Annuitätendarlehen
Das Annuitätendarlehen:
Die klassische Finanzlösung
Das Annuitätendarlehen als klassischer Immobilienkredit
Das im Zuge einer Immobilienfinanzierung mit Abstand am häufig-sten verwendete Darlehen ist das Annuitätendarlehen. Diese Vari-
ante des Hypothekendarlehens hat ihren Na
men aufgrund der Tat-sache, dass die Jahresrate, auch als Annuität bezeichnet, während der Darlehenslaufzeit un-
verändert bleibt. Lediglich der Zins- und Til-
gungsanteil verändert sich im Laufe der Zeit. Denn durch die stetige Verrechnung der Tilgung wird der Anteil der Kreditzinsen an der Annuität (Gesamtrate) immer geringer, während der Tilgungsanteil steigt.
Laufzeiten und Zinsgestaltung beim Annuitätendarlehen
Annuitätendarlehen haben als Immobilienkredite häufig eine sehr lange Laufzeit, zudem bewegen sich die Darlehenssummen oftmals im sechsstelligen Euro-Bereich. Bezüglich der Zinsen hat der Kredit-nehmer die Wahl, ob er den Zinssatz für einen bestimmten Zeit-
raum festschreiben lassen möchte (Zinsfestschreibung), oder ob die Bank den Zinssatz jeweils bei Bedarf anpassen soll. Eine Zinsfest-
schreibung ist beim Annuitätendarlehen immer dann sinnvoll, wenn die Hypothekenzinsen in der Zukunft wahrscheinlich steigen wer-
den.
Sondertilgung und Vorfälligkeitsentschädigung
Für viele Kreditnehmer ist es wichtig, dass sie neben der regelmäßi-gen Tilgung zusätzlich die Möglichkeit von Sondertilgungen haben. Beim Annuitätendarlehen mit variablem Zinssatz sind Sondertilgun-
gen normalerweise immer und vom Betrag her unbegrenzt möglich, bei der Zinsfestschreibung muss die Bank zustimmen. Soll das An-
nuitätendarlehen vor Fälligkeit der Zinsfestschreibung gekündigt werden, muss der Kreditnehmer die dann fast immer anfallende Vorfälligkeitsentschädigung in seine Kalkulation mit einbeziehen.
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