Denkmalimmobilien werden schnell in Verbindung mit großen deutschen Städten wie München, Berlin oder Hamburg gebracht. Doch auch andere Städte kleineren Formats bieten günstige Gelegenheiten und gute Aussichten für die Investition in denkmalgeschützte Immobilien. So auch Mainz – die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz besticht durch ihre hohe Lebens- und Wohnqualität, als auch als bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort. Mainz besitzt hervorragende Zukunftsperspektiven, die für die Investition in Immobilien eine gute Basis bilden.

Mainz hat rund 200.000 Einwohner und zieht auch immer mehr Unternehmen an, die sich dort niederlassen. Die Bürger der Stadt schätzen die Verbindung aus rheinland-pfälzischer Gemütlichkeit und modernem Großstadtleben.

Mainz besticht durch sein schönes Stadtbild und präsentiert Denkmalimmobilien in Lagen, die besser kaum sein könnten. Sowohl Eigennutzer, die ihre Immobilie selbst bewohnen und genießen möchten als auch diejenigen, die ihre Denkmalimmobilie zu guten Preisen vermieten möchten, kommen hier auf ihre Kosten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, um mit einer Investition in Denkmalimmobilien in Mainz eine der letzten Steueroasen Deutschlands auszuschöpfen. Eine Immobilie gilt überdies nach wie vor als krisensicheres und wertstabiles Investment – Wirtschaftskrisen und Inflation können Ihrem Geld, das in einer Immobilie steckt, nichts anhaben. Selbst eine Währungsreform übersteht die Immobilie sicher. In den vergangenen Jahren sind die Preise für Immobilien weiter angestiegen.Noch sind Denkmalimmobilien vergleichsweise günstig – für die Zukunft jedoch sind weitere Preis- und damit auch Wertsteigerungen sehr wahrscheinlich.

Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell rund um das Thema Denkmalimmobilien am Standort Mainz und bundesweit.

Gerade in wirtschaftlichen Krisenzeiten, wie sie Europa derzeit überlegt, muss jede Geldanlage sorgfältig abgewogen werden. Was ist sinnvoll – welche Anlagen sind krisensicher und bieten sich im Hinblick auf die drohende Inflation an?

Die Investition in Denkmalimmobilien ist nach wie vor – und besonders in Krisenzeiten! – lukrativ. Wer in Wohnraum investiert, weiß sein Geld sicher angelegt und trägt aktiv zu seiner Altersvorsorge bei. Dabei spielt es zunächst keine Rolle, ob die Immobilie selbst bewohnt oder vermietet werden soll.

Denkmalimmobilien sind in ihrem Preis noch vergleichsweise günstig. Seit jeher gelten Immobilien als stabile Investments, die ihre Besitzer auch im Hinblick auf Rendite und Wertsteigerung erfreuen. Häufig erzielen Immobilien eine deutlich höhere Rendite als Aktien, wobei ihre Sicherheit wesentlich höher eingestuft werden kann.

Der Bedarf an Wohnraum wächst. Zwar sagt die demographische Entwicklung in Deutschland einen Bevölkerungsrückgang voraus – doch der Bedarf an Wohnraum wird dennoch wachsen. Die steigenden Zuwanderungsraten, als auch die steigende Zahl der Ein-Personen-Haushalte sorgt für eine positive Entwicklung für Immobilienbesitzer, die ihr Objekt vermieten möchten.

Denkmalimmobilien sind insofern ein rentables Geschäft. Um Vermietung und Auslastung müssen sich ihre Besitzer vor allem in guten Lagen mit guter Verkehrsanbindung bzw. in größeren Städten kaum Sorgen machen.

Im Vergleich zu Neubauimmobilien besitzen Denkmalimmobilien zudem einen besonderen Charme, der unvergleichlich ist. Das natürlich begrenzte Angebot an historischem Wohnraum sorgt schon fast zwangsläufig für eine Wertsteigerung und hohe Nachfrage.

Denkmalimmobilien in München

Beim Kauf einer Immobilie sind den Deutschen die Kriterien Preis, Lage und Bauqualität am wichtigsten. Das zeigt eine repräsentative Online-Befragung unter rund 600 Teilnehmern, die der Münchner Bauträger Concept Bau GmbH in Kooperation mit dem Panelanbieter Panelbiz und dem Umfrageunternehmen askallo durchgeführt hat. Erst wenn diese drei Kriterien stimmen, setzen sich interessierte Käufer mit weiteren Punkten, wie etwa Objektgröße, nachbarschaftliche Umgebung und Infrastruktur auseinander.

Der Preis einer Immobilie spielt laut Studienergebnis für 82 Prozent der Deutschen die entscheidende Rolle. 66 Prozent bewerten die Lage des Objekts als zentrales Entscheidungskriterium beim Immobilienkauf. Auf die Qualität des Baus achtet mehr als jeder dritte Deutsche (39 Prozent).

Überraschend ist das Ergebnis unter den Münchner Bürgern: In der bayerischen Hauptstadt scheint die Lage noch vor dem Preis das entscheidende Kriterium zu sein. So geben 75 Prozent der Münchner Käufer an, dass die Lage für den Kauf ausschlaggebend sei. Damit liegen die Münchner in diesem Punkt deutlich über dem Bundesdurchschnitt (66 Prozent). Dies mag darauf zurückzuführen sein, dass gerade in München die Lage besonders darüber entscheidet, welches Wertsteigerungspotenzial und welchen Wert die Immobilie mit sich bringt.
Auch bei der Infrastruktur sind die Münchner wählerischer als deutsche Immobilienkäufer aus anderen Regionen: 31 Prozent der Befragten in München geben an, dass die infrastrukturelle Anbindung von großer Bedeutung ist, während das im Deutschlandvergleich nur 22 Prozent angeben.

Bei Interesse an einer denkmalgeschützten Immobilie in München sind wir Ihnen gerne behilflich. Mit langjähriger Erfahrung und hoher Fachexpertise setzen wir uns dafür ein, dass Sie genau jene Denkmalimmobilie finden, die zu Ihnen und Ihren Zielen und Bedürfnissen passt. In München ziehen die Immobilienpreise bereits seit Jahren an – ein Ende dieser Entwicklung ist nicht abzusehen. Wer heute in Denkmalimmobilien in München investiert, setzt nicht nur auf Werterhalt, sondern auch auf ein renditestarkes Investment mit langfristig attraktiven Zukunftsperspektiven.

Die Immobilienpreise in Deutschland ziehen immer weiter an: Schon seit Jahren zeichnen sich Preissteigerungen am Immobilienmarkt ab, die nach Aussage von Immobilienverbänden und Experten auch künftig nicht ausbleiben werden. Unter anderem werden die Preissteigerungen von der hohen Nachfrage nach Immobilien verursacht.

Niedrige Kreditzinsen für Immobilienfinanzierungen als auch die Flucht in Sachwerte aufgrund der anhalten Krisensituation in Europa machen Immobilien äußerst attraktiv. Besonders Denkmalimmobilien sind gefragt: Sie verbinden alle Vorteile einer klassischen Immobilie mit besonderen Steuervorteilen. Darüber hinaus zeichnen sich denkmalgeschützte Immobilien durch charmante Besonderheiten aus, die für eine hohe Wohnqualität sorgen.

Gerade in Großstädten lohnt es sich, in Denkmalimmobilien zu investieren. Wer denkmalgeschützte Immobilien in Köln, Stuttgart, Berlin, Hamburg, München oder anderen Großstädten erwirbt, weiß sein Geld langfristig sicher angelegt. Insbesondere in größeren Städten ziehen die Immobilienpreise immer weiter an, gerade im Bereich der Denkmalimmobilien steht eine hohe Nachfrage einem immer kleineren Angebot gegenüber.

Ob Denkmalloft oder historische Villa – Denkmalimmobilien sind auf verschiedene Ansprüche und Budgets zugeschnitten und locken gewerbliche Investoren ebenso an wie private Anleger, die ihr Geld sicher und zugleich renditestark anlegen möchten.

Natürlich ist Denkmalimmobilie jedoch nicht gleich Denkmalimmobilie: Wer investieren möchte, sollte sich vorab genau über alle Details informieren und sich mit Fachleuten zusammensetzen. Das Team von www.investition-baudenkmal.de berät Sie gerne, wenn es um die Auswahl Ihrer Denkmalimmobilie, um steuerliche oder finanzielle Fragen geht. Mit uns sind Sie auf Ihr Investment bestens vorbereitet und setzen auf Denkmalimmobilien, die auf Ihre Bedürfnisse und Ziele optimal zugeschnitten sind.

Waldquartier, Düsseldorf

Schon Napoleon soll die Rheinmetropole als „mein kleines Paris“ bezeichnet haben – und bis heute haben sich die Begeisterung und die Faszination für die Stadt Düsseldorf gehalten. Düsseldorf gilt als eine der Städte mit der höchsten Wohn- und Lebensqualität in Deutschland. Sowohl als Wirtschaftsstandort, als auch als Kultur- und Shopping-Hochburg hat sich Düsseldorf auf der Beliebtheitsskala deutscher Städte ganz oben katapultiert.

Ob die Altstadt oder die Rheinuferpromenade, die vielen Museen, Konzerte oder Bühnenevents – die Vielfältigkeit ist Düsseldorfs größtes Plus, gepaart mit der rheinischen Lebensart, die Bewohner und Touristen überall in ihren Bann zieht. Besonders kommt diese in der Karnevalszeit zum Vorschein, wenn in Düsseldorf tagelang gefeiert und getanzt wird. Düsseldorf ist außerdem ein bedeutendes Wirtschafts- und Handelszentrum. Zentral in Europa gelegen, wohnen fast 35 Prozent aller EU-Bürger im Umkreis von 500 Kilometern rund um Düsseldorf. Kein Wunder, dass etwa die Düsseldorfer Messe jährlich zu den umsatzstärksten deutschen Messen überhaupt gehört – und sich viele Unternehmen, darunter zahlreiche Global Player, in und um Düsseldorf ansiedeln.

Die Investition in Denkmalimmobilien in Düsseldorf ist attraktiv: Entscheiden auch Sie sich für eines der stilvollen historischen Bauwerke, die die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens zieren. Hinter den alten Gemäuern lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen, die sich abseits des Mainstreams bewegen. Vermieten Sie Ihre Denkmalimmobilie in Düsseldorf, haben Sie gute Chancen auf überdurchschnittliche Renditen. Gerade Großstädte wie Düsseldorf verzeichnen hohe Mieten – und für hochwertigen Wohnraum sind Mieter hier gerne bereit, auch etwas tiefer in die Tasche zu greifen. Eine hohe Nachfrage sorgt dafür, dass das Leerstandsrisiko äußerst gering ausfällt.

Auf www.investition-baudenkmal.de finden Sie zahlreiche Denkmalimmobilien im Düsseldorfer Raum, die auf die unterschiedlichsten Ansprüche und Bedürfnisse abgestimmt sind. Gerne beraten wir Sie und unterstützen Sie auf der Suche nach einem geeigneten Objekt.

Die Altersvorsorge – ein wichtiges Thema: Die gesetzliche Rente ist nicht mehr sicher, die demographische Entwicklung in Deutschland drückt auf die Rentenkassen. Wer im Alter nicht auf seinen gewohnten Lebensstandard verzichten möchte, muss sich selbst um eine zusätzliche private Altersvorsorge als Ergänzung zur gesetzlichen und ggf. betrieblichen Rente kümmern. Angesichts der aktuell niedrigen Sparzinsen und den turbulenten Bewegungen an den Börsen weltweit, entscheiden sich immer mehr Anleger für eine Immobilie als Altersvorsorge. Wer sich kein Haus leisten kann, ist mit einer Wohnung als Vorsorgewohnung ebenfalls gut beraten. Besonders im Fokus stehen denkmalgeschützte Immobilien.

Denkmalgeschützte Immobilien werfen bei Vermietung hohe Renditen ab: Gerade in Großstädten und an attraktiven Standorten sind die Mietpreise in den vergangenen Jahren massiv nach oben geklettert. Wer eine Denkmalimmobilie kauft und vermietet, kann meist sogar überdurchschnittliche Mieten durchsetzen: Viele Mieter bevorzugen einen gut sanierten und modernisierten Altbau jederzeit einer Neubauwohnung – besticht doch der Altbau mit seinem außergewöhnlichen Charme, liebenswerten Details, Extravaganz und einer hohen Wohnqualität.

Darüber hinaus gelten Denkmalimmobilien als besonders wertbeständig und sind für Sparer mit langfristigem Anlagehorizont gut geeignet. Als Altersvorsorge sind die Immobilien ideal, da hier nicht die Gefahr besteht, dass die Immobilien – gerade an gut gewählten Standorten – an Wert verlieren, wie etwa börsengehandelte Wertpapiere. Ein Verkauf der denkmalgeschützten Immobilie im Alter sorgt für ein gutes finanzielles Polster, mit dem sich verschiedene Wünsche erfüllen lassen. Wer vermietet, profitiert von regelmäßigen Einnahmen zusätzlich zur Rente. Bei Eigennutzung der Immobilie reduziert sich die monatliche finanzielle Belastung im Alter, sobald die Denkmalimmobilie abbezahlt und der Kredit dafür vollständig zurückgeführt ist.

Köln Schloss Rösrath: Sanierungskostenanteil 70,00%

Der Kaufpreis bei Denkmalimmobilien ist vergleichsweise niedrig – dafür fallen jedoch meist nach dem Kauf umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an, um ein modernes Wohnen in alten Gemäuern möglich zu machen. Je nach Gebäude und spezifischen Besonderheiten gelten dafür individuelle Regelungen, die bei den Wiederherstellungs- und Modernisierungsarbeiten zu beachten sind.

Vor der Sanierung muss sich der Bauträger mit dem Amt für Denkmalschutz abstimmen, das die geplanten Arbeiten am Gebäude nicht nur genehmigen muss, sondern auch fortlaufend den Prozess hindurch überwacht. Das Amt für Denkmalschutz stellt sicher, dass das Gebäude korrekt wiederhergestellt wird und garantiert damit auch, dass sich die aufgewendeten Kosten schließlich steuerlich geltend machen lassen.

Bei der Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie handelt es sich in den meisten Fällen um eine umfassende Kernsanierung. Einzelne Gebäudeteile werden nach den Vorgaben des Denkmalschutzes restauriert, die gesamte Technik auf den neuesten Stand gebracht. Ist die Denkmalimmobilie sorgfältig saniert worden, entspricht sie einem Neubauzustand – und verknüpft modernes, zeitgemäßes Wohnen mit historischem Bestand, für eine außerordentlich hohe Wohnqualität.

Die Sanierungskosten lassen sich steuerlich geltend machen. Ist ersichtlich, dass während des Sanierungsprozesses weitere, zusätzliche Arbeiten notwendig werden, so können auch diese in Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz als Sanierungskosten anerkannt werden, wenn sie dem Objekterhalt dienen. Der Prozentsatz von Sanierungskosten am Kaufpreis der Immobilie, der im Vorfeld der Sanierung festgesetzt wird, ist damit nicht festgelegt. Er kann sich im Laufe der Sanierungsarbeiten verändern.

Wer eine denkmalgeschützte Immobilie erwirbt, sollte sich bereits Vorfeld darüber informieren, welche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten nach dem Kauf auf den Eigentümer zukommen. Gerade jetzt sind die Zeiten günstig, um eine Denkmalimmobilie zu erwerben und sie zu besonders niedrigen Zinsen zu finanzieren. Auch für anstehende Modernisierungsarbeiten gibt es aktuell günstige Kredite, die in Anspruch genommen werden können.

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat überraschend den Leitzins gesenkt und damit eine weitere Maßnahme im Kampf gegen die Schuldenkrise und drohende Rezession ergriffen. Zum ersten Mal seit zweieinhalb Jahren ging der Leitzins wieder nach unten – und so liegt das Zinsniveau nicht mehr bei 1,50, sondern nunmehr bei 1,25 Prozent.

Viele Fachleute hatten erst zum Ende des Jahres mit einer Wende in der Zinspolitik der EZB gerechnet, wenngleich auch schon im Oktober auf der letzten Ratssitzung darüber gesprochen wurde. Spekuliert wird nun schon darüber, ob es bis Jahresende eine weitere Zinssenkung seitens der EZB geben wird. Analysten rechnen sogar damit, dass der Leitzins im Jahr 2012 die 1-Prozent-Marke unterschreiten wird.

Was aus gesamtwirtschaftlicher Sicht, vor allem im Hinblick auf die steigende Inflation, kritisch begutachtet wird, lässt Verbraucherherzen höher schlagen: Wer einen Kredit für eine Denkmalimmobilie oder eine andere Immobilie aufzunehmen plant, kann sich vermutlich schon bald über noch günstigere Konditionen freuen.

Kreditkonditionen für den Erwerb von Denkmalimmobilien im Speziellen und Immobilien im Allgemeinen werden durch den sinkenden Leitzins ebenfalls nach unten korrigiert werden. Es ist davon auszugehen, dass die Kreditinstitute ihre Zinsen innerhalb der nächsten Tage, Wochen und Monate anpassen werden. Meist erfolgt die Reaktion auf Leitzinsveränderungen etwas zeitverzögert.

Mit dem Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie entgehen Anleger auch dem Inflationsrisiko und schützen sich vor dem Wertverfall ihrer Kapitalanlagen. Immobilien erweisen sich gerade in Krisenzeiten als äußerst wertbeständig und sorgen neben Vermögenssteigerung auch für den immer mehr in den Fokus rückenden Vermögenserhalt.

Gerade Denkmalimmobilien sind unter den Immobilien attraktiv, da sie obendrein einzigartige Steuervorteile mit sich bringen und gerade in Großstädten eine hohe Wertsteigerung erfahren. Bei der Vermietung denkmalgeschützter Immobilien sind überdurchschnittliche Renditen möglich.