Haben Sie Fragen?
Alles wichtige rund um Denkmalgeschützte Immobilien
Alles wichtige rund um
Denkmalgeschützte Immobilien

Eigennutzer

Die Eigennutzer

Eigennutzung lohnt sich auch

Denkmalgeschützte Immobilien rechnen sich nicht nur für Kapitalanleger, auch für Personen, die in die erworbene Immobilie selbst einziehen möchten, können sich deutliche Steuervorteile ergeben. Im Vergleich zu Kapitalinvestoren können Eigennutzer allerdings nicht die gesamten Kosten für die Sanierung steuerlich geltend machen, sondern nur einen Gesamtanteil von 90 %, aufgeteilt auf 10 Jahre (9 % pro Jahr).


Voraussetzung für die steuerliche Geltendmachung

Die gesetzlichen Grundlagen für die Nutzung der erhöhten Abschreibung für Baudenkmäler (sogenannte Denkmal-AfA) finden sich im Paragrafen 10f des Einkommenssteuergesetzes. Wichtig für die steuerliche Anerkennung ist aber, dass die Immobilie schon vor dem Beginn der Sanierung erworben wird. Da die zuständige Denkmalschutzbehörde die Sanierungen überwacht und genehmigen muss, lassen sich aus den Berechnungen der Behörde schon relativ genau ermitteln, wie hoch die Steuerersparnis für den Eigentümer sein wird.

Steuerliche Begünstigung nicht nur für „offizielle“ Baudenkmäler

Die erhöhte Abschreibung von Sanierungskosten kann unter Umständen auch für Gebäude gewährt werden, die nicht alle Kriterien für ein Baudenkmal erfüllen. Eigennutzer können auch Immobilien erwerben, die in sogenannten Sanierungsgebieten liegen. Diese werden von den Behörden ausgewiesen, wenn zum Beispiel bestimmter Wohnraum in innerstädtischen Lagen aufgewertet und modernisiert werden soll. Diese Gebiete finden sich vor allem in den neuen Bundesländern.

Kundenreferenzen
Individuelle Konzepte
Kay Pingel
Für mich hat sich Ihr Anruf vor 10 Jahren wirklich gelohnt! Die erste Wohnung, die ich seinerzeit über Sie gekauft habe, geht nun in die zweite und noch günstigere ... MEHR
Weitere Immobilien, die Sie interessieren könnten
Forchheim - Factory-Lofts
Forchheim
Factory-Lofts
Berlin-Königs Wusterhausen - Am alten Sender
Berlin-Königs Wusterhausen
Am alten Sender
Hamburg - Park-Quartier
Hamburg
Park-Quartier
Oberhausen - Altes Lyzeum
Oberhausen
Altes Lyzeum
Berlin - Stonehill-Gardens
Berlin
Stonehill-Gardens
Potsdam - Holländisches Viertel
Potsdam
Holländisches Viertel
Vlotho - Seniorenresidenz Weserblick
Vlotho
Seniorenresidenz Weserblick
Halle - Alte Brauerei
Halle
Alte Brauerei
Freiburg -  Studentenapartments
Freiburg
Studentenapartments
Berlin - Ottilie-von-Hansemann-Haus
Berlin
Ottilie-von-Hansemann-Haus
Forchheim - Factory-Lofts
Forchheim
Factory-Lofts
Berlin-Königs Wusterhausen - Am alten Sender
Berlin-Königs Wusterhausen
Am alten Sender
Hamburg - Park-Quartier
Hamburg
Park-Quartier
Oberhausen - Altes Lyzeum
Oberhausen
Altes Lyzeum
Berlin - Stonehill-Gardens
Berlin
Stonehill-Gardens
Potsdam - Holländisches Viertel
Potsdam
Holländisches Viertel
Vlotho - Seniorenresidenz Weserblick
Vlotho
Seniorenresidenz Weserblick
Halle - Alte Brauerei
Halle
Alte Brauerei
Freiburg -  Studentenapartments
Freiburg
Studentenapartments
Berlin - Ottilie-von-Hansemann-Haus
Berlin
Ottilie-von-Hansemann-Haus
Forchheim - Factory-Lofts
Forchheim
Factory-Lofts
Berlin-Königs Wusterhausen - Am alten Sender
Berlin-Königs Wusterhausen
Am alten Sender
Hamburg - Park-Quartier
Hamburg
Park-Quartier
Oberhausen - Altes Lyzeum
Oberhausen
Altes Lyzeum
Berlin - Stonehill-Gardens
Berlin
Stonehill-Gardens
Potsdam - Holländisches Viertel
Potsdam
Holländisches Viertel
Vlotho - Seniorenresidenz Weserblick
Vlotho
Seniorenresidenz Weserblick
Halle - Alte Brauerei
Halle
Alte Brauerei
Freiburg -  Studentenapartments
Freiburg
Studentenapartments
Berlin - Ottilie-von-Hansemann-Haus
Berlin
Ottilie-von-Hansemann-Haus
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Hotline
Haben Sie Fragen oder Anregungen?
Wir stehen Ihnen auch persönlich zur Verfügung
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Vorabgespräch zur Verfügung und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.
Kai Albert
Kai Albert
Geschäftsführer / Inhaber
Kontaktformular
Wir stehen Ihnen auch persönlich zur Verfügung
[Platzhalter]
Weitere Informationen unter Impressum, Datenschutz und AGB.
* Pflichtfelder