Andreasstraße

Man hat Lust auf einen Spaziergang im Grünen, will sich vom Wellenspiel des Rheins verzaubern lassen, gut und gemütlich einkehren oder einen Einkaufsbummel machen? Dies alles bietet der Stadtbezirk Biebrich, im Süden von Wiesbaden direkt am Rhein gelegen. Traumhaft schön ist der im Jahre 1811 nach englischem Vorbild angelegte Park mit seinem Schloss, das in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts als Residenz für die Fürsten von Nassau errichtet wurde, und der mittelalterlichen Mosburg.

Die neu gestaltete Rheinuferpromenade lädt zu einem Spaziergang oder einfach zum Verweilen auf einer der vielen Bänke ein. Dabei kann man dem bunten Treiben auf dem Fluss zusehen: Zum Beispiel den zahlreichen Fahrgastschiffen, die in den Sommermonaten ihre Gäste mit auf "große Reise" nehmen oder sie sicher auf die idyllisch gelegene Rettbergsaue oder in den Schiersteiner Hafen bringen. Biebrich ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine 36.500 Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.

Für das muntere "Leben in der Stadt" sorgen insbesondere die über 100 Biebricher Vereine und Verbände. Von Januar bis Dezember stehen kulturelle, sportliche, gesellschaftliche und soziale Aktivitäten auf dem Programm. Das bedeutet, in Biebrich ist immer etwas los! Und wenn nicht, dann wird kurzerhand ein historisches Theaterstück geschrieben und die örtliche "Prominenz" auf die Bühne geschickt!

Die Andreasstraße 2 - 8 liegt im Zentrum von Biebrich. Die vier Gebäude sind ein Gesamtensemble, das mit Einzeldenkmalschutz belegt ist. Die Gebäude sind dreistöckig, voll unterkellert und die Spitzböden werden ausgebaut. Massives Mauerwerk, Schiefer gedeckte Dächer und Holzrahmenfenster runden den äußeren Eindruck der Immobilie ab.

Das umliegende Grundstück wurde real geteilt, um die Größen der Eigentümergemeinschaften mit 4 - 8 Wohnungseinheiten übersichtlich zu gestalten. Die Wohnungen werdem mit hochwertigen Materialien saniert, Elektro-, Wasser-, Gas- und Heizungsinstallation werden auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die bestehenden Holzfenster der Wohnungen mit Einfachverglasung werden durch moderne Holzfenster mit Doppelverglasung ersetzt. Die Fenster in den Treppenhäusern sind kunstvoll mit bunten Glasornamenten verziert und werden überarbeitet.

Die Bäder werden gegenüber dem Originalzustand zu nutzbaren Größen erweitert, Badewanne und ein separates Duschbad sind in einigen Wohneinheiten vorgesehen. Die Größe der insgesamt 19 Wohneinheiten variiert zwischen 35,37 m² und 199,47 m². Jeder Wohnung kann eine Garage oder ein Stellplatz zugewiesen werden.

Die Wohnungen werden mit Balkonen versehen, in den Ergeschosswohnungen besteht zusätzlich die Möglichkeit, über eine Treppe vom Balkon in den Garten zu gelangen. Die Gartenanlage wird offen gestaltet. Es werden trotz Realteilung keine Zäune dsa Gesamtbild der Anlage stören. Die Garagen werden mit elektrischen Rolltoren ausgestattet, die Einfahrt und die Stellplätze werden geschottert.

Die gesamte Sanierung wird durch das Denkmalschutzamt, das die Genehmigung aller in Angriff zu nehmenden Maßnahmen erteilt hat, überwacht, so dass sicher gestellt werden kann, dass die Sanierungsmaßnahmen fast vollständig mit der erhöhten Denkmalschutz-Abschreibung belegt sein werden.

Das Wohnhaus befindet sich in reizvoller Lage der Stadt Wiesbaden im Stadtteil Biebrich. Der Schlosspark ist von hier aus lediglich 5 Gehminuten entfernt. Hier finden die Bewohner Erholung beim Spazieren oder bei einem Besuch der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen in den Räumen des barocken Schlosses. Alljährlich findet im Schlosspark das überregional bekannte "Reit- und Fahrturnier" statt.

Eine optimale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, beginnend mit einem großen Lebensmittelmarkt über zahlreiche kleine Einzelhändler, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Stadtkern der Stadt Wiesbaden ist mit dem Bus in 10 Minuten erreicht. Dieser Standort ist insbesondere bei Pendlern sehr gefragt, da man innerhalb von wenigen Minuten zur BAB in Richtung Frankfurt am Main gelangt, der zentralen Verkehrsader des Rhein-Main-Gebietes.

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