Kaufpreise: 359.000,00 € bis 890.000,00 €
Größen: 65,23 m² bis 153,16 m²
Einheiten: 10
Mieterwartung: 12,00 - 14,00 €/m²
Sanierungsanteil: 50 %
Ein Fabrikdenkmal am Neckar verwandelt sich in ein einzigartiges, charakterstarkes Wohndomizil mit zehn Einheiten. Singles, Paare und Familien finden hier attraktiven Wohn- und Lebensraum. Die zentrale Lage im hochwertigen Stadtteil Seckenheim mit bester Infrastruktur ist ein Anziehungspunkt für solvente Mieter. Das attraktive Wohngebiet liegt im Osten Mannheims in direkter Nähe zum Fluss Neckar. Durch seine Einzigartigkeit ist die denkmalgeschützte Immobilie eine krisenfeste Kapitalanlage für sicherheitsbewusste Investoren.
Wirtschaftsstandort und Universitätsstadt Mannheim
Mannheim mit seiner vorteilhaften Lage inmitten des Dreiländerecks Rheinland-Pfalz, Hessen und Baden-Württemberg bietet eine hohe Lebensqualität, ein reiches, international geprägtes Kulturangebot sowie abwechslungsreiche Naherholungsmöglichkeiten. 2023 ist Mannheim Austragungsort der Bundesgartenschau. Fast 30.000 Studenten verteilen sich auf die 17 Hochschulen der Quadratestadt. Zu den bekanntesten zählt die Universität Mannheim mit Sitz im historischen Barockschloss. Ihren Spitznamen hat die lebhafte Metropole durch die Aufteilung der Innenstadt in 144 Quadrate bzw. Häuserblocks – analog zu Manhattan. DAX-Konzerne wie SAP und BASF sowie zahlreiche andere bekannte Unternehmen garantieren eine hohe Kaufkraft.
Hohe Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen
Mannheims Immobilienmarkt befindet sich in starker Bewegung. Die Miet- und Kaufpreise in guten Lagen wie dem Stadtteil Seckenheim steigen kontinuierlich. Die Nachfrage übersteigt das Angebot. Es ist zu erwarten, dass dieser Trend trotz der Erschließung neuer Flächen in Folge des Abzuges der US- Armee anhält. Das Fabrikdenkmal am Neckar mit seinem klassischen Hartholzfachwerk sticht durch die historische Bausubstanz aus der Angebotsmasse heraus. Es bietet eine währungsunabhängige und inflationssichere Investitionsmöglichkeit mit einer hohen Rendite bei Vermietung. Auf Fertigstellung und Erstvermietung gibt es eine Garantie.
Geringe Mieterfluktuation in Baudenkmälern
Denkmalgeschützte Immobilien zeichnen sich durch ihre einzigartige Lage aus. Seckenheim ist ein historisch gewachsener, vergleichsweise ruhiger Stadtteil. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung in die Innenstädte von Mannheim und Heidelberg. Viele Vorteile, die anspruchsvolle Mieter schätzen. Die Fluktuation ist bei Denkmalimmobilien gering und die Mieteinnahmen dementsprechend konstant. Zu Wechseln kommt es erfahrungsgemäß nur durch zwingende private und berufliche Gründe.
Sicherer Aufbau von Vermögen durch Denkmal-Immobilien
Historische Immobilien wie das seltene Fabrikdenkmal am Neckar bieten eine einzigartige Chance zum sicheren Vermögensaufbau. Die Bundesrepublik Deutschland ist bedacht, das reiche kulturelle Erbe unseres Staates zu erhalten. Deshalb honoriert der Fiskus die Investition in Denkmal-Immobilien: Durch Steuerersparnisse lässt sich Vermögen schaffen. Zudem bietet die KFW-Bank attraktive Fördermöglichkeiten. Nach Ablauf einer Frist von zehn Jahren sind die Verkaufsgewinne steuerfrei.
Das Fabrikdenkmal liegt in Mannheim, im Kern des Ortsteils Seckenheim.
HINWEIS: Aus rechtlichen Gründen dürfen wir nähere Objektdetails nicht veröffentlichen. Sie erhalten die kompletten Objektunterlagen jedoch jederzeit gerne auf Anfrage!
Das Fabrikdenkmal liegt in Mannheim, im Kern des Ortsteils Seckenheim.
HINWEIS: Aus rechtlichen Gründen dürfen wir nähere Objektdetails nicht veröffentlichen. Sie erhalten die kompletten Objektunterlagen jedoch jederzeit gerne auf Anfrage!
Gehobenes Ambiente und moderne Dienstleistungsgesellschaft: Mannheim, die zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg, überrascht Besucher mit vielen interessanten Facetten. Zum Beispiel erwartet Sie am Mannheimer Wasserturm, dem Wahrzeichen der Stadt, eine der schönsten europäischen Jugendstilanlagen, während Sie am Zusammenfluss von Rhein und Neckar den zweitgrößten europäischen Binnenhäfen sehen. Und wenn Ihnen Mannheims Vielfalt nicht genug ist: Der Odenwald und die Pfalz, zwei der schönsten Tourismusgebiete Deutschlands, sind nicht weit entfernt. Am besten entdecken Sie die Stadt zu Fuß. In Mannheim sind die Wege kurz. Viele Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Am besten entdecken Sie die Stadt zu Fuß.
In Mannheim sind die Wege kurz. Viele Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Barockschloss, Sternwarte, Luisenpark - eine der schönsten innerstädtischen Parkanlagen - sind nur einige der Orte, die man in Mannheim gesehen haben muss. Typisch für Mannheim: das Quadrat. Sicherlich einzigartig ist die Tatsache, dass man in der Innenstadt keine Straßennamen finden. Die planmäßig angelegte Stadt ist in Quadrate aufgeteilt In Mannheim geht man nicht "um den Block", sondern "ums Quadrat".
Seckenheim ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Zusammen mit dem Stadtteil Hochstätt bildet es den Bezirk Seckenheim.
HINWEIS: Aus rechtlichen Gründen dürfen wir den genauen Standort des Objekts nicht veröffentlichen. Sie erhalten die kompletten Objektunterlagen jedoch jederzeit gerne auf Anfrage!
Stellplatz: zzgl. 10.000,- EUR
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Beratung / Verkauf
Seit 1994 bin ich als Experte für Denkmalschutzobjekte/Kulturdenkmäler in der Immobilienbranche tätig. Spezialisiert habe ich mich auf die Beratung von Ärzten, Akademikern, Unternehmern und Führungskräften. Meine Leidenschaft für Denkmalgeschütze Immobilien spiegelt sich in der professionellen Beratung wider. Als Ansprechpartner stehe ich meinen Kunden in Baden-Württemberg und den angrenzenden Bundesländern stets zuverlässig zur Seite.
Ich freue mich Sie als neuen Kunden kennen lernen zu dürfen, und von der erstklassigen Standort- und Sanierungsqualität unserer Projektpartner überzeugen zu können.
Ihr Martin Bendschneider
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
