Mietpool
Wie schütze ich mich vor Mietausfällen?
Der Mietpool zur Risikoverteilung
Wenn eine Immobilie bzw. eine Immobilienanlage aus verschiede-
nen Wohneinheiten besteht, die unterschiedliche Eigentümer ha-
ben, besteht bei den vermieteten Wohnungen häufig die Gefahr, dass einzelne Eigentümer Mietausfälle zu beklagen haben. Die Gründe können nicht zahlungsfähige Mieter oder vorübergehend nicht vermietete Wohnungen sein. Für den einzelnen Eigentümer und Vermieter kann bereits der Ausfall einer Monatsmiete zu Li-
quiditätsproblemen führen, weshalb inzwischen öfter der soge-
nannte Mietpool als Mittel zur Risikoverteilung genutzt wird.
Wie funktioniert der Mietpool?
Der Mietpool, auch als Mieteinnahmegemeinschaft bezeichnet, stellt im Prinzip eine Gemeinschaft von Eigentümern dar, die ihre Wohn-
einheiten vermietet haben. Das Ziel 
besteht darin, die negativen Auswirkungen einzelner Mietausfälle auf die Schulter aller Mitglieder die-
ser Gemeinschaft zu verteilen. Der Mietpool funktioniert so, dass zunächst alle den teilneh-
menden Eigentümern zustehenden Mieteinnahmen in den Pool flie-
ßen. Aus dem „Topf“ erhält jedes Mitglied der Gemeinschaft eine Auszahlung, die auf dem Verhältnis dessen vermieteter Wohnungs-
größe zur Gesamt-Wohnfläche berechnet wird, die alle Mitglieder des Mietpools umfasst.
Die Vorteile eines Mietpools
Der wesentliche Vorteil des Mietpools besteht darin, dass vorrangig durch leer stehende Wohnungen entstehende Mietausfälle den be-
troffenen Mieter nicht mehr so hart treffen, da sich der Ausfall der Einnahmen auf die gesamte Eigentümergemeinschaft zu gleich gro-
ßen Teilen verteilt. Zudem können alle Mitglieder der Gemeinschaft auch von möglichen höheren Mieten profitieren, die bei Neuvermie-
tungen erzielt werden können.
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