Kaufpreise: 267.000,00 € bis 401.000,00 €
Größen: 45,66 m² bis 70,39 m²
Einheiten: 13
Mieterwartung: 10,00 €/m²
Sanierungsanteil: 66 %
Fertigstellung: 2024
Das Jugendstilhaus in der Mierendorffstraße befindet sich ca. 2,5 km östlich des Zentrums im Stadtteil Anger-Crottendorf, direkt angrenzend an den Stadtteil Reudnitz und wurde im Jahre 1905 errichtet. Geplant ist eine grundlegende Sanierung des Gebäudes und des Gartens mit dem Ziel der Schaffung gut nutzbarer Wohneinheiten. Dabei wird großer Wert auf einen hohen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit gelegt. Das gesamte Anwesen wird im Zuge der geplanten Baumaßnahmen instand gesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben modernisiert. Nach der Sanierung werden insgesamt 13 Wohneinheiten entstehen. Alle Wohnungen des Objektes erhalten als Wert- und Nutzungssteigerung einen Balkon und im Dachgeschoss eine Loggia, entsprechend den Auflagen der Baubehörde. Der hofseitige Garten wird gärtnerisch gestaltet.
Das gesamte Anwesen wird im Zuge der geplanten Baumaßnahmen instand gesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben modernisiert. Nach der Sanierung werden insgesamt 13 Wohneinheiten entstehen. Alle Wohnungen des Objektes erhalten als Wert- und Nutzungssteigerung einen Balkon und im Dachgeschoss eine Loggia, entsprechend den Auflagen der Baubehörde. Der hofseitige Garten wird gärtnerisch gestaltet. Im Vorfeld der gezielten Planung und Vorbereitung der Sanierungsmaßnahmen wird eine Bestandsaufnahme durchgeführt. Hierbei werden in den Verdachtsbereichen möglicher Bauschäden, insbesondere im Bereich bisheriger WCs und Küchen sowie in Bereichen defekter Dachentwässerungen genauere Untersuchungen durchgeführt und deren Ergebnisse bei der Durchführung der Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt.
Von der fruchtbaren Rietzschkenaue durchzogen, ist der Stadtteil einer der „grünen“ Leipzigs. Es grenzt im Westen und Südwesten an Reudnitz, im Norden an Volkmarsdorf und Sellerhausen, im Osten an Stünz und Mölkau sowie im Süden an Stötteritz. Bis zur Eingemeindung in die Stadt Leipzig, war Anger-Crottendorf eine selbständige Gemeinde. Schon immer war Anger-Crottendorf eher ein Wohn- statt Industriegebiet. Seit der Stilllegung der einzig großen Maschinenfabrik in der Wendeezeit 1989 entwickelte sich Anger- Crottendorf zu einer reinen Wohngegend und es fand eine rege Sanierung von Gründerzeithäusern und Neubauten, sowie Errichtung von Wohn- und Geschäftshäusern statt.
Familien und Studenten schätzen an Anger-Crottendorf sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch die grüne Lage. Der naheliegende, knapp 13 Hektar große Stünzer Park bietet viele Möglichkeiten zur Erholung. Er lädt zu Spaziergängen mit der Familie, kleinen Radtouren und sportlichen Aktivitäten, wie dem Joggen oder Walken ein. Seine großflächigen Wiesen mit schönem Baumbestand und einem Teich bieten im Frühling und Sommer eine optimale Atmosphäre zum Picknicken. Diese Grüne Oase ist umgeben von zahlreichen Kleingärten, zwischen welchen sich eine Gaststätte mit Biergarten und ein Eiscafé befinden. In Anger-Crottendorf gibt es drei aktive Schulen, zahlreiche Kindergärten und Kinderkrippen. Die Infrastruktur von Anger-Crottendorf ist durch ihre guten S-Bahn-, Straßenbahn- und Bus Linien geprägt. Von der Mierendorffstraße erreicht man über den 300 m entfernten S-Bahnhof in nur wenigen Minuten den Hauptbahnhof und damit die Innenstadt Leipzigs.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
