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Villa Taucha Unverbindliche Außenanimation
Villa Taucha Unverbindliche Außenvisualisierung
Leipzig
Villa Taucha
  • Fußbodenheizung
  • Gute Wohnlage
  • Balkone
  • 13 Min. bis Leipzig Hbf
  • Wohneinheiten: 6 (auf Anfrage)
  • Wohnfläche: 50,25 m² - 143,20 m²
  • Kaufpreise: 175.372 € - 499.768 €
  • Sanierungsanteil: 70,00 %
Die Darstellungen der Objekte entsprechen teilweise nicht den Originalaufnahmen bzw. architektonischen Darstellungen. Zudem kann es sich um unverbindliche Visualisierungen handeln.

Villa Taucha bei Leipzig

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 175.372,50 € bis 499.768,00 €
Größen: 50,25 m² bis 143,20 m²

Einheiten: 6
Mieterwartung: 7,50 €/m²
Sanierungsanteil: 70 %
Fertigstellung: 2019

  • Gute Wohnlage
  • 13 Min. bis Leipzig Hbf
  • Energetische Sanierung
  • Balkone
  • Stellplätze
  • Optionaler Mietpool
  • Energetische Sanierung


Die Innenstadt von Leipzig ist innerhalb kürzester Zeit sehr gut erreichbar

Bei dem Bauvorhaben „Villa Taucha“ in Taucha bei Leipzig handelt es sich um die Sanierung und Umnutzung von einem unter Denkmalschutz stehenden Wohnhaus. Die Wohnanlage besteht aus einem unter Denkmalschutz stehenden Bestandsgebäuden mit 6 Wohneinheiten und 4 Aussenstellplätzen. Die Villa Taucha wurden um das Jahr 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die gute Wohnlage im Herzen von Taucha, vor den Toren der pulsierenden Metropole Leipzig, in Verbindung mit der gut zu erreichenden Infrastruktur der Geschäfts- und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfes. Die Innenstadt von Leipzig ist innerhalb kürzester Zeit sehr gut erreichbar. Das Bestandsgebäude ist unsaniert und wird im Jahr 2018/19 auf hohem Niveau umfassend saniert und modernisiert. Nach Fertigstellung umfasst die Wohnanlage 6 Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 533 m² (einschl. der Balkon- und Terrassenflächen).

Villa Taucha bei Leipzig

Ihr Vorteil im Detail:

  • Fußbodenheizung
  • 13 Min. bis Leipzig Hbf
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Komplette Infrastruktur
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle

Jede Wohnung wird als in sich abgeschlossener Bereich konzipiert

Der überwiegende Teil der Wohnungen verfügt über eine Abstellkammer in der Wohnung sowie eine Terrasse oder einen Balkon. Es sind umfassende Modernisierungs-/ Instandsetzungsmaßnahmen zum Erreichen einer sehr guten Wohnqualität erforderlich. Im Rahmen dieser Sanierung werden die Grundrisse verändert, um den heutigen Bedürfnissen entsprechende Wohnungen zu schaffen.

Folgende Maßnahmen werden bei der Sanierung des Objektes berücksichtigt:

  • Dämmung der Kellerdecke, des Daches und Teile der Außenwände
  • Einbau einer Fußbodenheizung
  • Einbau von Gasbrenntechnik
  • Einbau einer Solarthemieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
  • Enge Zusammenarbeit mit einem Energieberater zur Erlangung des KfW-Effizienzhaus Denkmal

Lösungen wie die Solarthermieanlage, die in der Bauphase etwas kostenintensiver erscheinen, zahlen sich langfristig in der Zukunft aus. Denn Wohnen mit dauerhaft niedrigeren Energiekosten ist mehr wert als anfängliche Investitionseinsparungen. Vor allem mit der Einführung der Energiepässe für Immobilien wirkt sich der Einfluss von wärmedämmendem Material und moderner Technik auf die Mietpreise positiv aus. Innovative und effiziente Energiekonzepte erfreuen Investoren und Mieter. Das ist gelebte Nachhaltigkeit!

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Leipzig - Boomstadt in Sachsen

Es ist kein Zufall, dass Leipzig in den letzten Jahren einen beeindruckenden Aufschwung erlebt hat. Längst haben sich Begriffe wie Hypezig und The better Berlin etabliert, die zum Ausdruck bringen, dass hier eine junge und wachsende Kreativszene ihre Heimat gefunden hat. Machen Sie einen Spaziergang durch die Szeneviertel Plagwitz und Lindenau, Sie werden spüren: Diese Stadt ist jung, kreativ und hat in Zukunft noch viel vor! Leipzig ist ein traditionsreicher und angesehener Universitätsstandort, der hochqualifizierte Arbeitskräfte für Morgen ausbildet. Die Stadt ist Wirtschafts- und Jobmotor einer Region, die zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Deutschlands zählt. Von welchem Standpunkt aus man diese Stadt auch betrachtet:

Leipzig pulsiert und blickt voller Zuversicht in die Zukunft!

Mehr als 10.000 neue Einwohner – und das schon im dritten Jahr hintereinander. Leipzig ist – im Verhältnis zur Einwohnerzahl – die am schnellsten wachsende Stadt Deutschlands (Quelle: Mitteldeutscher Rundfunk am 10.09.2014) und zählt bereits über 560.000 Einwohner. Der Immobilien-Standort Leipzig bietet das beste Chance/Risiko-Verhältnis (Quelle: Wirtschaftswoche „Dossier Immobilien- Spezial“, Februar 2014) und ist demnach attraktivster Standort für Immobilieninvestments in Deutschland.

Taucha bei Leipzig

Taucha ist eine Kleinstadt, die nordöstlich an Leipzig angrenzt. Die Fahrzeit mit dem ÖPNV nach Leipzig Hbf. beträgt ca. 13 Minuten, mit dem PKW ca. 19 Minuten. Zum S-Bahnhof Taucha gelangt man vom Objekt innerhalb von ca. 4 Gehminuten. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie usw. befinden sich direkt vor Ort. Freizeit und Erholung finden die Bewohner in der unmittelbaren grünen Umgebung, bspw. an der „Schoppenteiche“.

 

Lageplan

Leipzig

Villa Taucha

Unverbindliche Außenanimation
Unverbindliche Außenvisualisierung

Villa Taucha

Zu den Wohnungen 1,3,4 und 5 gehört jeweils ein Stellplatz für zzgl. 10.000 EUR

Aktuell sind 6 (auf Anfrage) Wohnungen verfügbar
Villa Taucha
Sanierungsanteil: 70,00 % · Fertigstellung: 2019
Whg.
Lage
Zimmer
Grundriss
Wohneinheit
Preis / m²
Berechnen  
01
EG
64,35 m²
2
224.582,00 €
3.490,01 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
02
1.OG
64,60 m²
2
225.454,00 €
3.490,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
03
1.OG
82,50 m²
3
287.925,00 €
3.490,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
04
2.OG/DG
126,65 m²
6
442.008,00 €
3.490,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
05
2.OG/DG
143,20 m²
6
499.768,00 €
3.490,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
06
EG
50,25 m²
2
175.372,00 €
3.489,99 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen

Die aufgeführten Wohneinheiten können noch erworben werden. Verkaufte Wohneinheiten werden nicht mehr aufgeführt. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Stand vom: 27.05.2019

Ihr Ansprechpartner
Albert
Kai Albert
Investition Baudenkmal.de
Geschäftsführer / Inhaber
Telefon: 040 / 532 99 194

Hamburg / Berlin / Leipzig

Angaben zum Energiebedarf:
(§ 16a EnEV 2014)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Kundenreferenzen
Goldrichtige Empfehlung
Carsten Diers
Meine Frau und ich waren auf der Suche nach geeigneten Investitionsmodellen, die mittel- und langfristig dazu führen sollten, unter Berücksichtigung von Steuereffekten, Vermögen ... MEHR
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