Fremdwährungsdarlehen
Was ist ein Fremdwährungsdarlehen?
Das Fremdwährungsdarlehen als Finanzierungsalternative
Im Zuge einer Immobilienfinanzierung werden meistens Hypothe-
kendarlehen oder Bauspardarlehen als Alternativen genutzt. Deut-
lich seltener kommt eine weitere Alternative im Bereich der Immo-
bilienfinanzierung in Frage, nämlich das Fremdwährungsdarlehen.
Wie schon am Namen zu erkennen, ist das Fremdwährungsdarle-
hen ein Kredit, der aus Sicht des Kreditnehmers in einer fremden Währung vergeben wird, also zum Beispiel aus Sicht des deutschen Kreditnehmers in Schweizer Franken.
Welche Merkmale weist das Fremdwährungsdarlehen auf?
Das Fremdwährungsdarlehen kann in eine Immobilienfinanzierung eingebunden werden und es handelt sich von der Darlehensart her um ein endfälliges Darlehen. Das bede
utet, der Darlehensnehmer zahlt während der verein-
barten Laufzeit nur die Zinsen, aber keine Til-
gung. Das normalerweise für die Tilgung aufge-
wendete Kapital wird meistens monatlich in ei-
ne Kapitallebensversicherung oder in einen Fonds eingezahlt. Mit dem so entstehenden Guthaben wird dann später das Darlehen in einer Summe zurückgezahlt.
Die Vorteile und Risiken des Fremdwährungsdarlehens
Das Fremdwährungsdarlehen hat zwei mögliche Vorteile. Einerseits könnten die Hypothekenzinsen im Ausland günstiger als hierzu-
lande sein. Andererseits könnte der Kreditnehmer bei einer günsti-
gen Entwicklung des Währungskurses zwischen dem Euro und der fremden Währung einen Währungsgewinn erzielen. Dieser even-
tuelle Vorteil kann jedoch dann zum Nachteil werden, wenn sich der Währungskurs „ungünstig“ entwickelt, denn dann würde der Darle-
hensnehmer Währungsverluste erzielen, also umgerechnet mehr Euro zur Kredittilgung aufwenden, als er bei Aufnahme des Kredites erhalten hat.
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