Lychenerstraße, Berlin-Prenzlauer Berg

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 82.000,00 € bis 860.000,00 €
Größen: 30,00 m² bis 202,00 m²
Einheiten: 26 + 2 Gewerbe
Mieterwartung: 11,50 €/m²
Sanierungsanteil: 63 %
Fertigstellung: 2012

TOP Lage, Prenzlauer Berg
Kaufpreise ab 2.689,00 €/m² Wohnfläche
Balkone/ Terrassen, Personenaufzug
Echtholzparkett,hochwertige Ausstattung

Zwischen Helmholzplatz und Kulturbrauerei

Das im Prenzlauer Berg gelegene Stadthaus liegt mitten in Berlins beliebtestem Wohnkiez. Hier lebt und wohnt die Berliner Szene. Ferner befin-
den sich hier die angesagtesten Bars, gemütliche Cafés und stylische Bouti-
quen. Auch allein fühlt sich hier niemand einsam. Das Objekt ist ein Altberliner Mietshaus, erbaut um ca. 1909 als ein viergeschossiges Vorderhaus mit zwei Seitenflügeln und einem Gartenhaus. Es entstehen 29 Sondereigentumseinheiten, beste-
hend aus 24 Altbau-, 3 Dachgeschosswohnungen und 2 Gewer-
beeinheiten.

Ökologische Wärmedämmung nach EnEV 2009

Moderne KücheDer Baukörper gruppiert sich um zwei nach Nordost öffnende Hofflä-
chen. Die Vorderhausfassade ist nahezu vollständig erhalten und wird dementsprechend behutsam überarbeitet. Alle übrigen Fassaden-
flächen werden zur Verringerung des Energiebedarfs wärmege-
dämmt. Durch die Sanierung nach der EnEV 2009 werden die Energiekosten deutlich reduziert. Die Wohnungsgrößen liegen im Altbaubestand zwischen ca. 30 m² und 154 m².

Die drei Dachgeschosswohnungen haben Flächen zwischen ca. 89 m² und 202 m² und die beiden Gewerbeeinheiten werden Nutzflä-
chen von ca. 40 m² bzw. 106 m² bieten. Alle im Erdgeschoss lie-
genden Einheiten erhalten mittels Terrassen direkte Zugänge zu einer der beiden neu gestalteten Hofanlagen. Beide Höfe werden einer kompletten Neugestaltung unterzogen, um sie von reinen Verkehrsflächen in Orte mit Aufenthaltscharakter zu verwandeln. So wird unter anderem der Müllstandort aus den Verkehrsflächen herausgelöst und in einer Räumlichkeit im Seitenflügel unterge-
bracht.

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