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Mariental bei Wolfsburg Innenansicht Treppenhaus
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Mariental
Mariental bei Wolfsburg
  • Hochwertige Ausstattung
  • Ruhige, idyllische Wohnlage
  • Verschiedene Grundrisstypen
  • Balkon oder Terrasse
  • Wohneinheiten: 102 (auf Anfrage)
  • Wohnfläche: 23,72 m² - 138,56 m²
  • Kaufpreise: 76.970,00 € - 254.228,80 €
  • Sanierungsanteil: 80,00 %
Die Darstellungen der Objekte entsprechen teilweise nicht den Originalaufnahmen bzw. architektonischen Darstellungen. Zudem kann es sich um unverbindliche Visualisierungen handeln.

Mariental bei Wolfsburg

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 76.970,00 € bis 254.228,80 €
Größen: 23,72 m² bis 138,56 m²

Einheiten: 102
Mieterwartung: 6,50 €/m²
Sanierungsanteil: 80 %
Fertigstellung: 2018

  • Kaufpreis nur 1.790,- Euro pro m²
  • Hohe Rendite
  • Hohe Mietnachfrage durch nahegelegenes VW-Werk
  • Ruhige, idyllische Wohnlage
  • Denkmalensemble aus drei Gebäuderiegeln
  • Erstvermietungsgarantie
  • 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen



Auf einem Areal von 47.000 m² Fläche bilden vier Gebäude die Mariental Höfe

Das denkmalgeschützte Ensemble wurde zwischen 1933 und 1936 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten des ehemaligen Fliegerhorstes, in dem seinerzeit Piloten, Fallschirmjäger und Kraftfahrer ausgebildet wurden, werden seit ca. 1960 als Wohnanlage genutzt. Alle Gebäude sind als Kulturdenkmal ausgewiesen.

Tulpenhof, Rosenhof, Nelkenhof und Dahlienplatz – so lieblich klingt Wohnen in den Mariental Höfen

Die Gebäude werden unter Berücksichtigung der Auflagen des Denkmalschutzes umfassend auf nahezu Neubau-Niveau saniert. Ziel der Sanierungs- und Umbaumaßnahmen ist in erster Linie der Erhalt der wertvollen Denkmalsubstanz sowie die Herstellung von Wohnraum, dessen Gestaltung sich an der funktionalen Qualität modernen Wohnungsbaus orientiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem: neu gestaltete Fassaden, neuer Schall- und Wärmeschutz, Erneuerung der kompletten Gebäudetechnik, neue Türen und Fenster sowie neue, aufgewertete Hauseingangsbereiche. Alle Wohnungen erhalten einen Balkon oder eine Terrasse, auf denen die unmittelbare Nähe zur Natur spürbar ist.

Tulpenhof, Rosenhof, Nelkenhof und Dahlienplatz – so lieblich klingt Wohnen in den Mariental Höfen. Weitläufige Grünanlagen schenken viel Platz für Erholung und Entspannung und vermitteln ein Gefühl von Weite. Spielmöglichkeiten für Kinder und eine insgesamt hohe Aufenthaltsqualität runden die Vorzüge des Areals ab. So wird der Gemeinschaftsgedanke, der generell das Leben auf dem Land prägt, auch in die Mariental Höfe getragen.

Mariental bei Wolfsburg

Ihr Vorteil im Detail:

  • Verschiedene Grundrisstypen
  • Balkon oder Terrasse
  • PKW-Außenstellplätze
  • Großzügige Außenanlagen
  • KfW-Energieeffizienzhaus 115
  • Hochwertige Ausstattung


Die vorteilhaft geschnittenen Grundrisse sind ideal auf verschiedene Bedürfnisse ausgerichtet

Der Tulpenhof markiert die erste Sanierungsphase aller Bestandswohnungen in den Mariental Höfen. Das Grundstück umfasst ca. 11.300 m² Fläche. Zwei gegenüberliegende, dreigeschossige Baukörper bilden mit einem eingeschossigen Quergebäude eine U-förmige Bebauung. Die 51 Wohnungen werden über elf Hauseingänge erschlossen. Die vorteilhaft geschnittenen Grundrisse sind ideal auf verschiedene Bedürfnisse ausgerichtet. Hier finden sowohl Singles, Paare jeden Alters als auch kleine Familien ein Zuhause.

Der Tulpenhof umfasst insgesamt 51 Wohnungen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage:

  • 18 Wohnungen mit 2 Zimmern zwischen ca. 43 und 125 m² Wohnfläche
  • 26 Wohnungen mit 3 Zimmern zwischen ca. 75 und 132 m² Wohnfläche
  • 7 Wohnungen mit 4 Zimmern zwischen ca. 133 und 139 m² Wohnfläche
  • Attraktive staatliche Förderung mit bis zu 80% Denkmal-AfA
  • Deutlich niedrigere Kaufpreise und höhere Renditen im Vergleich zu Wolfsburg
  • Bevölkerungswachstum, Zuzug und Wirtschaftswachstum sorgen für knappen Wohnraum und weiter steigende Mieten. Mit einer Wohnung in den Mariental Höfen profitieren Kapitalanleger von dieser Entwicklung in der Region Wolfsburg

Neu im Juli 2017: Der zweite Bauabschnitt "Rosenhof" hat begonnen. Wie der Tulpenhof umfasst auch dieses Gebäude 51 Wohnungen zwischen 43 und 139 m² Wohnfläche.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Mariental: Nah genug am Trubel, weit genug davon entfernt

Mariental ist eine kleine romantische Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern. Südlich von Wolfsburg gelegen und ca. sieben Kilometer von der Kreisstadt Helmstedt entfernt. Hier findet man die intakte Infrastruktur einer Kleinstadt mit Kindertagesstätten, Schulen, Gaststätten, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Und wer möchte nicht mitten in einem 470 km² großen Naturpark leben? Der Naturpark Elm- Lappwald gilt als Deutschlands größter und schönster Buchenwald mit vielen Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeit gestaltung. Auch sonst ist Natur pur angesagt: Mit dem Naturpark Drömling im Osten und dem Lappwaldsee sowie dem Geopark Harz im Süden genießt man in wenigen Minuten Entfernung weitere, wunderschöne Naturoasen.

Attraktive Investmentchance in einer der dynamischsten Regionen Deutschlands

Performance leistet man in Städten wie Wolfsburg, wo sich das Knowhow ballt. Ruhe hingegen sucht man meist fernab des Trubels. In Mariental findet man sie. Die Beschaulichkeit des Ortes und seine Naturvielfalt sind ideal für einen Ausgleich zur Arbeitswelt. Ebenso ideal: die Lage im südöstlichen Niedersachsen an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Mitten im Grünen sorgt der Anschluss an die A2 für schnelle Verkehrswege. Viele Wirtschaftszentren sind durch die A2 (Dortmund – Berlin) als europäische Ost-West-Verkehrsachse miteinander verbunden. Von Mariental aus ist man schnell in Wolfsburg. Aber auch Braunschweig und vor allem Helmstedt liegen sehr nah. Und falls es einmal weiter weg gehen soll, stehen gleich mehrere Flughäfen zur Auswahl (Braunschweig, Berlin, Leipzig, Hannover).

Von der Nähe zu Wolfsburg lukrativ profitieren

Die gute Makrolage der Mariental Höfe mit der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg ist ein großer Pluspunkt für den Standort Mariental – insbesondere für Kapitalanleger. Wolfsburg ist nicht nur die dynamischste Stadt der gesamten Metropolregion, sondern zählt auch deutschlandweit zu den zukunftsstärksten Standorten. In jährlichen Rankings ist die 125.550-Einwohner-Stadt regelmäßig unter den Top 3.

Bei der Wirtschaftsleistung pro Kopf liegt Wolfsburg mit einem BIP von 141.185 deutschlandweit an der Spitze. Auch das Kaufkraftniveau liegt mit rund 23.000 Euro pro Einwohner um rund 10 % über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Die wirtschaftliche Stärke und der knappe Wohnraum von Wolfsburg spiegelt sich auch in der hohen täglichen Pendlerzahl von 76.700 Beschäftigten wider.

Mariental profitiert als Wohnort vom angespannten Wolfsburger Immobilienmarkt. Denn die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot in Wolfsburg deutlich. Wohnraum-Verknappung und die am stärksten steigenden Miet- und Immobilienpreise Deutschlands lassen Wohnungssuchende zunehmend ins Umland ausweichen. Einhergehend mit dem Trend vom beschaulichen Wohnen auf dem Land sind die Mariental Höfe ideal auf diesen Bedarf zugeschnitten.

Wolfsburg

  • stark nachgefragter Immobilienmarkt
  • vorhergesagtes Bevölkerungswachstum bis 2025 in Wolfsburg um 9,4%
  • Top-Arbeitgeber in der gesamten Region
  • höchstes Pro-Kopf-Einkommen deutschlandweit
  • sehr niedrige Arbeitslosenquote
  • Die Stadt zählt so viele Arbeitsplätze wie Einwohner
  • verstärktes, sehr hohes Pendleraufkommen
  • deutschlandweit am stärksten steigende Mietpreise

 

Lageplan

Mariental

Mariental bei Wolfsburg

Unverbindliche Außenanimation
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Außenansicht des Objekts
Außenaufnahme des Objekts
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Innenansicht Treppenhaus
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Mariental bei Wolfsburg

Kaufpreise incl. PKW-Stellplatz

Aktuell sind 102 (auf Anfrage) Wohnungen verfügbar
Mariental · Tulpenhof
Sanierungsanteil: 80,00 % · Fertigstellung: 2018
Frei
Reserviert
Zum Steuerrechner
Whg.
Lage
Zimmer
Grundriss
Wohneinheit
Preis / m²
Berechnen  
20
1.OG
136,69 m²
4
241.775,00 €
1.768,78 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
Rosenhof
Sanierungsanteil: 80,00 % · Fertigstellung: 2018
Frei
Reserviert
Zum Steuerrechner
Whg.
Lage
Zimmer
Grundriss
Wohneinheit
Preis / m²
Berechnen  
05
EG
107,21 m²
3
201.406,00 €
1.878,61 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
06
EG
136,48 m²
4
253.799,00 €
1.859,61 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
08
EG
133,96 m²
3
249.288,00 €
1.860,91 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
09
EG
106,19 m²
2
195.080,00 €
1.837,08 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
10
EG
125,72 m²
2
230.039,00 €
1.829,77 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
11
EG
117,41 m²
3
215.164,00 €
1.832,59 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
12
EG
131,84 m²
3
245.494,00 €
1.862,06 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
13
EG
91,24 m²
2
168.320,00 €
1.844,80 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
17
EG
115,98 m²
3
217.104,00 €
1.871,91 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
18
EG
77,92 m²
2
144.477,00 €
1.854,17 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
31
OG
107,31 m²
3
201.585,00 €
1.878,53 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
33
OG
115,94 m²
3
217.033,00 €
1.871,94 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
39
DG
88,26 m²
2
162.985,00 €
1.846,65 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
41
DG
133,69 m²
4
248.805,00 €
1.861,06 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
45
DG
84,64 m²
2
156.506,00 €
1.849,08 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
46
DG
133,69 m²
4
n.V.
248.805,00 €
1.861,06 €
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48
DG
88,26 m²
2
162.985,00 €
1.846,65 €
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49
DG
111,09 m²
3
208.351,00 €
1.875,52 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
50
DG
75,25 m²
2
139.698,00 €
1.856,45 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen

Die aufgeführten Wohneinheiten können noch erworben werden. Verkaufte Wohneinheiten werden nicht mehr aufgeführt. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Stand vom: 10.12.2017

Ihr Ansprechpartner
Eggert
Michael Eggert
Investition Baudenkmal
Beratung / Verkauf
Telefon: 0209 / 94 76 37 60

Essen / Gelsenkirchen

Angaben zum Energiebedarf:
(§ 16a EnEV 2014)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Angaben zum Energiebedarf:
(§ 16a EnEV 2014)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Kundenreferenzen
Unkomplizierte Abwicklung
Ariane Heinz
Selten kommt es vor, dass ein Kostenvoranschlag dem tatsächlichen in Rechnung gestellten Aufwand entspricht. Übertragen auf Ihre Beratung im Bezug auf eine Steuerersparnis hieß das ... MEHR
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