Angaben zum Objekt
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Gesamtkaufpreis in Euro
Summe aus Grundstück, Altbausunbstanz und Sanierungskosten
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Anteil Denkmalschutzkosten in Prozent
Wie hoch ist der Anteil der Sanierungskosten?
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Baujahr der Immobilie (Altbausubstanz)
Gebäude die vor 1925 errichtet wurden, werden mit 2.5% AfA abgeschrieben
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Angaben zum Erwerber
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zu versteuerndes Jahreseinkommen in Euro
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Steuertabelle
Verheiratete Erwerber Splittingtabelle, die anderen Grundtabelle
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Kirchensteuer
Je nach Bundesland, Bayern und Baden-Württemberg 8%, alle anderen 9%
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Grundlagen der Berechnung
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Ein nicht verheirateter Erwerber mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen in Höhe von 100.000,00 € inkl 9 % Kirchensteuer investiert in eine vermietete
Immobilie einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 264.820,00 € zuzüglich Kaufnebenkosten.
Die Bemessungsgrundlage für die AfA von Baudenkmalen wird mit Euro 185.374,00 € (70,00 %) des Gesamtkaufpreises) angenommen.
Das ursprüngliche Baujahr des Objekts liegt vor 1925. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest enfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben.
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Jahr
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Einkommen
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Steuerlast
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AfA Denkmalschutz
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AfA Altbau 2,5% |
Einkommen neu
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Steuerlast neu
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Steuerersparnis
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| 2013 | 100.000 | 38.733 | 16.684 | 993 | 82.323 | 30.231 | 8.502 | | 2014 | 100.000 | 38.733 | 16.684 | 993 | 82.323 | 30.231 | 8.502 | | 2015 | 100.000 | 38.733 | 16.684 | 993 | 82.323 | 30.231 | 8.502 | | 2016 | 100.000 | 38.733 | 16.684 | 993 | 82.323 | 30.231 | 8.502 | | 2017 | 100.000 | 38.733 | 16.684 | 993 | 82.323 | 30.231 | 8.502 | | 2018 | 100.000 | 38.733 | 16.684 | 993 | 82.323 | 30.231 | 8.502 | | 2019 | 100.000 | 38.733 | 16.684 | 993 | 82.323 | 30.231 | 8.502 | | 2020 | 100.000 | 38.733 | 16.684 | 993 | 82.323 | 30.231 | 8.502 | | 2021 | 100.000 | 38.733 | 12.976 | 993 | 86.031 | 32.015 | 6.718 | | 2022 | 100.000 | 38.733 | 12.976 | 993 | 86.031 | 32.015 | 6.718 | | 2023 | 100.000 | 38.733 | 12.976 | 993 | 86.031 | 32.015 | 6.718 | | 2024 | 100.000 | 38.733 | 12.976 | 993 | 86.031 | 32.015 | 6.718 | | Summen | | 464.797 | 185.374 | 11.917 | | 369.913 | 94.884 |
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