Kaufpreise: 99.000,00 € bis 1.349.000,00 €
Größen: 92,65 m² bis 192,14 m²
Einheiten: 4
Mieterwartung: 12,50 €/m²
Sanierungsanteil: 20 %
Fertigstellung: 2023
Die CVO36 ist ein außergewöhnliches Wohnobjekt, dass sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hochwertigen Wohnraum mit viel Atmosphäre in besonders attraktiver Lage bietet. Die CVO36 ist ein Wohnensemble mit drei verschiedenen Gebäudetypen: einer Gründerzeitvilla, einer historischen Wäscherei und einem Neubau, der sich harmonisch in das gewachsene bauliche Umfeld einfügen wird. Hier entsteht hochwertiger Wohnraum mit vielen Facetten und für die unterschiedlichsten Bedürfnisse in einer nachgefragten Lage. Nicht zuletzt befindet sich der berühmte Schlosspark Sanssouci fast vor der Haustür.
In allen drei Hauspartien der CVO36 werden Eigentumswohnungen geschaffen, die praktisch geschnitten sowie lichtdurchflutet sind und zum Teil ausgesprochen großzügige Raumverhältnisse vorweisen. Ihre Ausstattung ist gehoben, wozu beispielsweise Echtholzparkett in den Wohnräumen und Sanitäterprodukte in Markenqualität gehören. Das insgesamt 1.655 qm große Grundstück befindet sich im Geltungsbereich der Gestaltungs- und Denkmalbereichssatzung Brandenburger Vorstadt, nach deren Vorgaben die beiden geschichtlichen Gebäude aufwändig saniert werden.
Auf der Fläche zwischen den Vorderhäusern und dem hofseitigen Haus liegen Parkplätze und kleine Vorgärten mit genug Freiraum für Entspannung und Kinderspiel in sicherer Umgebung. So vereint die CVO36 historische Architektur und großbürgerliche Wohnkultur der Gründerzeit mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnbaus. Der kleine Schornstein der alten Fabrik ist in diesem Ensemble ein visuell herausstechendes Element, das von einzigartiger Wohnatmosphäre mit Flair zeugt – eine anmutige Reminiszenz an die Vergangenheit.
Der Potsdamer Stadtteil, in dem sich unser Objekt befindet, hat seine baulichen Wurzeln am Ende des 18. Jahrhunderts und ist damit eng mit der Geschichte der preußischen Residenzstadt verknüpft. Es ist architektonisch überaus vielgestaltig: neben reizvollen Nutzgebäuden aus der Barockzeit stehen stattliche Wohnhäuser der vorletzten Jahrhundertwende und elegante Jugendstilbauten. Und in dem ebenfalls zur Brandenburger Vorstadt gehörenden Viertel Potsdam West wurde in den 1970er Jahren ein Neubaugebiet angelegt. Dieses heterogene Straßenbild trägt maßgeblich zum Charme des im alten Preußen vor allem von Beamten und dem Bürgertum bewohnten Quartiers bei.
Das Viertel hat einen unwiderstehliche Vorzug: den der ideal ins Potsdamer Stadtgebiet eingebetteten Lage. Im Osten grenzt die Brandenburger Vorstadt an das Brandenburger Tor und damit an die Innenstadt. Im Süden und Südosten erstreckt sich die Havel mit der malerischen Neustädter Havelbucht. Im Norden und Westen – nur wenige Fußminuten von der CVO36 entfernt – liegt der Park Sanssouci, das Juwel von Potsdam. Diese herrliche Stadtoase mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten steht den Anwohnern in der Brandenburger Vorstadt zu jeder Jahreszeit auf kurzen Wegen offen. Neben dem besonders hohen Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung bietet das Wohnviertel alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zudem ist es ausgezeichnet in die Potsdamer Infrastruktur eingebunden.
Stellplatz: zzgl. 29.990 Euro
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Stand vom: 01.01.1970
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
