung / Verkauf

Seit 1994 bin ich als Experte für Denkmalschutzobjekte/Kulturdenkmäler in der Immobilienbranche tätig. Spezialisiert habe ich mich auf die Beratung von Ärzten, Akademikern, Unternehmern und Führungskräften. Meine Leidenschaft für Denkmalgeschütze Immobilien spiegelt sich in der professionellen Beratung wider. Als Ansprechpartner stehe ich meinen Kunden in Baden-Württemberg und den angrenzenden Bundesländern stets zuverlässig zur Seite.

Ich freue mich Sie als neuen Kunden kennen lernen zu dürfen, und von der erstklassigen Standort- und Sanierungsqualität unserer Projektpartner überzeugen zu können.

Ihr Martin Bendschneider

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