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Denkmalschutz- Steuer-Spar-Rechner

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Weitere Vorabinformationen bitte klicken:


Was ist die AFA Absetzung
Was ist ein Baudenkmal
Ein Kalulation-Vergleich, Neubau/Denkmalschutzimmobilie
Renditevergleich, Neubau/Denkmalschutzimmobilie
Abschreibungsarten Grafik  

 

Angaben zum Objekt
Gesamtkaufpreis in Euro
Summe aus Grundstück, Altbausunbstanz und Sanierungskosten
Anteil Denkmalschutzkosten in Prozent
Wie hoch ist der Anteil der Sanierungskosten?
Baujahr der Immobilie (Altbausubstanz)
Gebäude die vor 1925 errichtet wurden, werden mit 2.5% AfA abgeschrieben
 
Angaben zum Erwerber
zu versteuerndes Jahreseinkommen in Euro
 
Steuertabelle
Verheiratete Erwerber Splittingtabelle, die anderen Grundtabelle
Kirchensteuer
Je nach Bundesland, Bayern und Baden-Württemberg 8%, alle anderen 9%
 
Grundlagen der Berechnung
Ein nicht verheirateter Erwerber mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen in Höhe von 80.000,00 € investiert in eine vermietete Immobilie einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 200.000,00 € zuzüglich Kaufnebenkosten.

Die Bemessungsgrundlage für die AfA von Baudenkmalen wird mit Euro 140.000,00 € (70,00 %) des Gesamtkaufpreises) angenommen.

Das ursprüngliche Baujahr des Objekts liegt vor 1925. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest enfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben.
Jahr Einkommen Steuerlast AfA Denkmalschutz AfA Altbau 2,5% Einkommen neu Steuerlast neu Steuerersparnis
201280.00029.11512.60075066.65022.6956.420
201380.00029.11512.60075066.65022.6956.420
201480.00029.11512.60075066.65022.6956.420
201580.00029.11512.60075066.65022.6956.420
201680.00029.11512.60075066.65022.6956.420
201780.00029.11512.60075066.65022.6956.420
201880.00029.11512.60075066.65022.6956.420
201980.00029.11512.60075066.65022.6956.420
202080.00029.1159.80075069.45024.0425.073
202180.00029.1159.80075069.45024.0425.073
202280.00029.1159.80075069.45024.0425.073
202380.00029.1159.80075069.45024.0425.073
Summen 349.381140.0009.000 277.72771.654
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