Wohneinheit:


Angaben zum Objekt
Gesamtkaufpreis in Euro
Summe aus Grundstück, Altbausunbstanz und Sanierungskosten
Anteil Denkmalschutzkosten in Prozent
Wie hoch ist der Anteil der Sanierungskosten?
Baujahr der Immobilie (Altbausubstanz)
Gebäude die vor 1925 errichtet wurden, werden mit 2.5% AfA abgeschrieben
 
Angaben zum Erwerber
zu versteuerndes Jahreseinkommen in Euro
 
Steuertabelle
Verheiratete Erwerber Splittingtabelle, die anderen Grundtabelle
Kirchensteuer
Je nach Bundesland, Bayern und Baden-Württemberg 8%, alle anderen 9%
 
Grundlagen der Berechnung
Ein nicht verheirateter Erwerber mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen in Höhe von 100.000,00 € inkl 9 % Kirchensteuer investiert in eine vermietete Immobilie einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 264.820,00 € zuzüglich Kaufnebenkosten.

Die Bemessungsgrundlage für die AfA von Baudenkmalen wird mit Euro 185.374,00 € (70,00 %) des Gesamtkaufpreises) angenommen.

Das ursprüngliche Baujahr des Objekts liegt vor 1925. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest enfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben.

Jahr Einkommen Steuerlast AfA Denkmalschutz AfA Altbau 2,5% Einkommen neu Steuerlast neu Steuerersparnis
2013100.00038.73316.68499382.32330.2318.502
2014100.00038.73316.68499382.32330.2318.502
2015100.00038.73316.68499382.32330.2318.502
2016100.00038.73316.68499382.32330.2318.502
2017100.00038.73316.68499382.32330.2318.502
2018100.00038.73316.68499382.32330.2318.502
2019100.00038.73316.68499382.32330.2318.502
2020100.00038.73316.68499382.32330.2318.502
2021100.00038.73312.97699386.03132.0156.718
2022100.00038.73312.97699386.03132.0156.718
2023100.00038.73312.97699386.03132.0156.718
2024100.00038.73312.97699386.03132.0156.718
Summen 464.797185.37411.917 369.91394.884


Diese Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers kann nicht garantiert werden. Alle Angaben und Berechnungen in dieser Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstiger Vorschriften. Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis sowie der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers kann keine Gewähr übernommen werden.

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Herr Kowalewski
Herr Lars Kowalewski
Tel: 0611 / 50 40 51 80 lk@investition-baudenkmal.de