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Rastatt
Wohnen im Herzen von Rastatt
  • Parkettböden
  • Helle, freundliche Räume
  • Hohe Decken
  • Hochwertige Ausstattung
  • Wohneinheiten: 8 (auf Anfrage)
  • Wohnfläche: 31,68 m² - 135,41 m²
  • Kaufpreise: 135.907 € - 553.826 €
  • Sanierungsanteil: 60,00 %

Wohnen im Herzen von Rastatt

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 135.907,00 € bis 553.826,00 €
Größen: 31,68 m² bis 135,41 m²

Einheiten: 8
Mieterwartung: 10,00-11,00 €/m²
Sanierungsanteil: 60 %
Fertigstellung: 2021

  • KfW 151 bis € 100.000,00
  • Hohe Decken
  • Tilgungszuschuss 12,5%
  • Helle Räume
  • Fertigstellunggarantie
  • Erstvermietungsgarantie
  • Baubegleitung durch TÜV/DEKRA



Die denkmalgeschützte Villa in Rastatt erstrahlt in ganz neuem Glanz

Die denkmalgeschützte Villa wird in 8 Wohnungen aufgeteilt. Alle erforderlichen Sanierungsmaßnahmen erfolgen in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalschutz. Im gesamten Haus werden die Fenster ausgetauscht. Dabei wird die Sprosseneinteilung nach dem historischem Vorbild geplant. Die Fensterklappläden werden handwerklich bearbeitet und soweit erforderlich ergänzt. Die dekorative Eck- und Bogenwände an Fenster und Türen werden fachgerecht saniert. Die Putz-Fassade wird ausgebessert und neu gestrichen. Wobei für die Farbgestaltung Vorschläge erarbeitet werden, die im Einvernehmen mit dem Denkmalamt entschieden werden. Das Dach wird mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Der Gesimskasten mit integrierter Dachrinne wird überarbeitet und soweit erforderlich, gemäß altem Vorbild nachgebaut. Der bestehende Dachstuhl wird von innen und außen gedämmt um den Anforderungen der EnEV zu entsprechen. Die historischen Putzmotive auf der Fassade werden fachgerecht aufgearbeitet. Stellplätze stehen in der gemeinsamen Tiefgarage zur Verfügung.

Wohnen im Herzen von Rastatt

Ihr Vorteil im Detail:

  • Stellplätze
  • Überdachte Fahrradstellplätze
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Parkettböden
  • Grozügige Essküchen

Es entstehen 8 attraktive Wohneinheiten mit hellen Räumen und hohen Decken

Die denkmalgeschützte Villa wird in 8 Wohnungen aufgeteilt. Alle erforderlichen Sanierungsmaßnahmen erfolgen in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalschutz. Im gesamten Haus werden die Fenster ausgetauscht. Dabei wird die Sprosseneinteilung nach dem historischem Vorbild geplant. Die Fensterklappläden werden handwerklich bearbeitet und soweit erforderlich ergänzt. Die dekorative Eck- und Bogenwände an Fenster und Türen werden fachgerecht saniert. Die Putz-Fassade wird ausgebessert und neu gestrichen. Wobei für die Farbgestaltung Vorschläge erarbeitet werden, die im Einvernehmen mit dem Denkmalamt entschieden werden. Das Dach wird mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Der Gesimskasten mit integrierter Dachrinne wird überarbeitet und soweit erforderlich, gemäß altem Vorbild nachgebaut. Der bestehende Dachstuhl wird von innen und außen gedämmt um den Anforderungen der EnEV zu entsprechen. Die historischen Putzmotive auf der Fassade werden fachgerecht aufgearbeitet. Stellplätze stehen in der gemeinsamen Tiefgarage zur Verfügung.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Rastatt ist eine Stadt in Baden-Württemberg

Angezogen durch den gesunden Einklang von Industrie, Handel und Natur fühlen sich in der Kreisstadt Rastatt rund 48.000 Einwohner zuhause. Mehr als die Hälfte der Fläche Rastatts steht unter Landschafts- oder Naturschutz. Hierzu zählen unter anderem die Rheinauen, welche durch Ihre in Deutschland einmalige Fülle an Tier- und Pflanzenvielfalt stets ein Besuch wert sind. Rastatt hat überdurchschnittlich viele Sonnentage an welchen neben historischen Besucherzentren wie den beiden barocken Schlössern auch stets Märkte, Straßenfeste und besondere Erlebnistage sowohl Besucher als auch Anwohner gemeinschaftlich ins Freie locken.

Die Stadtmitte erreichen Sie in nur 5 Minuten Fußweg

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, welche zahlreiche Großfirmen wie Mercedes Benz oder Siemens in den Kreis Rastatt gezogen hat, genießen Sie die enorme Arbeits- und Lebensqualität. Zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten und Verkehrsknotenpunkte sind schnell zu erreichen. Die Stadtmitte erreichen Sie in nur 5 Minuten Fußweg. Innerhalb Rastatts können Sie alle alltäglichen Erledigungen, sowie Einkäufe problemlos zu Fuß erledigen. Sie finden reichlich Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitflächen wie z.B. das Hallen- oder Freibad. Rastatt hat zwei Anbindungen an die Autobahn A5, eine Anbindung an die Bundesstraßen 3 und 36 sowie einen Bahnhof, welcher als Hauptknotenpunkt auch Haltestelle für den IC und IRE und die Stadtbahn dient. Des Weiteren liegt der Flughafen Baden Airpark lediglich 15 Fahrminuten entfernt. Der Kreis Rastatt grenzt direkt an den Rhein und ist sowohl über Brücken als auch mit der Fähre lediglich einen Katzensprung von Frankreich entfernt.

 

Lageplan

Rastatt

Wohnen im Herzen von Rastatt

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Außenansicht des Objekts
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Wohnen im Herzen von Rastatt

Tiefgaragen-Stellplatz zzgl. 19.900,- EUR

Aktuell sind 8 (auf Anfrage) Wohnungen verfügbar
Wohnen im Herzen von Rastatt
Sanierungsanteil: 60,00 % · Fertigstellung: 2021
Whg.
Lage
Zimmer
Grundriss
Wohneinheit
Preis / m²
Berechnen  
01
EG
135,41 m²
3.5
n.V.
553.826,00 €
4.089,99 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
02
EG
45,39 m²
2
n.V.
194.723,00 €
4.290,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
03
1.OG
51,59 m²
2
n.V.
221.321,00 €
4.290,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
04
1.OG
118,03 m²
3.5
n.V.
482.742,00 €
4.089,99 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
05
DG
45,06 m²
2
n.V.
193.307,00 €
4.289,99 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
06
DG1/DG2
31,68 m²
2
n.V.
135.907,00 €
4.289,99 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
07
DG1/DG2
78,62 m²
2
n.V.
329.417,00 €
4.189,99 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
08
ST
72,29 m²
2
n.V.
302.895,00 €
4.190,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen

Die aufgeführten Wohneinheiten können noch erworben werden. Verkaufte Wohneinheiten werden nicht mehr aufgeführt. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Stand vom: 01.05.2019

Ihr Ansprechpartner
Bendschneider
Martin Bendschneider
Investition Baudenkmal
Beratung / Verkauf
Telefon: 07131 / 271 03 90

Heilbronn / Stuttgart / Karlsruhe / Mannheim / München

Beratung / Verkauf

Seit 1994 bin ich als Experte für Denkmalschutzobjekte/Kulturdenkmäler in der Immobilienbranche tätig. Spezialisiert habe ich mich auf die Beratung von Ärzten, Akademikern, Unternehmern und Führungskräften. Meine Leidenschaft für Denkmalgeschütze Immobilien spiegelt sich in der professionellen Beratung wider. Als Ansprechpartner stehe ich meinen Kunden in Baden-Württemberg und den angrenzenden Bundesländern stets zuverlässig zur Seite.

Ich freue mich Sie als neuen Kunden kennen lernen zu dürfen, und von der erstklassigen Standort- und Sanierungsqualität unserer Projektpartner überzeugen zu können.

Ihr Martin Bendschneider

Angaben zum Energiebedarf:
(§ 16a EnEV 2014)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Angaben zum Energiebedarf:
(§ 16a EnEV 2014)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Kundenreferenzen
Exakte Prognosen
Jan Graffenberger
Seit über 10 Jahren beraten Sie mich nun schon in Finanzierungsangelegenheiten, insbesondere im Bereich Kapital- und Immobilienanlagen. Mit der Empfehlung des Kaufs der Immobilie in Potsdam ... MEHR
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