Amberg
Franziskanergasse
Kaufpreise: 
180.500 €
 - 695.500 €
   ·   Einheiten: 
8 (auf Anfrage)
Alle Daten im Überblick
Sanierungsanteil
70 %
Wohneinheiten
8 (auf Anfrage)
Kaufpreise
180.500 €  - 
695.500 €
Wohnflächen
25 m² - 
103 m²
Mieterwartung
13,00 €/m²
Fertigstellung
2024
Verkaufsstand
auf Anfrage
Vorteile der Immobilie
Hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung
Echtholzböden
Echtholzfenster
Immobilie

Franziskanergasse, Amberg

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 180.500,00 € bis 695.500,00 €
Größen: 25,58 m² bis 103,80 m²
Einheiten: 8
Mieterwartung: 13,00 €/m²
Sanierungsanteil: 70 %
Fertigstellung: 2024

  • Acht moderne Wohnungen
  • Zentral gelegen
  • Zwei exklusive Garagen
  • Hochwertige Ausstattung
  • Alles erreichbar

Ein Denkmaljuwel inmitten der Amberger Alstadt

Das ehemalige Ausgeherinnenhaus des Franziskanerklosters aus dem Jahre 1731 liegt inmitten der historisch bedeutenden Amberger Altstadt und erlebte dadurch viele Fassetten der kreisfreien Stadt mit. Nach der Zeit als prägendes Bauwerk des Amberger Klosterviertels war es im 20. Jahrhundert die Wohn- und Arbeitsstätte der örtlichen Schreinerei Haimerl, in deren Familienbesitz das Objekt bis zum letzten Sommer war. Aus dem zum Teil unter Denkmalschutz stehenden Gebäudekomplex entwickelt sich nun ein Mehrparteienhaus mit fünf Einzimmer-Apartments im Erdgeschoss und je einer Wohneinheit in den drei darüberliegenden Stockwerken.

Beschreibung

Franziskanergasse, Amberg

Ihr Vorteil im Detail:

  • Echtholzböden
  • Pelletheizung
  • Hochwertige Badausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Echtholzfenster

Das Objekt besticht duch seine großartige Lage und ist ideal für Studenten

Die Einzimmer-Apartments im Erdgeschoss mit Größen zwischen 25 und 35 m² eignen sich durch ihre großartige Lage ideal für Studenten oder Wochenendpendler und versprühen dabei noch einen eigenen historischen Charme. Im 1.Obergeschoss wartet eine 100 m² große Dreizimmer-Wohnung mit einmaliger Dachterrasse mitten in der Innenstadt. Dort gibt es die Möglichkeit der Installation einer PV-Anlage. Die Wohnung im 2.Obergeschoss (ca. 82 m²) besticht vor allem durch ihre weitläufi gen, hellen Räume. Neben einem großen Wohn-/ Essbereich mit angrenzenden Gäste-WC und Speisekammer liegt auf der anderen Seite ein geräumiger Schlaf-/Arbeitsraum mit begehbarem Kleiderschrank und großem Badezimmer.

Es entsteht ein begrünter Innenhof

In der Dachgeschosswohnung geben die sichtbare Balkenlage und die damit verbundene off ene Bauweise im Wohn-/Essbereich eine ganz spezielle Atmosphäre. Der große Schlafraum und das durchdachte Badezimmer komplettieren die knapp 68 m². Eine Rarität in der Innenstadt sind die zwei dazugehörigen Garagen, welche Platz für PKW und Fahrräder bieten. Die restlichen Fahrräder kommen im begrünten Innenhof unter. Durch eine direkt angrenzende Tiefgarage existiert außerdem kein Parkplatzdruck für Bewohner oder Besucher des Hauses.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Mitten in der Amberger Altstadt

Die neuen Bewohner der Franziskanergasse 3 profitieren hier vor allem von der idealen Mikrolage des Anwesens. Die Hauptfußgängerzone mit ihren Geschäften sowie Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern befindet sich wenige Meter entfernt. Ebenso sind Bildungs-/Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie die Hochschule, Gymnasien, das Stadttheater oder das Kurfürstenbad in wenigen Gehminuten zu erreichen. Als wichtiger Industrie-Standort verfügt Amberg über zahlreiche innovative Arbeitgeber, welche in den umliegenden Gewerbegebieten angesiedelt sind, ebenso gelangt man durch eine siebenminütige Radfahrt zur Siemens AG.

Angaben zum Energiebedarf
(GEG 2023)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Wohnungen / Kaufpreise
Franziskanergasse
Sanierungsanteil: 70,00 % · Fertigstellung: 2024
Whg.
Lage
Fläche
Zimmer
Grundriss
Preis
Preis / m²
01
EG
31,02 m²
1
219.000,00 €
02
EG
25,58 m²
1
180.500,00 €
03
EG
27,95 m²
1
195.000,00 €
04
EG
34,55 m²
1
243.500,00 €
05
EG
32,16 m²
1
227.000,00 €
06
1. OG
103,80 m²
4
695.500,00 €
07
2. OG
82,26 m²
3
551.000,00 €
08
DG
67,92 m²
2
455.500,00 €
Franziskanergasse
Sanierungsanteil: 70,00 % · Fertigstellung: 2024
Whg. Lage Fläche Zimmer Grundriss Preis
01 EG 31,02 m² 1 219.000,00 €
02 EG 25,58 m² 1 180.500,00 €
03 EG 27,95 m² 1 195.000,00 €
04 EG 34,55 m² 1 243.500,00 €
05 EG 32,16 m² 1 227.000,00 €
06 1. OG 103,80 m² 4 695.500,00 €
07 2. OG 82,26 m² 3 551.000,00 €
08 DG 67,92 m² 2 455.500,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner
martin-bendschneider_2
Martin Bendschneider
Telefon: 07131 / 271 03 90

Heilbronn / Stuttgart / Karlsruhe / Mannheim / München

Beratung / Verkauf

Seit 1994 bin ich als Experte für Denkmalschutzobjekte/Kulturdenkmäler in der Immobilienbranche tätig. Spezialisiert habe ich mich auf die Beratung von Ärzten, Akademikern, Unternehmern und Führungskräften. Meine Leidenschaft für Denkmalgeschütze Immobilien spiegelt sich in der professionellen Beratung wider. Als Ansprechpartner stehe ich meinen Kunden in Baden-Württemberg und den angrenzenden Bundesländern stets zuverlässig zur Seite.

Ich freue mich Sie als neuen Kunden kennen lernen zu dürfen, und von der erstklassigen Standort- und Sanierungsqualität unserer Projektpartner überzeugen zu können.

Ihr Martin Bendschneider

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