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Schwabmünchen
Alte Mälzerei Schwabmünchen bei Augsburg
  • Individuelles Wohnerleben
  • Tiefgarage
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Terrassen und Balkone
  • Wohneinheiten: 36 (auf Anfrage)
  • Wohnfläche: 49,70 m² - 171,20 m²
  • Kaufpreise: 247.506 € - 799.504 €
  • Sanierungsanteil: 60,00 %

ALTe Mälzerei Schwabmünchen bei Augsburg

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 247.506,00  bis 799.504,00 €
Größen: 49,70 m² bis 171,20 m²

Einheiten: 36
Mieterwartung: 10,50 - 12,00 €/m²
Sanierungsanteil: 60 %
Fertigstellung: 2023

  • Attraktive Kleinstadtlage
  • Zwischen Augsburg und München
  • Individuelles Wohnerleben
  • Tiefgarage
  • Energieeffiziente Sanierung
  • Tilgungszuschuss bis 30.000 €
  • Nur 3,5% Grunderwerbsteuer


Lichtdurchflutete Räume, Terrassen und Balkone sorgen für Komfort und Lebensqualität

Es gibt sie noch – die Wohnidyllen abseits großstädtischer Funktionssiedlungen, fern von Alltagshektik und Verkehrslärm. Orte, die uns vom ersten Augenblick an überzeugen, hier eine Zukunft aufzubauen, die auf sicherem Fundament steht. Ein solcher Ort ist Schwabmünchen südlich von Augsburg. Das Bauprojekt in Schwabmünchen umfasst neben 2 Neubauimmobilien mit hochwertigen Eigentumswohnungen die Vollsanierung und Umnutzung der M80 Alten Mälzerei zu einem Refugium für Familien, Paare, Singles. Lichtdurchflutete Räume, Terrassen und Balkone, eine gediegene Ausstattung und die hervorragende Bauausführung sorgen für Komfort und Lebensqualität.

Das Objekt verbindet den Charme eines Industriedenkmals mit einer besonderen Wohnatmoshäre

Das Objekt besteht aus vier markanten Gebäudeteilen, deren Architektur bei genauem Hinsehen eine frühere wirtschaftliche Nutzung erkennen lassen. Denn hier handelt es sich um eine ehemalige Mälzerei. Sie verbindet nun den Charme eines Industriedenkmals der Gründerzeit mit einer besonderen Wohnatmosphäre und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, wie sie nur Immobilien mit Denkmalstatus genießen. Nach einer aufwändigen Sanierung werden alle Gebäudeteile ihren früheren Glanz zurückgewinnen. Zudem bleiben zahlreiche wertvolle historische Details erhalten und werden neu aufgearbeitet.

ALTe Mälzerei Schwabmünchen bei Augsburg

Ihr Vorteil im Detail:

  • Attraktive Kleinstadtlage
  • Zwischen Augsburg und München
  • Individuelles Wohnerleben
  • Tiefgarage
  • Energieeffiziente Sanierung
  • Tilgungszuschuss bis 30.000 €
  • Nur 3,5% Grunderwerbsteuer

Singles, Paare und Familien finden hier ein Zuhause

In der Alten Mälzerei werden nach umfassender Sanierung insgesamt 40 Eigentumswohnungen geschaffen. Mit Wohnungsgrößen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen mit 49,70 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen und 171,20 m² entsteht ein breites Spektrum für die verschiedensten Ansprüche und Lebensentwürfe. Singles, Paare und Familien finden hier ein Zuhause, das in jeder Hinsicht durchdacht ist und sich bei allen historischen Reminiszenzen auf einem absolut zeitgemäßen Komfortniveau befindet.

Der Kerngedanke dieses Objekts ist die Individualität, das Nicht-Alltägliche

Es spricht daher Menschen an, deren Wünsche, Träume und ganz konkrete Vorstellungen vom Wohnen über den bloßen Standard hinausgeht. Fenster, Hauseingangstüren und die auffälligen Torfenster werden in Anlehnung an das Original entsprechend wieder aufgearbeitet oder neu hergestellt und vermitteln eine Atmosphäre von hoher Ästhetik, von Althergebrachtem und Wertigem. Viele der Wohnungen des Objekts werden mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Ihre Wohnräume erhalten Parkett- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung. In den Bädern werden Sanitärprodukte in Markenqualität installiert. Die Planungen folgen überdies den gültigen EnEV-Vorgaben von 2016 für eine energetische Gebäudeherstellung.


Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Schwabmünchen im Landkreis Augsburg

Das Objekt befindet sich in Schwabmünchen, einer reizvollen Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Augsburg. Ihre Siedlungsgeschichte reicht bis in die Zeit der Kelten, Römer und Alemannen zurück. Das zwischen Lech und Wertach gelegene Schwabmünchen befindet sich in einer alten Kultur- und Wirtschaftsregion, die im Mittelalter unter anderem herrschaftliche Bezüge zur Dynastie der Staufer hatte. Auch heute ist das beschauliche Schwabmünchen mit großen Namen verbunden: Hier hat der Outdoor-Bekleidungshersteller Schöffel seinen Sitz. Nicht weit entfernt unterhält Osram einen Produktionsstandort. Das Unternehmen Zettler lässt in Schwabmünchen jährlich 14 Millionen seiner beliebten Kalender fertigen. Auch zahlreiche Mittelstandsunternehmen sind vor Ort ansässig.

Auch einen eigenen Sportflughafen besitzt die Stadt am Westrand des Lechfeldes

Schwabmünchen verfügt über moderne Gesundheitseinrichtungen, mehrere Schulen, ein breit gefächertes Angebot für den täglichen Bedarf sowie viele Freizeitmöglichkeiten – etwa das hiesige Freibad. Auch einen eigenen Sportflughafen besitzt die Stadt am Westrand des Lechfeldes. Ihre größte Sehenswürdigkeit sind die beiden „Hexentürmchen aus dem 16. Jahrhundert mit dem Tor zur früheren bischöflichen Straßvogtei. Sehenswert sind auch das Stadtmuseum und seine Galerie sowie der Strickerbrunnen am Schrannenplatz.

In einer halben Stunde ist man im nördlich gelegenen Augsburg

Zum besonderen Wohnwert Schwabmünchens trägt natürlich auch seine Einbindung in die Region bei. Die wenige Kilometer vor der Stadt liegenden Westlichen Wälder sind ein lauschiges Freizeitareal. In einer halben Stunde ist man im nördlich gelegenen Augsburg – was den Wohnsitz nicht zuletzt für Pendler interessant macht. Zum Shoppen, Ausgehen oder Kulturgenießen lockt überdies München, dessen Zentrum nur rund 85 Km oder 1 Zugstunde entfernt liegt. Weiter südlich lädt der Ammersee zum Wochenendausflug ein. Und in die Ammergauer Alpen ist man gerade einmal eine Stunde unterwegs.

 

Lageplan

Schwabmünchen

Alte Mälzerei Schwabmünchen bei Augsburg

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Alte Mälzerei Schwabmünchen bei Augsburg

Aktuell sind 36 (auf Anfrage) Wohnungen verfügbar
Alte Mälzerei Schwabmünchen bei Augsburg
Sanierungsanteil: 60,00 % · Fertigstellung: 2023
Whg.
Lage
Zimmer
Grundriss
Wohneinheit
Preis / m²
Berechnen  
01
EG/OG
133,70 m²
5
665.826,00 €
4.980,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
02
EG/OG
135,20 m²
5
669.240,00 €
4.950,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
03
EG/OG
120,60 m²
4
596.970,00 €
4.950,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
04
EG/OG
120,10 m²
4
594.495,00 €
4.950,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
05
EG
85,10 m²
3
416.139,00 €
4.890,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
06
EG
84,70 m²
3
426.888,00 €
5.040,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
07
OG
140,60 m²
3
699.485,00 €
4.975,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
08
DG
65,50 m²
3
333.395,00 €
5.090,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
09
DG/SB
121,40 m²
3
593.646,00 €
4.890,00 €
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10
DG/SB
90,50 m²
3
447.975,00 €
4.950,00 €
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11
DG/SB
119,00 m²
3
581.910,00 €
4.890,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
12
EG
95,90 m²
3
483.336,00 €
5.040,00 €
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13
EG
59,80 m²
2
297.804,00 €
4.980,00 €
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14
EG
82,60 m²
2
416.304,00 €
5.040,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
15
OG
92,20 m²
3
464.688,00 €
5.040,00 €
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16
OG
71,10 m²
3
358.344,00 €
5.040,00 €
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17
OG
79,60 m²
2
396.408,00 €
4.980,00 €
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18
DG/SB
171,20 m²
4
799.504,00 €
4.670,00 €
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19
DG/SB
121,00 m²
4
591.690,00 €
4.890,00 €
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20
EG
71,30 m²
2
352.935,00 €
4.950,00 €
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21
EG
116,00 m²
3
567.240,00 €
4.890,00 €
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22
EG
79,60 m²
2
396.408,00 €
4.980,00 €
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23
EG
87,20 m²
3
439.488,00 €
5.040,00 €
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24
EG
84,20 m²
3
424.368,00 €
5.040,00 €
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25
OG
72,50 m²
2
361.050,00 €
4.980,00 €
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26
OG
49,70 m²
1
247.506,00 €
4.980,00 €
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27
OG
66,40 m²
2
330.672,00 €
4.980,00 €
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28
OG
83,10 m²
3
418.824,00 €
5.040,00 €
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29
OG
112,60 m²
3
567.504,00 €
5.040,00 €
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30
OG
76,90 m²
3
382.962,00 €
4.980,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
31
DG/SB
82,65 m²
3
411.597,00 €
4.980,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
32
DG
63,00 m²
2
313.740,00 €
4.980,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
33
DG
64,50 m²
2
321.210,00 €
4.980,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
34
DG/SB
103,10 m²
3
513.438,00 €
4.980,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
35
DG/SB
90,80 m²
2
452.184,00 €
4.980,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen
36
DG/SB
109,30 m²
3
544.314,00 €
4.980,00 €
auf Anfrage (mit Preis) Berechnen

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen sowie Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner
Bendschneider
Martin Bendschneider
Investition Baudenkmal
Beratung / Verkauf
Telefon: 07131 / 271 03 90

Heilbronn / Stuttgart / Karlsruhe / Mannheim / München

Beratung / Verkauf

Seit 1994 bin ich als Experte für Denkmalschutzobjekte/Kulturdenkmäler in der Immobilienbranche tätig. Spezialisiert habe ich mich auf die Beratung von Ärzten, Akademikern, Unternehmern und Führungskräften. Meine Leidenschaft für Denkmalgeschütze Immobilien spiegelt sich in der professionellen Beratung wider. Als Ansprechpartner stehe ich meinen Kunden in Baden-Württemberg und den angrenzenden Bundesländern stets zuverlässig zur Seite.

Ich freue mich Sie als neuen Kunden kennen lernen zu dürfen, und von der erstklassigen Standort- und Sanierungsqualität unserer Projektpartner überzeugen zu können.

Ihr Martin Bendschneider

Angaben zum Energiebedarf:
(§ 16a EnEV 2014)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Angaben zum Energiebedarf:
(§ 16a EnEV 2014)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Kundenreferenzen
Unkomplizierte Abwicklung
Ariane Heinz
Selten kommt es vor, dass ein Kostenvoranschlag dem tatsächlichen in Rechnung gestellten Aufwand entspricht. Übertragen auf Ihre Beratung im Bezug auf eine Steuerersparnis hieß das ... MEHR
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