Umlagefähige Nebenkosten
Umlagefähige Nebenkosten bei der Vermietung
Nebenkosten, welche vom Mieter getragen werden
Die Nebenkosten steigen Jahr für Jahr. Die Behandlung der soge-
nannten Zweiten Miete gewinnt daher immer mehr an Bedeutung und erzeugt oft Konfliktpotential zwischen Mieter und Vermieter. Welche Nebenkosten dürfen an den Mieter weitergegeben werden?
Was umlagefähig ist, ist in § 2 der Betriebskostenverordnung (Bet-
rKV) geregelt. Insgesamt werden 17 umlagefähige Kostenarten auf-
geführt. Zur Sicherheit für Vermieter und Verwalter sollten möglichst alle Betriebskostenarten, die umgelegt werden, im Mietvertrag aus-
drücklich gem. § 556 Abs. 2 BGB aufgeführt werden.
Heizkosten
Brennstoffverbrauch, Kosten für Überwachung, Pflege und Bedie-
nung sowie Prüfung
der Betriebssicherheit der Zentralheizungsanlage und Kosten der Mes-
sungen nach dem Bundesimmissionsschutzge-
setz. Kosten der Warmwasserversorgung ein-
schließlich der Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten, hierzu gehören auch die Kosten der regelmäßigen Prüfung der Betriebs-
bereitschaft und Betriebssicherheit und der da-
mit verbundenen Einstellung durch einen Fach-
mann. Weiterhin die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwas-
serversorgungsanlagen, jedoch keine Reparaturkosten.
Wasserverbrauch
Die Kosten des Wasserverbrauchs, die Grund-
gebühren, aber auch Kosten für Wasserzähler. Weiterhin die Kosten der Berechnung und Auf-
teilung auf die einzelnen Mieter und die War-
tungskosten einer hauseigenen Wasserversor-
gungs- oder Aufbereitungsanlage. (Reparaturkosten sind allerdings Sache des Vermieters)
Abwasserkosten
Abwasserkosten, also die kommunalen Gebühren für die Haus- und Grundstücksentwässerung, Klärwerksabgaben und Regenwasser-
gebühren.
Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
Zu den Kosten der Straßenreinigung gehören Gebühren für die öf-
fentliche Straßenreinigung und Kosten entsprechender nichtöffent-
licher Maßnahmen. Unter Müllbeseitigungskosten fallen Kosten für die Müllabfuhr, Kosten entsprechender nicht öffentlicher Maßnah-
men, die Kosten des Betriebs von Müllkompressoren und Müllschlu-
ckern sowie die Kosten der Berechnung und Aufteilung.
| < Zur vorherigen Seite | Zur nächsten Seite > |
Unsere Kundenreferenzen
Individuelle Konzepte
Für mich hat sich Ihr Anruf vor 10 Jahren wirklich gelohnt! Die erste Wohnung, die ich seinerzeit über Sie gekauft habe, geht nun in die zweite ...
weiterlesen
