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Maria-Hilf-Areal Unverbindliche Außenviusalisierung
Maria-Hilf-Areal Unverbindliche Außenanimation
Maria-Hilf-Areal Unverbindliche Außenvisualisierung
Maria-Hilf-Areal Unverbindliche Außenanimation
Maria-Hilf-Areal Unverbindliche Visualisierung Wohnraum
Maria-Hilf-Areal Unverbindliche Außenvisualisierung
Maria-Hilf-Areal Unverbindliche Visualisierung Badezimmer
Maria-Hilf-Areal Unverbindliche Visualisierung Wohnraum
Maria-Hilf-Areal Lage- und Umgebungsplan
Maria-Hilf-Areal Außenaufnahme des Objekts
Maria-Hilf-Areal Außenansicht des Objekts
Maria-Hilf-Areal Außenaufnahme des Objekts
Maria-Hilf-Areal Lage- und Umgebungsplan
Freiburg
Maria-Hilf-Areal
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Ausstattung
  • Nachhaltiges Energiekonzept
  • Parkähnliche Gartenanlage
  • Wohneinheiten: 24 (auf Anfrage)
  • Wohnfläche: 31,40 m² - 69,81 m²
  • Kaufpreise: 262.700 € - 558.500 €
  • Sanierungsanteil: 57,00 %
Die Darstellungen der Objekte entsprechen teilweise nicht den Originalaufnahmen bzw. architektonischen Darstellungen. Zudem kann es sich um unverbindliche Visualisierungen handeln.

Maria-Hilf-Areal, Freiburg

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 262.700,00 € bis 558.500,00 €
Größen: 31,40 m² bis 69,81 m²

Einheiten: 24
Mieterwartung: 20,00 €/m²
Sanierungsanteil: 57 %
Fertigstellung: 2018

  • Parkähnliche Gartenanlage
  • Tiefgarage
  • Beliebter Stadteil
  • Hochwertige Ausstattung
  • Rollstuhlgerechter Aufzug


Hier verbindet sich auf charmante Weise Altes und Neues, Modernes und Historisches

Mitten im beliebten Stadtteil Wiehre, im Herzen von Freiburg, wird das historische Maria-Hilf-Gebäudeensemble zu modernen Apartmentgebäuden mit einmaliger Wohnatmosphäre umgewandelt. Inmitten einer parkähnliche Gartenanlage verbinden sich hier auf charmante Weise Altes und Neues, Modernes und Historisches, und es entsteht ein reizvolles Wohnprojekt. Auf dem Maria-Hilf-Areal ergänzen sich in idealer Weise das historische Flair der Altgebäude mit einem Neubau, ein behutsamer, sorgfältiger Umgang mit den denkmalgeschützten Bestandsgebäuden und eine komfortable und geschmackvolle Ausstattung der Wohnungen mit einer aufwändig und stilvoll gestalteten Gartenanlage.

Diese Wohnanlage repräsentiert attraktives Wohnen an einem erstklassigen Standort...

...und zudem bieten sich interessante Steuervorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das bislang von der Kirchengemeinde Maria-Hilf als Gemeindesaal genutzte Gebäude ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles, das aus dem Pfarrhaus, den beiden Gesindehäusern und diesem Saalgebäude besteht. Unter Beachtung der Vorgaben des Denkmalschutzes wird dieses Saalgebäude in modernen Wohnraum umgewandelt und hierbei darauf geachtet, dass das historische Flair bewahrt bleibt.

Maria-Hilf-Areal, Freiburg

Ihr Vorteil im Detail:

  • Terrassen oder Balkone
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Nachhaltiges Energiekonzept
  • KfW-Effizienzhaus Denkmal


Die großen Veränderungen erfährt das Gebäudeensemblé im Inneren

Die Gebäudehülle wird denkmalgerecht saniert und vorhandene Fassadendetails aufgearbeitet oder auch originalgetreu wiederhergestellt. Der Dachstuhl wird um behutsam eingesetzte Gauben ergänzt und für die Wohnungen im Obergeschoss Balkone vor die Fassade gesetzt. Die großen Veränderungen erfährt das Gebäude im Inneren. Der gesamte Innenbereich wird vollständig entkernt und 24 Apartmentwohnungen eingebaut, mit neuen Decken, Böden, Zwischenwänden, Treppen, Fluren etc. und komplett neuer Ausstattung.

Hier wird ein außergewöhnliches, wertvolles Wohnprojekt (mit steuerlichen Vorteilen) geschaffen

Vollkommen neu wird auch das Untergeschoss des Saalgebäudes sein. Direkt unterhalb des Saalgebäudes werden Kellerräume eingebaut, und es schließt sich die ebenfalls neu entstehende Tiefgarage mit 29 Stellplätzen und Nebenflächen an. Bei diesem Wohngebäude verzahnen sich auf ideale Weise eine denkmalgerechte Sanierung, stilvolle Erneuerungen und bauliche Ergänzungen, so dass aus dieser Verbindung des Altbaucharmes mit den Qualitäten und Vorzügen eines Neubaus ein außergewöhnliches, wertvolles Wohnprojekt (mit steuerlichen Vorteilen) geschaffen wird.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Die Wiehre in Freiburg

Die Wiehre ist einer der schönsten und beliebtesten Stadtteile in Freiburg und das nicht nur wegen der innenstadtnahen und gleichzeitig naturnahen Lage. Die Bebauung besteht zum großen Teil aus Villen, Stadthäusern und großen Mietshäusern mit großzügigen Wohnungen und großen Gartenarealen. Innerhalb der Wiehre gibt es viele kleine Geschäfte sowie zahlreiche Kneipen und Restaurants. Das historische Stadtteilzentrum um den alten Bahnhof Freiburg-Wiehre existiert bis heute; dort finden auch ein Wochenmarkt und weitere Märkte statt. Der Straßenverkehr im gesamten Stadtteil ist durch die Einrichtung von Einbahnstraßen in den letzten Jahren stark beruhigt worden.

Im Süden grenzt der Stadtteil an das Naherholungsgebiet Sternwald

Insbesondere der alte, geschlossene Baubestand mit vielen historischen Stadthäusern, die Nähe zum Stadtrand und gleichzeitig zur Innenstadt sind klare Vorzüge des Stadtteils Wiehre. Das denkmalgeschützte Anwesen in der Zasiusstraße 109 liegt in der Oberwiehre, nahe dem Alten Messplatz und der ehemaligen Stadthalle. Von hier sind es lediglich drei Fußminuten zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 1. Einige Gehminuten weiter liegt das Einkaufszentrum Zentrum Oberwiehre ZO mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Büros, Arztpraxen und einem Fitnesscenter. Im Süden grenzt der Stadtteil an das Naherholungsgebiet Sternwald.

 

Lageplan

Freiburg

Maria-Hilf-Areal

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Lage- und Umgebungsplan
Außenaufnahme des Objekts
Außenansicht des Objekts
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Lage- und Umgebungsplan

Maria-Hilf-Areal

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 35.000,00 €

Aktuell sind 24 (auf Anfrage) Wohnungen verfügbar
Maria-Hilf-Areal
Sanierungsanteil: 57,00 % · Fertigstellung: 2018
Whg.
Lage
Zimmer
Grundriss
Wohneinheit
Preis / m²
Berechnen  
07
EG
31,46 m²
1
267.400,00 €
8.499,68 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
08
EG
38,45 m²
1
326.800,00 €
8.499,35 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
09
1.OG
37,22 m²
1
316.400,00 €
8.500,81 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
10
1.OG
31,52 m²
1
267.900,00 €
8.499,37 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
11
1.OG
68,73 m²
2
557.900,00 €
8.117,27 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
14
1.OG
68,78 m²
2
550.300,00 €
8.000,87 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
15
1.OG
31,40 m²
1
266.900,00 €
8.500,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
16
1.OG
39,27 m²
1
325.300,00 €
8.283,68 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
17
DG
37,70 m²
1
301.600,00 €
8.000,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
19
DG
39,99 m²
1
308.000,00 €
7.701,93 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
21
DG
36,92 m²
1
284.300,00 €
7.700,43 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
22
DG
40,82 m²
1
314.400,00 €
7.702,11 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
23
DG
33,96 m²
1
271.700,00 €
8.000,59 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
24
DG
37,20 m²
1
297.600,00 €
8.000,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen

Die aufgeführten Wohneinheiten können noch erworben werden. Verkaufte Wohneinheiten werden nicht mehr aufgeführt. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Stand vom: 19.09.2017

Ihr Ansprechpartner
Bendschneider
Martin Bendschneider
Investition Baudenkmal
Beratung / Verkauf
Telefon: 07131 / 271 03 90

Heilbronn / Stuttgart / Karlsruhe / Mannheim / München

Beratung / Verkauf

Seit 1994 bin ich als Experte für Denkmalschutzobjekte/Kulturdenkmäler in der Immobilienbranche tätig. Spezialisiert habe ich mich auf die Beratung von Ärzten, Akademikern, Unternehmern und Führungskräften. Meine Leidenschaft für Denkmalgeschütze Immobilien spiegelt sich in der professionellen Beratung wider. Als Ansprechpartner stehe ich meinen Kunden in Baden-Württemberg und den angrenzenden Bundesländern stets zuverlässig zur Seite.

Ich freue mich Sie als neuen Kunden kennen lernen zu dürfen, und von der erstklassigen Standort- und Sanierungsqualität unserer Projektpartner überzeugen zu können.

Ihr Martin Bendschneider

Angaben zum Energiebedarf:
(§ 16a EnEV 2014)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Angaben zum Energiebedarf:
(§ 16a EnEV 2014)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Kundenreferenzen
Exakte Prognosen
Jan Graffenberger
Seit über 10 Jahren beraten Sie mich nun schon in Finanzierungsangelegenheiten, insbesondere im Bereich Kapital- und Immobilienanlagen. Mit der Empfehlung des Kaufs der Immobilie in Potsdam ... MEHR
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Freiburg - Maria-Hilf-Areal
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