Die denkmalgeschützte
Immobilie als Kapitalanlage
Denkmalgeschützte Immobilie als Kapitalanlage
Ein Baudenkmal ist schützenswerte Architektur, schön und sehr oft in erstklassiger Lage zu finden. Eine denkmalgeschützte Immobilie hat Flair und eine besondere Atmosphäre, auch wenn der Denkmal-
schutz einen Mehraufwand für die Sanierung und die Erhaltung be-
deutet. Ein Baudenkmal kann eine hervorragende Geldanlage dar-
stellen. Das Exklusive eines schützenswerten Kulturgutes erzeugt für Wohnen und Arbeiten einen Raum, der von vielen Mietern und Eigentümern geschätzt wird. Schöne Wohnungen mit der Möglich-
keit der individuellen Gestaltung machen denkmalgeschützte Immo-
bilien zu ersten Adressen und daher zu einer lohnenden Investition. Baudenkmäler haben meist eine repräsentative Bausubstanz und sind daher von hoher Qualität. Nicht umsonst stellen die Denkmal-
behörden solche Immobilien unter Denkmalschutz.
Der Immobilienexperte Kai Albert sagt zum Baudenkmal als Kapital-
anlage: "Gerade in Zeiten unstetiger Finanzmärkte sind stabile Wertanlagen wie Immobilien wieder in den Vordergrund gerückt. Schließlich befinden sich Denkmäler in der Regel in äußerst begehr-
ten Lagen". Kai Albert ist Geschäftsführer der Hansa Finanz Marke-
ting GmbH & Co. KG. Seine Firma ist spezialisiert auf die Vermark-
tung denkmalgeschützter Immobilien in ganz Deutschland. Die Hansa Finanz Marketing GmbH & Co. KG berät und betreut Kaufin-
teressenten bei der Auswahl und des Erwerbs einer denkmalge-
schützten Immobilie. Die Experten der HFM wählen vorzugsweise nur Standorte aus, in denen die Lage der Immobilie eine hohe Wahrscheinlichkeit der langfristigen Vermietung in Aussicht stellt. Einen guten Überblick des bundesweiten Angebotes bietet die In-
ternetseite: www.investition-baudenkmal.de. Hier sind ausschließ-
lich ausgewählte Immobilien zu finden.
In Regensburg zum Beispiel das Altstadtdomizil, das sich im Herzen der Altstadt des UNESCO Weltkulturerbes befindet. In einer der besten Lagen von Potsdam, nahe des begehrten Heiligen Sees und in der Nähe des Schlosses Cecilienhof, liegt eine denkmalgeschütz-
te Immobilie mit der schönen Optik eines roten Klinkerbaus. 20 hochwertige Eigentumswohnungen gibt es hier, eine Immobilie mit großer Tiefgarage und drei Fahrstühlen. Der Vorteil dieses schüt-
zenswerten Anlageobjektes ist nicht nur das Ambiente, sondern auch der wirtschaftliche Aspekt. Denkmalgeschützte Immobilien bringen Anleger in den Genuss von finanziellen Vorteilen. So lassen sich bis zu 80 % des Kaufpreises steuerlich absetzen (Denkmal-AfA) und die Abschreibungen sind nach (§§ 7h, 7i, 10f des EStG) staat-
lich garantiert. So können bis zu 8 % Nachsteuerrendite pro Jahr erwirtschaftet werden. Außerdem sind eventuelle Gewinne aus Ver-
käufen einer Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei. Für den Ausbau und die Sanierung kann es unter bestimmten Voraussetzungen zu-
sätzlich zinsgünstige Darlehen durch die Kfw-Bank geben. Diese unterschützt unter gewissen Voraussetzungen eine energetische Sanierung denkmalgeschützter Bausubstanz mit unterschiedlichen Kreditformen.
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