Bessere Renditen:
Tipps vom Denkmalfachmann
Bessere Renditen: Tipps vom Denkmalfachmann
"Zwischen Denkmälern in den neuen und Denkmälern in den alten Bundesländern herrscht ein spürbares Preisgefälle", sagt Kai Albert von der HansaFinanzMarketing GmbH & Co. KG. Kai Albert ist Ge-
schäftsführer derm hamburgischen Beratungsgesellschaft, die sich auf die Investition von Baudenkmälern spezialisiert hat. Die Hansa-
FinanzMarketing GmbH & Co. KG agiert bundesweit und verfügt über ein großes Portfolio an ausgezeichneten Denkmalobjekten.
Das Unternehmen hat langjährige Erfahrung in der Auswahl und der Bewertung dieser Gebäuden und bewegt sich innerhalb eines wei-
ten Netzwerkes von Banken, Steuerfachleuten und anderen Bran-
chenexperten. Die unterschiedlichen Preise der Bundesländer erklä-
ren sich auch aus der geschichtlichen Entwicklung und dadurch, wie stark bestimmte Regionen nachgefragt sind. Die neuen Bundeslän-
der haben im Vergleich zu Westdeutschen Großstädten, wirtschaft-
lich noch nicht so aufgeholt, dass z. B. die Grundstücks/ Altbauprei-
se vergleichbar wären.
Im Osten des Landes gibt es unzählige denkmalgeschützte Gebäu-
de, deren Bausubstanz unterschiedliche Qualitäten aufweisen. Viele verfallene Gebäude sind zu finden, aber auch so manche gut erhal-
tene Perle. Diese zu finden verlangt eine gute Kenntnis des Landes. In Brandenburg beispielsweise gibt ist rund 10500 Baudenkmäler und zirka 500 Schlösser und Herrenhäuser. Meist liegen diese Ge-
bäude in wunderschöner Landschaft und ruhiger Umgebung. Sehr viele Denkmäler gibt es auch in Leipzig, eine Stadt, die sich sehr gut entwickelt und ein hohes Wirtschaftswachstum aufweist. Die alte Bausubstanz denkmalgeschützter Objekte im Westen Deutschlands ist erfahrungsgemäß in besserem Zustand. Dafür sind Denkmäler auf dem freien Markt verhältnismäßig schwierig zu bekommen. Sie sind seltener und darum begehrt und teuer. Was natürlich gute An-
lagebedingungen schafft, wenn der Anleger über das nötige Kapital verfügt.
Weiterhin hat der Investor die Möglichkeit, durch den Erwerb eines Baudenkmals erhebliche steuerliche Vorteile in Anspruch zu nehmen Die steuerlichen Vorteile machen sich aber sinnvoll nur bemerkbar, wenn der Investor ein hohes Einkommen zu versteuern hat. "Hier muss man jedes Denkmal gesondert in Augenschein nehmen, um eine realistische Einschätzung der Immobilie machen zu können", sagt Kai Albert. Wenn der Anleger die Steuerbegünstigungen der Denkmal-AfA und die Absetzung für Abnutzung profitabel nutzen will, dann muss auch die Relation zwischen Einkaufspreis und den Einnahmen stimmen. Des Weiteren muss der Investor bei dem Kauf eines Denkmals natürlich auch eine Nachsteuerrendite Betrachtung durchführen, da, durch die erhöhten Abschreibungen weitere Vor-
teile generiert werden.
Mehr zu Kapitalanlagen in Denkmälern finden Sie im Internet:
http://www.investition-baudenkmal.de/vorteile-ihrer-investition-htm
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