Denkmalgeschützte Immobilien
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| Beispielberechnung der Steuerersparnis einer Wohnung | |
| Zu versteuerndes Einkommen | 80.000,00 € |
| Steuerbelastung in 12 Jahren ohne Immobilie | 321.924,00 € |
| Kaufpreis Denkmalimmobilie | 206.035,00 € |
| Rückerstattung mit Immobilie in 12 Jahren | 77.790,00 € |
| Effektiv gezahlter Kaufpreis | 128.245,00 € |
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Steuern sparen denkmalgeschützte Immobilien
Repräsentative Fassaden und hohe Decken
Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, können zum Beispiel aus der Gründerzeit sein. Gründerzeithäuser zeichnen sich sehr häufig durch extrem repräsentative Fassaden, durch hohe Decken, Stuckverzierungen und durch zentrale Lagen aus. Weiterhin ver-
schaffen Sie sich durch eine Investition in denkmalgeschützte Im-
mobilien überdurchschnittliche Steuerersparnisse. Diese können bis zu 35 % Ihres Kaufpreises ausmachen, da Sie die so genannten nachträglichen Sanierungskosten, die zur Modernisierung eines sol-
chen Hauses verwendet werden, zu 100 % steuerlich absetzen können. Um in den Genuss der Steuervorteile zu kommen, muss das Gebäude in die behördliche Denkmalliste aufgenommen sein oder in einem anerkannten Sanierungsgebiet liegen. Ist das der Fall, gewährt der Staat Ihnen die Möglichkeit der erhöhten Ab-
schreibung.
Wichtig für Sie:
100%ige Abschreibung der Sanierungskosten in 12 Jahren
Ihr Steuervorteil bei denkmalschützten Immobilien liegt in der so
genannten Denkmal-AfA begründet. AfA, das heißt Abschreibung, Absetzung für Abnutzung. Mit der Denkmal-Abschreibung beteiligt sich das Finanzamt an Ihrem Erwerb sowie an den Modernisie-
rungs- und Sanierungskosten für Baudenkmäler. Wenn Sie Kapi-
talanleger sind und Ihre Immobilie vermieten, können Sie den Sa-
nierungsanteil über 12 Jahre vollständig abschreiben. In den ersten 8 Jahren beträgt die Abschreibung 9 % p.a. und in den darauf fol-
genden 4 Jahren 7 % p.a.. Eigennutzer haben die Möglichkeit, die Sanierungskosten über 10 Jahre mit 9 % p.a. zu nutzen.
Sie haben Fragen? Wir stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Der Steuervorteil ist nur ein Argument für den Erwerb einer Denk-
malimmobilie. Die Lage, das Mieterpotential, Wertsteigerungen und Rendite sind eine Menge zu klärende Punkte. Unser Team von www.investition-baudenkmal.de steht Ihnen bei all Ihren Fragen gerne zur Verfügung und findet in unserem bundesweiten Angebot, hochwertiger Premium-Denkmalimmobilien, garantiert das richtige Projekt für Sie. Unsere Baudenkmal Experten freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Betreff: Denkmalgeschützte Immobilien
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Nun ist der Vertrag für meine Wohnung schon einige Jahre unterschrieben und ich möchte mich auf diesem Wege noch einmal für den Tipp, ...
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