Vorteile Mietpool
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| Beispielberechnung der Steuerersparnis einer Wohnung | |
| Zu versteuerndes Einkommen | 80.000,00 € |
| Steuerbelastung in 12 Jahren ohne Immobilie | 321.924,00 € |
| Kaufpreis Denkmalimmobilie | 206.035,00 € |
| Rückerstattung mit Immobilie in 12 Jahren | 77.790,00 € |
| Effektiv gezahlter Kaufpreis | 128.245,00 € |
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Der Mietpool
Die Vorteile der Nutzung eines Mietpool
Bei dem Erwerb jeder Immobilie, egal ob sie unter Denkmalschutz steht oder es normale Bauten sind, stellt sich die Frage nach der optimalen Finanzierung. Schließlich sollen Sie zu keiner Zeit in Schwierigkeiten geraten, die man zwar nicht unbedingt alle vorher-
sehen kann, denen Sie aber sehr wohl vorbeugen können. Über die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen die §§ 7h, 7i und 10f des Ein-
kommensteuergesetzes bieten, finden Sie im Sitemap / Inhalt unseres Portals genügend Informationen. Interessante Chancen ermöglicht Ihnen ein Mietpool. Unsere Empfehlung ist, ein Mietpool macht nur dann Sinn, wenn mindestens 20 Wohnungen in diesem sein werden. Weiterhin ist es zwingend notwendig, dass der Miet-
poolverwalter im Vorwege auf dessen Bonität und Reputation geprüft wird und über ausreichend Erfahrung in der Verwaltung eines Mietpools verfügt. Ohne diese Informationen empfehlen wir diesem Mietpool nicht beizutreten. Bedenken Sie bitte, der Miet-
poolverwalter zieht die Mieten des gesamten Hauses ein und ver-
teilt diese dann nach Wohnungsgrößen an die Eigentümer. Eine interessante Einnahmequelle, oder?
Was ist der Mietpool?
Die Gründung eines Mietpools oder die Beteiligung an einem ist möglich bei allen Immobilien die über einen hohen Kapitalanleger Anteil verfügen. Egal ob Ihre Immobilie eine Denkmalschutz Im-
mobilie, ein Neubau oder eine Bestandsimmobilie in Hamburg, Potsdam, Nürnberg oder München ist. Es sollte sich um Objekte handeln, die aus mehreren Einheiten bestehen, wie Eigentums-
wohnungen, Teile von Gebäuden, wie Scheunen, Hallen oder Fabriketagen, die alle unterschiedliche Investoren haben. In einen Mietpool werden alle Nettoerträge, also die Mieteinnahmen ein-
gezahlt. Sie als Eigentümer einer Einheit erhalten Ihren Anteil daraus. Ihr Anteil errechnet sich aus den Quadratmetern Ihrer Wohneinheit.
Vorteile vom Mietpool
Es kann passieren, dass Ihr Eigentum nicht vermietet ist und damit die Wohnung oder Einheit leer steht und keine Mieteinnahmen fließen. In diesem Fall müssten Sie Ihre Finanzierungskosten ohne Mieteinnahme aus eigener Tasche vornehmen. Um das zu ver-
hindern - und damit finanzielle Engpässe, die es zu überbrücken gilt - gibt es einen Mietpool. Auch bei Leerstand Ihrer Wohnung wird Ihnen Ihr Anteil aus dem Mietpool ausgeschüttet. So beugen Sie einer finanziellen Krise vor, denn der Mietpool fängt Sie und Ihre Kosten in diesem Fall auf. Da es jedem einzelnen Eigentümer pas-
sieren kann, dass seine Einheit leer steht, ist der Mietpool eine faire Lösung für alle Beteiligten. Ein Mietpool wird - wie schon erwähnt - von der Hausverwaltung installiert und betreut. Sie haben also keinen Zeitaufwand und müssen sich auch nicht mit diesem Thema näher auseinandersetzen. Sie müssen aber wissen, dass, wenn einige Mieter nicht bezahlen, auch die gesamte Ausschüttung redu-
ziert wird. Lassen Sie sich durch unsere Spezialisten beraten, ob ein Mietpool für Sie in Frage kommt und was er Ihnen nützt. Wir wollen, dass Sie auch bei einer Investition in eine Immobilie ruhig schlafen können.
Betreff: Mietpool
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