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Denkmalimmobilien: Kleine Luxus-Wohnung statt imposanter Villa

27. Januar 2012 Administrator
Augsburg Frauentorstraße: Luxus auch in kleinen Wohneinheiten

Augsburg Frauentorstraße: Luxus auch in kleinen Wohneinheiten

Wer an Denkmalimmobilien denkt, hat in erster Linie beeindruckende, große Häuser vor Augen, die auf einer großzügigen Grundfläche allen nur erdenklichen Luxus bieten. Bezahlbar ist diese Version der denkmalgeschützten Immobilien allerdings nur für die wenigsten. Doch es gibt auch andere Möglichkeiten, um in den Genuss einer steuerbegünstigten Denkmalimmobilie zu kommen: Statt der imposanten Villa können sich Immobilienkäufer auch für Wohneinheiten in historischen Mehrfamilienhäusern entscheiden. Diese Variante ist weitaus günstiger, ohne dabei auf die bewährten Besonderheiten von Denkmalimmobilien zu verzichten.

So gibt es in denkmalgeschützten Häusern schon kleine Single-Wohnungen mit 40 oder 50 Quadratmetern Wohnfläche, die sich von den klassischen Ein-Personen-Wohnungen gekonnt abheben. Das historische Flair und die baulichen Besonderheiten machen schon das kleinste Appartement zu etwas Einzigartigem. Wohnqualität wird hier auch auf wenigen Quadratmetern großgeschrieben.

So auch in Augsburg: Im Stadtteil Georgs-Kreuzviertel wird das in der Frauentorstraße 32 im Jahr 1600 erbaute und voll unterkellerte, viergeschossige denkmalgeschützte Mehrfamilienwohnhaus bis zum Jahr 2013 saniert. Das Gebäude liegt nahezu in der Stadtmitte und besitzt insgesamt rund 1.110 m² Wohnfläche, verteilt auf 14 Einheiten. Die kleinsten Wohnungen beginnen mit einer Größe von 55,92 m² und sind ideal für Singles oder Paare.

Denkmal-Wohnungen wie in Augsburg machen es möglich, auch mit etwas kleinerem Budget oder weniger Finanzierungsmitteln in einen charmanten und steuerbegünstigten Altbau zu ziehen. Auch im Hinblick auf die Vermietung macht die Investition in kleinere Wohneinheiten Sinn: Die Rendite liegt bei kleineren Wohnungen meist höher als bei größeren. In Augsburg wird eine Miete von überdurchschnittlichen 8,50 € / m² erwartet.

 

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