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Alte Zigarrenfabrik Unverbindliche Außenvisualisierung Straßenfront
Alte Zigarrenfabrik Unverbindliche Außenanimation
Alte Zigarrenfabrik Unverbindliche Außenvisualisierung Hofansicht
Alte Zigarrenfabrik Unverbindliche Außenanimation Straßenfront
Offenburg
Alte Zigarrenfabrik
  • Loftcharakter
  • Balkone und Wintergärten
  • Holzdielen
  • Tiefgarage
  • Wohneinheiten: 43 (7 frei)
  • Wohnfläche: 56,66 m² - 175,21 m²
  • Kaufpreise: 157.500 € - 565.500 €
  • Sanierungsanteil: 80,00 %
Die Darstellungen der Objekte entsprechen teilweise nicht den Originalaufnahmen bzw. architektonischen Darstellungen. Zudem kann es sich um unverbindliche Visualisierungen handeln.

Alte Zigarrenfabrik, bei Offenburg

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 157.500,00 € bis 438.000,00 €
Größen: 56,66 m² bis 175,21 m²
Einheiten: 43
Mieterwartung: 7,50 €/m²
Sanierungsanteil: 80 %
Fertigstellung: 2018

 

  • Komplett barrierefrei
  • Loftcharakter
  • Tiefgarage
  • Balkone und Wintergärten
  • Holzdielen
  • Aufzüge
  • KfW-Förderung

 

Die Alte Zigarrenfabrik verkörpert modernes Wohnen in historischem Ambiente

Erst Schule, ab 1895 Zigarrenfabrik, 1914 erweitert und ab 2015 exklusiver, denkmalgeschützter Wohnraum: Die Alte Zigarrenfabrik' verkörpert modernes Wohnen in historischem Ambiente, inmitten einer vitalen und wirtschaftlich starken Region, umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen. Mit dem Projekt ‚Alte Zigarrenfabrik' entstehen in der Oberweierer Hauptstraße 76 nach umfangreicher Sanierung 43 Wohneinheiten in Größen beginnend bei 55 bis hin zu 175 Quadratmetern.


Durch die Umbaumaßnahmen wird der einmalige Charakter des Ensemblés herausgearbeitet

Nahezu alle Wohnungen erhalten vorgestellte Balkone, die sich in Richtung eines ruhigen Gartens orientieren. Vereinzelt werden Wintergärten realisiert und wohnlich in den jeweiligen Grundriss integriert. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar überein zentrales, repräsentatives Foyer. Durch die Umbaumaßnahmen wird der einmalige Charakter des denkmalgeschützten historischen Gebäudes herausgearbeitet, mit aktuellen Materialien und frischen Farben kombiniert. Erlesene Holzdielen treffen so auf imposantes Tragwerk und charakteristische Fensterfluchten auf eine den Innenraum gestaltende, klare Linienführung des 21. Jahrhundert.

Zigarrenfabrik, Bei Offenburg

Ihr Vorteil im Detail:

  • Einmaliger Loftcharakter
  • Hochwertige Ausstattung
  • Balkone und Wintergärten
  • Erlesene Holzdielen


Es erwartet Sie luxuriöser Wohnraum und Licht Licht, Licht!

Der für das 1. und 2. Stockwerk prägende, loftartige Charme wird auch in den dann vollendeten Wohnungen erlebbar sein und das Wohngefühl entscheidend prägen. Das 1. und 2. Dachgeschoss ist gekennzeichnet durch den wohnlichen Charakter des Schrägdachs, teils als Maisonette konzipiert und von Licht durchflutet dank besonders großzügiger Dachflächenfenster. Das zunächst als Schule genutzte Gebäude erhält moderne Grundrisse mit 2- bzw. 2,5-Zimmer-Wohnungen. Das neue Treppenhaus wird auf der Nordseite eingefügt. Jeweils zwei Wohnungen sind je Ebene vorgesehen.

 

Eine großzügige Belichtung und weitläufige Terrassen bzw. Balkone sind hier selbstverständlich

Luxuriöser Raum und Licht. Licht, Licht: Der Nordanbau ‚Marie-Louise Konsequent und ästhetisch: Auf jeder Ebene nur eine Wohnung! Durch die ringsum laufenden Fensterbänder entstehen so besonders lichtdurchflutete Wohnungen. Richtung Westen werden Balkone der Fassade vorangestellt. Der Blick fällt auf eine Baumreihe und aus dem Dachgeschoss darüber hinweg auf die Stadt und Land.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Friesenheim - ein schönes Stück Baden

Friesenheim liegt in Baden und damit in der wärmsten Region Deutschlands. Und weil Sonne Lebensqualität schafft, Körper und Geist aktiviert, zählt der Ortenaukreis zu den stärksten Wirtschaftsregionen der Bundesrepublik und zugleich als echte Freizeit. Oase. Kein Wunder, dass Friesenheim in den letzten 20 Jahren um fast 3.000 Einwohner gewachsen ist. Die Bürgerschaft füllt die lokalen Traditionen mit Leben und mehr als 100 Vereine bieten unzählige Möglichkeiten.

Ein Leben in Friesenheim, das heißt übersetzt:

Wohnen In kurzer Distanz zum Schwarzwald, zum benachbarten Elsass und zum Feldberg. 20 Autominuten nach Offenburg, 40 Minuten nach Freiburg und binnen einer Stunde nach Straßburg. Mulhouse und Colmar. Friesenheim im Ortenaukreis: Der Rahmen stimmt. Hier sind die Bewohner mittendrin im guten Leben. Die ‚Alte Zigarrenfabrik' steht für exklusives Wohnen - und bietet auch Investoren ein starkes Gesamtpaket.

Als ‚deutsche Toskana' vielfach gelobt, ist die Region Ortenau für hervorragende Weine bekannt, eine gute Küche und darüber hinaus für wilde Täler. lichtdurchflutete Ebenen, romantische Städtchen und Fachwerkdörfer. Das französische Elsass, am anderen Ufer des nahen Rheins, schließt sich nahtlos an und bietet alles, was man sich für einen gelungenen Tagesausflug nur wünschen kann.

Wohnen in der Alten Zigarrenfabrik

Optimal für Kinder, Senioren und überhaupt alle, die mitten im Leben stehen: Vom Wohnobjekt ‚Alte Zigarrenfabrik' zum nächsten Kindergarten inklusive Kinderkrippe sind es zwei Autominuten, bis zum Schulzentrum sind es 15 Gehminuten und der nächste Supermarkt findet sich direkt in der Nachbarschaft. Wer gerne auf Wochenmärkten stöbert, gelangt zu Fuß in zehn Minuten zum Rathaus, besucht den Wochenmarkt und angrenzende Cafés.

Wirtschaftsstandort Ortenau

Die historisch durch Weinbau, Land- und Waldwirtschaft geprägte Gemeinde Friesenheim liegt In der Ortenau, dem Industriestärksten Kreis am Oberrhein. Die umfassend diversifizierte industrielle Wertschöpfung basiert hier auf dem Mittelstand, Hidden Champions. bekannten Weltmarktführern und einem vielfältigen Branchenmix: Baugewerbe, Stahlerzeugung und Metallverarbeitung, Maschinen und Fahrzeugbau, Lebensmitteltechnik, lT, Media und Verlagswesen, Groß- und Einzelhandel. Arbeitslosenquote 3.9 Prozent. Bundesweiter Durchschnitt: 6,6 Prozent Im Mal 2014.

 

Lageplan

Offenburg

Alte Zigarrenfabrik

Unverbindliche Außenvisualisierung Straßenfront
Unverbindliche Außenanimation
Unverbindliche Außenvisualisierung Hofansicht
Unverbindliche Außenanimation Straßenfront

Alte Zigarrenfabrik

Stellplatz: 5.900,00 €
Stellplatz Tiefgarage: 14.200,00 €
Einbauküche: 6.900,00 - 7.800,00 €

Aktuell sind 7 freie Wohnungen verfügbar
Haus C
Sanierungsanteil: auf Anfrage · Fertigstellung: 2018
Frei
Reserviert
Zum Steuerrechner
Whg.
Lage
Zimmer
Grundriss
Wohneinheit
Preis / m²
Berechnen  
C21
DG
58,12 m²
2
169.600,00 €
2.918,10 €
reserviert Berechnen
Haus D
Sanierungsanteil: auf Anfrage · Fertigstellung: 2018
Frei
Reserviert
Zum Steuerrechner
Whg.
Lage
Zimmer
Grundriss
Wohneinheit
Preis / m²
Berechnen  
D02
EG
69,32 m²
2
205.700,00 €
2.967,40 €
reserviert Berechnen
D11
OG
61,58 m²
2
185.100,00 €
3.005,85 €
reserviert Berechnen
D21
DG
57,66 m²
2
162.400,00 €
2.816,51 €
reserviert Berechnen
D22
DG
56,72 m²
2
157.500,00 €
2.776,80 €
reserviert Berechnen
Haus A
Sanierungsanteil: auf Anfrage · Fertigstellung: 2018
Frei
Reserviert
Zum Steuerrechner
Whg.
Lage
Zimmer
Grundriss
Wohneinheit
Preis / m²
Berechnen  
A01
EG
164,84 m²
3
453.300,00 €
2.749,94 €
reserviert Berechnen
A03
EG
142,54 m²
3
392.000,00 €
2.750,11 €
frei Berechnen
A04
EG
166,24 m²
3
457.200,00 €
2.750,24 €
frei Berechnen
A11
1.OG
165,98 m²
3
565.500,00 €
3.407,04 €
frei Berechnen
A13
1.OG
142,68 m²
3
392.400,00 €
2.750,21 €
frei Berechnen
A14
1.OG
164,58 m²
3
452.700,00 €
2.750,64 €
frei Berechnen
A21
2.OG
165,47 m²
3
455.100,00 €
2.750,35 €
reserviert Berechnen
A23
2.OG
142,03 m²
3
390.600,00 €
2.750,12 €
frei Berechnen
A24
2.OG
164,59 m²
3
452.700,00 €
2.750,47 €
frei Berechnen

Die aufgeführten Wohneinheiten können noch erworben werden. Verkaufte Wohneinheiten werden nicht mehr aufgeführt. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Stand vom: 07.11.2017

Ihr Ansprechpartner
Bendschneider
Martin Bendschneider
Investition Baudenkmal
Beratung / Verkauf
Telefon: 07131 / 271 03 90

Heilbronn / Stuttgart / Karlsruhe / Mannheim / München

Beratung / Verkauf

Seit 1994 bin ich als Experte für Denkmalschutzobjekte/Kulturdenkmäler in der Immobilienbranche tätig. Spezialisiert habe ich mich auf die Beratung von Ärzten, Akademikern, Unternehmern und Führungskräften. Meine Leidenschaft für Denkmalgeschütze Immobilien spiegelt sich in der professionellen Beratung wider. Als Ansprechpartner stehe ich meinen Kunden in Baden-Württemberg und den angrenzenden Bundesländern stets zuverlässig zur Seite.

Ich freue mich Sie als neuen Kunden kennen lernen zu dürfen, und von der erstklassigen Standort- und Sanierungsqualität unserer Projektpartner überzeugen zu können.

Ihr Martin Bendschneider

Angaben zum Energiebedarf:
(§ 16a EnEV 2014)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Angaben zum Energiebedarf:
(§ 16a EnEV 2014)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Kundenreferenzen
Gerechtfertigtes Vertrauen
Steffen Hippe
Meine Frau und ich möchten uns noch einmal für die kompetente Beratung und Begleitung bei der Realisierung unserer beiden Immobilienprojekte in Leipzig und Dresden bedanken. Investitionen ... MEHR
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Kai Albert
Kai Albert
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Unverbindliche Objektanfrage
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