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Alter Gutshof Vaihingen Unverbindliche Außenvisualisierung
Alter Gutshof Vaihingen Lage- und Umgebungsplan
Alter Gutshof Vaihingen Unverbindliche Aufnahme der Küche
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Alter Gutshof Vaihingen Unverbindliche Ansicht des Badezimmers
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Alter Gutshof Vaihingen Unverbindliche Ansicht Küche
Vaihingen bei Stuttgart
Alter Gutshof Vaihingen
  • Balkone und Terrassen
  • Parkettböden
  • Fußbodenheizung
  • 16 Minuten bis Stuttgart
  • Wohneinheiten: 20 (auf Anfrage)
  • Wohnfläche: 40,95 m² - 242,00 m²
  • Kaufpreise: 195.000,00 € - 530.000,00 €
  • Sanierungsanteil: 71,50 %
Die Darstellungen der Objekte entsprechen teilweise nicht den Originalaufnahmen bzw. architektonischen Darstellungen. Zudem kann es sich um unverbindliche Visualisierungen handeln.

Alter Gutshof Vaihingen bei Stuttgart

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 195.000,00 € bis 530.000,00 €
Größen: 40,95 m² bis 111,90 m²
Einheiten: 20
Mieterwartung: 11,00 - 12,00 €/m²
Sanierungsanteil: 71,50 %
Fertigstellung: 2022

  • Bis zu 30.000 EUR Tilgungszuschuss
  • Energieeffiziente Sanierung
  • KfW-Förderung
  • 16 Minuten bis Stuttgart
  • Lage im Stadtzentrum
  • Aufzug


Es entstehen 20 attraktive Wohneinheiten sowie eine größere Gewerbeeinheit

Die Gebäude Grabenstraße 22 - 24 stehen am nordöstlichen Rand der historischen Altstadt von Vaihingen an der Enz. Der ehemalige Gutshof befindet sich in einer attraktiven innerstädtische Mikrolage und in wenigen Schritten ist der Marktplatz erreichbar; nach der Modernisierung entsteht ein äußerst attraktives Wohnquartier, angebunden an die Fußgängerzone der Stadt Vaihingen an der Enz. Die Modernisierung der beiden Gebäude Grabenstraße 22-24 wird im Jahr 2020 beginnen und spätestens im 4. Quartal 2022 abgeschlossen sein. In den beiden Gebäuden werden 20 Wohnungen und eine größere Gewerbeeinheit, voraussichtlich eine Arztpraxis sowie fünfzehn Stellplätze, modernisiert. Die jeweils im Untergeschoss der beiden Gebäude befindlichen historischen großen Gewölbekeller bleiben erhalten. In dem Gebäude Grabenstraße 24 befindet sich eine Vielzahl von historischen Ausstattungselementen, die in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalschutz erhalten bleiben müssen.

Alter Gutshof Vaihingen bei Stuttgart

Ihr Vorteil im Detail:

  • Balkone und Terrassen
  • Stellplätze
  • Tiefgarage
  • Parkettböden
  • Fußbodenheizung

In diesem Ensemblé entstehen Wohnungen mit praktischen und durchdachten Grundrissen

Im Einzelnen wird auf die Baubeschreibung für die Wohnungen, insbesondere im Gebäude Grabenstraße 24 hingewiesen. Der Zugang zu den Gebäuden erfolgt entweder über die Grabenstraße oder die Keltergasse. Die Zufahrt zu der Garage in den beiden Gebäuden erfolgt über die Keltergasse. Zwischen den beiden Gebäuden wird ein Gebäudeteil entkernt und teilweise abgerissen. In diesem Bereich erfolgt der Einbau eines Aufzugs und des zentralen Treppenhauses. Nicht alle Wohnungen sind über dieses zentrale Treppenhaus mit dem Aufzug angebunden. Dies gilt insbesondere für die Wohnungen im Zwischengeschoss und im Erdgeschoss des Gebäudes Grabenstraße 24.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Vaihingen an der Enz - Mitten im Städtedreieck Stuttgart, Heilbronn und Pforzheim

Vaihingen an der Enz, eine Stadt in Baden- Württemberg, etwa 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer östlich von Pforzheim, gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Kornwestheim die viertgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Das Zentrum von Stuttgart erreicht man über die Direktverbindungen in ca. 16 bis 18 Minuten

Vaihingen an der Enz liegt an der Bundesstraße 10 Pforzheim–Stuttgart, über die man Richtung Osten in etwa 20 Minuten die Bundesautobahn 81 Stuttgart-Heilbronn (Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen) erreichen kann. Richtung Westen erreicht man über Mühlacker die A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Ost) in ca. 20 Minuten. Über die ICE-Schnellbahnstrecke zwischen Mannheim und Stuttgart verkehren regelmäßig IC-Züge und Regionalbahnen. Das Zentrum von Stuttgart erreicht man über die Direktverbindungen in ca. 16 bis 18 Minuten. Ebenso sind die Städte Karlsruhe und Mannheim durch entsprechende Zugverbindungen schnell erreichbar.

Mikrolage

Die Gebäude befinden sich im mittelalterlichen Stadtzentrum von Vaihingen an der Enz in einer attraktiven innerstädtischen Mikrolage. Die Fußgängerzone erreicht man mit nurwenigen Schritten über die Keltergasse. Kurze Wege zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Banken und Behörden, prägen die Wohnlage. Das Stadtzentrum von Vaihingen an der Enz wird durch liebevoll renovierte Fachwerkfassaden und die schmalen Gassen geprägt. Überragt wird die Innenstadt von dem Wahrzeichen, dem Schloss Kaltenstein.

Abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege laden ein, um Vaihingen an der Enz zu entdecken

Für die Bemühungen um den Weinbau wurde die Stadt im Jahr 1987 vom Internationalen Weinamt in Paris mit dem Titel „Internationale Stadt der Rebe und des Weines“ geehrt. Abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege laden ein, die malerische Landschaft um Vaihingen an der Enz zu entdecken. Zahlreiche Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichern die kulturelle Landschaft der Stadt. Im Rahmen der Vaihinger Kulturmonate erwarten Sie das ganze Jahr über kurzweilige und vielfältige Veranstaltungen und Ausstellungen, Theater, Kabarett, Musik und Kunst.

 

Lageplan

Vaihingen bei Stuttgart

Alter Gutshof Vaihingen

Unverbindliche Außenvisualisierung
Lage- und Umgebungsplan
Unverbindliche Aufnahme der Küche
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Unverbindliche Aufnahme der Küche
Unverbindliche Ansicht Küche

Alter Gutshof Vaihingen

Tiefgaragenstellplatz: 29.800,00 EUR

Aktuell sind 20 (auf Anfrage) Wohnungen verfügbar
Alter Gutshof Vaihingen
Sanierungsanteil: 71,50 % · Fertigstellung: 2022
Whg.
Lage
Zimmer
Grundriss
Wohneinheit
Preis / m²
Berechnen  
01
EG
93,59 m²
3
418.000,00 €
4.466,29 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
02
EG
51,36 m²
2
240.000,00 €
4.672,90 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
03
EG
59,44 m²
2
278.000,00 €
4.676,99 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
04
1.OG
40,96 m²
1
195.000,00 €
4.760,74 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
05
1.OG
59,35 m²
2
274.000,00 €
4.616,68 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
06
1.OG
89,00 m²
3
420.000,00 €
4.719,10 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
07
1.OG
52,29 m²
1
249.000,00 €
4.761,90 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
08
3.OG
111,90 m²
4
530.000,00 €
4.736,37 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
09
DG
54,82 m²
2
n.V.
260.000,00 €
4.742,79 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
10
3.OG
66,45 m²
3
319.000,00 €
4.800,60 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
11
EG
80,33 m²
2
381.000,00 €
4.742,94 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
12
1.OG
75,54 m²
2
362.000,00 €
4.792,16 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
13
1.OG
74,45 m²
2
350.000,00 €
4.701,14 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
14
2.OG
52,87 m²
2
251.000,00 €
4.747,49 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
15
2.OG
101,58 m²
3
490.000,00 €
4.823,78 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
16
DG
48,08 m²
1
232.000,00 €
4.825,29 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
17
DG
90,24 m²
3
420.000,00 €
4.654,26 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
18
DG
63,03 m²
2
305.000,00 €
4.838,97 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
19
DG
58,31 m²
2
282.500,00 €
4.844,80 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
20
DG
40,95 m²
1
199.000,00 €
4.859,58 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
Gewebe 1
EG
242,00 m²
n.V.
1.089.000,00 €
4.500,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen

Die aufgeführten Wohneinheiten können noch erworben werden. Verkaufte Wohneinheiten werden nicht mehr aufgeführt. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Stand vom: 24.05.2020

Ihr Ansprechpartner
Bendschneider
Martin Bendschneider
Investition Baudenkmal
Beratung / Verkauf
Telefon: 07131 / 271 03 90

Heilbronn / Stuttgart / Karlsruhe / Mannheim / München

Beratung / Verkauf

Seit 1994 bin ich als Experte für Denkmalschutzobjekte/Kulturdenkmäler in der Immobilienbranche tätig. Spezialisiert habe ich mich auf die Beratung von Ärzten, Akademikern, Unternehmern und Führungskräften. Meine Leidenschaft für Denkmalgeschütze Immobilien spiegelt sich in der professionellen Beratung wider. Als Ansprechpartner stehe ich meinen Kunden in Baden-Württemberg und den angrenzenden Bundesländern stets zuverlässig zur Seite.

Ich freue mich Sie als neuen Kunden kennen lernen zu dürfen, und von der erstklassigen Standort- und Sanierungsqualität unserer Projektpartner überzeugen zu können.

Ihr Martin Bendschneider

Angaben zum Energiebedarf:
(§ 16a EnEV 2014)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Angaben zum Energiebedarf:
(§ 16a EnEV 2014)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Kundenreferenzen
Unkomplizierte Abwicklung
Ariane Heinz
Selten kommt es vor, dass ein Kostenvoranschlag dem tatsächlichen in Rechnung gestellten Aufwand entspricht. Übertragen auf Ihre Beratung im Bezug auf eine Steuerersparnis hieß das ... MEHR
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Vaihingen bei Stuttgart - Alter Gutshof Vaihingen
Vaihingen bei Stuttgart
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